网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

一记惊雷!刚刚扬州楼市4大内情曝光!买房人要警惕了!

0
分享至

  今年楼市的翻脸速度,绝对是近十年以来最快的!

  年初,疫情缘故不少城市上演秒宣到秒撤的速度与激情,希望借助疫情来冲破调控的枷锁。

  年中,楼市翻脸比翻书还快,从上半年的宽松立马变成了收紧,足以彻底让你领悟什么叫做“房住不炒”。

  现在进入年底,大家也越来越看不懂扬州楼市。一边是集中领证、开盘,一边是楼盘优惠层出不穷。

  

  不少买房人空有一口袋资金,准备上车买房,却找不到合适的楼盘,看遍全城更是扎心不已。不得不说,当下的扬州楼市正在面临以下4大痛点:

  痛点一:房价攀升!刚需族买房进退两难,房价1.3万/㎡以下楼盘只有15家。

  痛点二:库存不断增加!扬州新房库存供大于求,去化周期进一步延长。

  痛点三:冰火两重天!一边是新房优惠花样百出,另一边土拍市场火热,11月待拍的32幅地块全部不设最高限价。

  痛点四:年底扬州多家银行额度紧张,分银行明年1月才能放款。

  1、进退两难!扬州房价1.3万/㎡以下楼盘只有15家,刚需一族被吓退

  以前瞧不起的区域或者楼盘,如今已经高攀不起,这是不少扬州人的真实写照。

  放眼扬州,随着市区核心板块土地供应的减少,摆在买房人眼前的是,一方面门槛太高、另一方面房源太少,选择空间有限。

  

  这也使得不少买房人只能将目光转向外围区域,那么必然房源也会随之减少。再加上扬州整体房价的上涨,偏远区域总价低的新房也已经处于消失的边缘。

  据不完全统计,目前扬州1.3万/㎡以下的楼盘,只有15家,可以说是扬州刚需的最后阵营。

  

  具体来看,主城核心区1.3万/㎡以下的楼盘已经销声匿迹,目前主要分散在南区、北区、江都区以及一些乡镇地区。

  另外,现在扬州热门区域楼盘价格普遍都在1.5-2万/㎡之间,也还有不少地在等着拍卖,地价微涨是必然,另外连淮扬镇高铁下个月就会开通,所以目前扬州刚需阵营也已经逐渐在向1.5万+/㎡迈进。

  诚然,现在的扬州房价,对于刚需已经很不友好。选择范围太少,且房子总价也逐年升高,足以吓退一波刚需。

  2、库存不断增加!扬州新房库存达供大于求,去化周期进一步延长

  要评价今年的扬州楼市,那真的是忙且眼花缭乱!就像双十一是一场社交电商的狂欢,消费大众的钱包狂欢!

  今年扬州各大房企营销动作不断,上半年土拍拍的一团火热,到下半年又是各种疯狂供应,又是开盘潮,又是降价潮……

  

  很热闹,声音也很大,但是数据却从不说谎!

  库存这个指标,可以说一直是楼市表现的“晴雨表”。简单粗暴一点理解就是,库存量缩水,购房者选择就少了;库存量攀升,就成了买方市场。

  

  如你所见,扬州的新房量真的越来越多了。

  尤其今年“金九银十”期间,扬州商品住宅新增供应量高达7616套,合计89.14万㎡,创下2019年9月以来新高;

  而最近大批的纯新盘仍在涌入市场,几乎每个区域至少都是两三家竞争楼盘,前后脚公开售楼处、开盘,关键营销节点,层出不穷。

  然而,综合来看,供应数总体在上升,成交却在逐步走下坡路。

  一边是不断增加的库存,另一边却是并没有完全跟上的成交量,将整个去化周期进一步拉长。况且,开发商们的竞争对手,不仅仅是其他新房,还有成千上万的二手房。

  这也正是开发商所着急的,库存饱和过剩也不得不让一众楼盘开始打折降价吸引买房人,其中不乏没开盘就有优惠的楼盘。

  3、冰火两重天!一边新房优惠花样百出,一边土拍市场持续火热

  纵观当下扬州楼市,新房市场两极分化的趋势愈发明显。有楼盘强势输出,单月狂卖200多套,去化近9成;也有楼盘去化艰难,已经开始降价促销。

  甚至有不少楼盘都守不住备案价了,不惜9折、8折卖房,一套降价四五十万的都出现了,特价房,买房送车位,工抵房、首付分期......各大开发商使出的促销手段花样百出。

  

  而另一边,土地市场不断升温,楼面价屡创新高。

  今年,扬州已经完成了3场大规模土拍,市区内总共出让土地23幅,成交总额约192.03亿。

  不仅是挂地节奏十分凶猛,房企也是卯足了劲带马甲拼刺刀,近百轮争抢、破中止价成为正常操作。

  

  7月,东北区GZ198地块经过63轮报价,34秒触顶最高限价进入摇号期!最终被金辉霸气拿下,成交楼面地价8957元/㎡!

  同场土拍中,扬州首个不限价地块——主城东区GZ210地块,经过306轮激烈角逐,最终以成交楼面地价14250元/㎡被南京安居竞得!扬州首个万元地诞生!

  9月,同样是主城东区,GZ215地块经348轮报价,仅31秒就到达最高限价进入摇号期,最终被金地成功斩获,成交楼面地价12007元/㎡

  ......截至目前,今年扬州已经成功出让8块楼面价超8000元/m地块,其中包括两幅万元地,高价地正在逐渐占领市场。

  要知道,这还仅仅是个开始。11月26日,扬州还有一场大型土拍,此次土拍扬州一口气挂牌32幅地块,最高楼面价从之前的12000元/m调整至不限价,价高者得!

  其中,西区新城GZ230地块的起拍楼面地价就高达8000元/㎡,直接让区域天花板变垫脚石!

  

  未来,随着这些重磅地块成功出让,扬州房价也将迎来大洗牌!

  4、扬州多家银行额度紧张,放款时间最长已到明年

  临近年底,有报道称,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

  此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

  

  据悉,最近已经有多个城市房贷利率提升,而且上调了二套房贷款首付比例;部分银行由于额度不足,减缓了放款速度,个别银行甚至停掉了房贷业务。

  那么当前,扬州房贷市场情况如何?根据最新房贷利率调查显示:11月份扬州的整体房贷利率较于上月基本处于平衡状态。

  

  注:具体执行利率要依据客户自身情况而定,有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

  但是,很多银行工作人员均表示,现在额度紧张,资金周转比较缓慢。放款时间或延长至明年1月份。

  需要注意的是,虽然目前利率已至低点,是贷款买房的好时机,但是年末资金会越来越紧张,今年想要贷款的朋友得抓紧时间了。

  今天的楼市,同样充满着机遇和冒险,大几百万甚至上千万的资金,放在不同片区和楼盘,一年能轻松差出十个点的涨幅。

  买房人要跟着时代的脚步走,不能盲目下手,如果有标准的话,下面几点建议可参考。

  

  1、看板块。主城区发展饱和,爆发力度不会非常强;选择新区,如果不是政府所在地,不是产业之地,那一定要擦亮眼睛,研究好规划,否则容易被套牢;

  2、看土拍热度。如果一个板块热度高,地价飞涨,一来说明开发商预期较高,二来说明未来房价上涨存在一定空间;

  3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套;

  4、看政策。“房住不炒”是主基调,房价有一定的浮动空间,但仍被牢牢控制住,绝不会失控。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

贾玲的“气垫鞋”成爆款,价格不到800元,网友:女生必备!

大渝万州
2021-03-05 07:56:00

怀孕后婆婆奖励我一张卡,买孕妇装刷卡,收银员对我说的话我傻了

琪琪情感说
2021-03-05 17:57:58

美三大指数全线收涨 道指实现800点大逆转

中新经纬
2021-03-06 05:58:09

夫妻有一人是这四生肖,家业会越做越大,子女有出息,福禄旺三代

情感美句词集
2021-01-14 00:48:33

德国精英全部惨死了?默克尔求美国被拒,转身全力拥抱中国

辰龙军事
2021-03-05 14:31:10

教材上的《将进酒》被改过,敦煌发现原文,原句狂得无法无天

娱乐追剧指南
2021-03-04 14:05:09

董建华就全国两会开幕发表声明:香港已到不改革不行的关键时刻

澎湃新闻
2021-03-05 14:21:01

95后小情侣拍黄色视频,两年获利53万:“比上班轻松多了”

动漫急先锋
2021-03-05 14:48:15

逼迫中国主动放弃统一?美司令放出狠话:要相信承受不起动武代价

海陆空武器
2021-03-05 16:15:52

二战中有哪些细思恐极的细节?

局势君
2021-03-05 16:35:11

中国最低调女舞者,奥运会开幕编创,被誉为站在角落的天才

一条
2021-03-05 22:55:44

因“腐败”,比亚迪数十名员工被查!

电动知家
2021-03-06 01:10:45

谢霆锋高调晒全家福,身边两个重要女人同框出现,疑暗示新家庭?

余倩说娱乐
2021-03-05 05:55:02

和创始人丁磊聊了一整天后,我发现高合的“后劲”比蔚来还大!

网上车市
2021-03-05 15:25:22

44岁加内特近况如何?身材发福严重,胡须发白如老头

吴鸿涛娱乐
2021-03-06 05:06:58

他是《李焕英》片尾“特别鸣谢”的贵人,也是贾玲曾共患难的男人

娱记凌凌壹
2021-03-06 07:00:14

在香港对汇丰银行出手后,孟晚舟命运迎来大考,特朗普竟是关键?

前沿时刻
2021-03-05 20:49:26

承接上文,公布《男人装》后续女明星的内部资料

扒圈主持人
2021-03-05 21:43:19

与领导同乘一辆车,记住“一坐二谈三不聊”,让你坐对座、说对话

生活鲜事一锅烩
2021-03-06 03:23:38

被周星驰骗了12年,长江七号全是大美女,最惊艳的竟是暴龙!

守捉使
2021-03-05 21:46:49
2021-03-06 10:52:53
扬州房产观察
扬州房产观察
扬州本地房地产自媒体平台
709文章数 2260关注度
往期回顾 全部

房产要闻

划重点!两会定调房地产 调控加码预期增大

头条要闻

英国驻华大使教育中国不应憎恨外媒 国内媒体反击

头条要闻

英国驻华大使教育中国不应憎恨外媒 国内媒体反击

体育要闻

樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

娱乐要闻

李菲儿穿红披风又酷又飒 气场超强

财经要闻

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

配按摩大座 雪铁龙C6 400THP舒适版售22.68万

态度原创

手机
家居
本地
时尚
公开课

手机要闻

这个1541亿元的“电子垃圾宝库” 华为也来掘金

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

本地新闻

征集 | 她们重新定义新时代女性之美,绽放“她力量”

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数