马云高调重返楼市，房价如葱即将实现？专家：做好泡沫破灭准备

　　对于马云，想必大家都不会陌生。作为阿里创始人，从电商到移动支付，马云深刻地改变了我们的消费模式和习惯，方便了人们的生活，也让阿里成为了全球十大互联网巨头之一。作为著名商人，马云也以“敢说”而著称。2016年云栖大会上，马云提出“未来将不会有纯粹的电商，有的只是新零售”。而从如今来看，以盒马鲜生、超级物种、淘鲜达为代表的新零售品牌正在逐渐进入我们的生活，成为当下最主流的购物方式之一。如此来看，马云的“预言”还是颇具前瞻性的。

　　而对于国内过热的房地产市场，马云同样也曾发表过自己的看法。2017年，马云曾公开表示，未来“房价如葱”，现在的房价太高了，未来一定会下降。在马云看来，未来一对年轻人可能要管理5套以上的房子，从一定程度上来说，房子甚至已经成为了某种压力，人们不必太过担心买房的问题。

　　然而在9月16日，阿里巴巴、易居中国联合数十家房企，共同宣布成立“天猫好房”交易平台，阿里持股85%，易居中国持股15%。前期双方共计投资50亿元，涵盖线上线下房屋销售、线上营销、售后服务等多项服务，高调进军房地产市场，并承诺“未来至少3年不赚钱，所有收入100％补贴购房者。”

　　其实早在2015年，阿里就已进军房地产市场，开展免押租房，房屋租赁等业务，但却始终局限于“房屋租赁”这一市场。而此次联手易居中国高调重返房地产市场，布局房屋销售业务，也或将对当下楼市造成一定影响。

　　楼市转折在即，为何马云要在此时高调重返房地产市场？对此，业内人士指出，随着互联网的蓬勃发展，消费者对于互联网的依赖程度也越高。通过电商的加持，让房地产在未来实现数字化将会是必然趋势。从目前来看，贝壳找房等平台已经取得了一定的成果，作为电商巨头的阿里，自然不愿放过这块大蛋糕。

　　房地产销售“电商化”，将对楼市带来什么影响？

　　从电商的发展来看，随着入驻商家的不断增多，数据化加深，必然会使得价格更加透明化。包括买房时的产品信息，交易价格，手续费等，都会更加直观清晰地展现在消费者的面前。打通交易环节，省去中介渠道费，对于开发商而言，降低了营销、销售成本；而对于购房者而言，自然也就能够享受到最大幅度的优惠。数据化大平台的出现，也将进一步压缩炒房客等群体的利润空间，对于房价的稳定起到一定的积极作用。

　　未来房价是涨是跌？楼市三大信号来袭

　　一、调控政策仍在加码升级

　　从今年来看，楼市调控政策仍在加码升级，国家对于打击炒房行为的力度也是进一步加强。7月22日，有关部门发布《为完善社会市场经济体制提供事发服务和保障》文件，当中明确指出“将运用司法手段支持地方严控房价，防范打击投机炒房行为”。也就是说，“房住不炒”不再仅仅是一个原则、一个口号而已，国家将在法律层面上严厉打击投机炒房行为，对于治理楼市混乱的决心可想而知。

　　不久前，住建部试点融资“三道红线”，并将于2021年1月1日正式推行相关规则。业内人士指出，其目的是为了控制房企杠杆水平，防止因大肆举债出现违约风险，对于那些前期加杠杆、盲目拿地扩张的房企来说，日子恐怕要难过了。

　　二、房企压力不断加大

　　据贝壳研究院发布的数据显示，今年9月到12月，房企到期债务总额为3603亿，同比增长2149亿；另一方面，今年上半年，9成以上房企都未能完成此前指定的销售业绩。业绩不佳，回款缓慢，加之债务压力加大，导致资金链承压，如何逆境求生已经成为了房企们首先需要面对的问题。截至今年8月，已有380家房企宣布破产，相当于每天破产2家。

　　或许也正是因为如此，随着“金九银十”的到来，房企们一反常态，开始降价促销，依靠价格战的方式来吸引购房者。对此，有机构预测，今年房地产市场的销售额至少会下跌10%以上，并且在未来2年内，大多数开发商都会通过降价促销的方式来抛售积压的房产。

　　三、炒房客持房成本不断上升

　　除了政策层面上打击炒房行为之外，炒房客的持房成本也在不断上升。受政策调控影响，楼市不断降温，购房者们愈发冷静，房企业绩下滑，炒房客们同样也是销售受阻。房屋大量积压，物业、贷款成本不断上升，加之房产税、空置税、房东税等税务将至，导致炒房客的持房成本不断上市。从楼盘网发布的数据来看，今年6月至今，各大城市二手房挂牌量激增200%，但销售情况却不容乐观，多地均出现有价无市的现象。持房成本上涨，房屋有价无市，也使得不少炒房客被迫弃房断供。

　　不久前，央行前副行长吴晓灵表示：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人要面对现实。如此来看，楼市似乎当真要迎来转折了。

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