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马云高调重返楼市,房价如葱即将实现?专家:做好泡沫破灭准备

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  对于马云,想必大家都不会陌生。作为阿里创始人,从电商到移动支付,马云深刻地改变了我们的消费模式和习惯,方便了人们的生活,也让阿里成为了全球十大互联网巨头之一。作为著名商人,马云也以“敢说”而著称。2016年云栖大会上,马云提出“未来将不会有纯粹的电商,有的只是新零售”。而从如今来看,以盒马鲜生、超级物种、淘鲜达为代表的新零售品牌正在逐渐进入我们的生活,成为当下最主流的购物方式之一。如此来看,马云的“预言”还是颇具前瞻性的。


  而对于国内过热的房地产市场,马云同样也曾发表过自己的看法。2017年,马云曾公开表示,未来“房价如葱”,现在的房价太高了,未来一定会下降。在马云看来,未来一对年轻人可能要管理5套以上的房子,从一定程度上来说,房子甚至已经成为了某种压力,人们不必太过担心买房的问题。

  然而在9月16日,阿里巴巴、易居中国联合数十家房企,共同宣布成立“天猫好房”交易平台,阿里持股85%,易居中国持股15%。前期双方共计投资50亿元,涵盖线上线下房屋销售、线上营销、售后服务等多项服务,高调进军房地产市场,并承诺“未来至少3年不赚钱,所有收入100%补贴购房者。”


  其实早在2015年,阿里就已进军房地产市场,开展免押租房,房屋租赁等业务,但却始终局限于“房屋租赁”这一市场。而此次联手易居中国高调重返房地产市场,布局房屋销售业务,也或将对当下楼市造成一定影响。

  楼市转折在即,为何马云要在此时高调重返房地产市场?对此,业内人士指出,随着互联网的蓬勃发展,消费者对于互联网的依赖程度也越高。通过电商的加持,让房地产在未来实现数字化将会是必然趋势。从目前来看,贝壳找房等平台已经取得了一定的成果,作为电商巨头的阿里,自然不愿放过这块大蛋糕。


  房地产销售“电商化”,将对楼市带来什么影响?

  从电商的发展来看,随着入驻商家的不断增多,数据化加深,必然会使得价格更加透明化。包括买房时的产品信息,交易价格,手续费等,都会更加直观清晰地展现在消费者的面前。打通交易环节,省去中介渠道费,对于开发商而言,降低了营销、销售成本;而对于购房者而言,自然也就能够享受到最大幅度的优惠。数据化大平台的出现,也将进一步压缩炒房客等群体的利润空间,对于房价的稳定起到一定的积极作用。


  未来房价是涨是跌?楼市三大信号来袭

  一、调控政策仍在加码升级

  从今年来看,楼市调控政策仍在加码升级,国家对于打击炒房行为的力度也是进一步加强。7月22日,有关部门发布《为完善社会市场经济体制提供事发服务和保障》文件,当中明确指出“将运用司法手段支持地方严控房价,防范打击投机炒房行为”。也就是说,“房住不炒”不再仅仅是一个原则、一个口号而已,国家将在法律层面上严厉打击投机炒房行为,对于治理楼市混乱的决心可想而知。


  不久前,住建部试点融资“三道红线”,并将于2021年1月1日正式推行相关规则。业内人士指出,其目的是为了控制房企杠杆水平,防止因大肆举债出现违约风险,对于那些前期加杠杆、盲目拿地扩张的房企来说,日子恐怕要难过了。

  二、房企压力不断加大

  据贝壳研究院发布的数据显示,今年9月到12月,房企到期债务总额为3603亿,同比增长2149亿;另一方面,今年上半年,9成以上房企都未能完成此前指定的销售业绩。业绩不佳,回款缓慢,加之债务压力加大,导致资金链承压,如何逆境求生已经成为了房企们首先需要面对的问题。截至今年8月,已有380家房企宣布破产,相当于每天破产2家。


  或许也正是因为如此,随着“金九银十”的到来,房企们一反常态,开始降价促销,依靠价格战的方式来吸引购房者。对此,有机构预测,今年房地产市场的销售额至少会下跌10%以上,并且在未来2年内,大多数开发商都会通过降价促销的方式来抛售积压的房产。

  三、炒房客持房成本不断上升

  除了政策层面上打击炒房行为之外,炒房客的持房成本也在不断上升。受政策调控影响,楼市不断降温,购房者们愈发冷静,房企业绩下滑,炒房客们同样也是销售受阻。房屋大量积压,物业、贷款成本不断上升,加之房产税、空置税、房东税等税务将至,导致炒房客的持房成本不断上市。从楼盘网发布的数据来看,今年6月至今,各大城市二手房挂牌量激增200%,但销售情况却不容乐观,多地均出现有价无市的现象。持房成本上涨,房屋有价无市,也使得不少炒房客被迫弃房断供。


  不久前,央行前副行长吴晓灵表示:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人要面对现实。如此来看,楼市似乎当真要迎来转折了。

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