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深圳,留给大家的机会不多了……

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  11月16日,深圳华润城润玺取得了预售许可证。

  标价13.2万/㎡的豪宅,一入市,就赢得了万众瞩目。

  从这一天开始,深圳的楼市也热闹了起来。

  350万的诚意金,针对无房户的销售方案,甚至有媒体称“华润城润玺只对深圳无房户开放”。

  或许,我们不得不说一句:

  深圳无房户,实在不得了。

  

01 豪宅的标准

  7月的深圳,多雨多云,偶有雷声阵阵。沉浸在2020年上半年余韵中的深圳楼市,并不知道接下来的狂风骤雨。

  最先到来的是,是风声。

  据网络传闻,7月4日,深圳召开了一场房地产市场研讨座谈会,会议内容主要围绕着两点展开,一是回顾上半年,二是展望下一步。

  

  简单点儿说,是有关深圳楼市的调控。

  这场会议中,有三个人相当抢镜,分别是华润置地华南大区总经理蒋慕川、万科集团合伙人谭华杰,以及卓越集团副总裁陈林。

  在他们发言的过程中,有一个人保持了沉默。他就是住建部副部长倪虹。

  会后,一位知情人士如此表示:“住建部领导并没有发表任何意见,也没有讨论。”

  这样的平静,让人颇有些惴惴不安。一时间,有关深圳楼市调控的传言不胫而走,购房者挤满了售楼处。

  7月7日,深圳市房地产中介协会发布了《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》,称上周关于深圳即将出台房地产调控新政的不实传闻,被有意识地扩散了。

  彼时,深圳的天空零星飘雨,颇有几分暴风雨到来前,最后的宁静。

  时间一分一秒地流逝着,每一刻都变得异常煎熬。在辟谣了楼市的不实消息后,紧接着的第二天,深圳住建局一行人就抵达了长沙。

  从深圳到长沙,只有854公里,乘坐高铁不到4小时。

  这段不远不近的距离,曾让无数的湖南人跋山涉水而来。官方数据显示,在深圳有户籍或者居住证的湖南人约有192万人,外省中来深圳最多的人就是湖南人。谁也没想到,有一天深圳会向西而行,前往湖南的省会长沙取经。

  在长沙市政府二办公楼1034会议室内,长沙市住建局相关人员向远道而来的深圳同行,分享了经验。

  内容很多,包括了相关业务处室(单位)就开发企业、房地产经纪机构和从业人员管理、商品房销售管理、全装修管理等多方面的调控做法和经验。

  用一句官方的书面语来概述本次深圳、长沙两地住建局的会晤,“深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价”。

  或许是触动颇深,深圳住建局再一次推翻了先前的“不实言论”。

  2020年7月15日,深圳市住建局等部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及到购房资格、首付比例、转让增值税以及新房抽签等8个方面,该政策也被视为深圳楼市近期最严调控。

  在这其中,有一条调控对于刚需群体而言,或许无关痛痒:

  “豪宅标准统一调整到750万。”

02 购房的门槛

  11月16日,华润城润玺一期拿到了预售许可证。

  就在华润销售方案公示的当晚,不过一小时的工夫,其阅读量就突破了10万大关,引发了大众的狂欢。对于这个神盘,媒体也是不吝赞美之词,甚至有人将其称作“一个可以让全国人民认识到深圳购房实力的楼盘”。

  据了解,华润城润玺的均价为13.2万/㎡,一套房子的最低入手价是1184万。

  这个价格,不得不让站长感慨一句,深圳人民的购买实力着实不简单。以此前深圳715新政所规定的“豪宅标准统一调整到750万”来看,华润城项目绝对是一个不折不扣的豪宅产品。

  同时,这还是一个“买了就会赚”的超级神盘。

  由于新房限价的影响,深圳优质区域的一二手房价格倒挂严重。华润城润玺的定价就远低于同地段的二手房。华润城此前推出的楼盘挂牌价已经达到18万/㎡,而新推出的、地段更好的华润城润玺,定价却只有13.2万/㎡。

  这也意味着,抢到一套100㎡的房子,就等于赚了500万。

  是以,华润城润玺一开盘,便引发了大众的关注与揣测,甚至有传闻称“30万一个名额,摇中就付款,有人持10-15个名额入场。”谣言愈演愈烈,最后连开发商都出来辟谣了,称30万名额费为不实信息。

  面对想要购房的群体,华润给出了一份诚意满满的销售方案:

  一、无房优先;

  二、诚意金350万。

  据了解,华润城润玺本次销售方案是以“深圳有无房产”为标准,其中无房群体属于一类标准,有房群体属于二类标准。

  按照销售方案的说辞来看,优先给第一类无房客户进行资料提交、诚意登记和选房。如果第一类无房群体全部选房完毕仍有剩余房源,则进行第二类有房客户的诚意登记及选房。

  这个销售方案,可谓诚意满满,有媒体甚至称“华润城润玺只对深圳无房户开放”。

  然而,即使是该楼盘价格最低的房子,也需要1184万。按照深圳无房户3成的首付比例计算,购房者需要准备355.2万元的首付金。

  而在此后的30年,每月需要还的房贷约为4.4万元(以4.9%的房贷利息、贷款30年、等额本息还款计算)。

  换个思路想,能拿出350万元的首付款买房,并且每月能供得起4万多元房贷的家庭,在深圳有购房资格(连缴5年社保),却是无房户……符合以上所有要求的家庭,又能有多少呢?这样的家庭,也撑得起一句“天选之子”了。

  就在全国人民都翘首以待,想看看到底是什么样的人物才能买得起且买得到华润城润玺的房子时,却有摇号成功的人选择了放弃。

  据深圳乐居报道,有一位购房者在6年前把名额借给了亲戚买房,轮到自己购房的时候,才发现润玺1300万的房子需要6成首付,虽然利润空间巨大,但无奈首付实在太高,一番挣扎之后,他决定放弃购房。

  

  且不说这消息是真是假,单就这份把名额让给亲戚购房的心意,就着实令人感动。

  毕竟,这几年的深圳,房价可是涨得如火如荼。

  让我们把时间推移到这位购房者口中的2014年10月,彼时华润城润府1期开盘日光,当时均价为4.75万/㎡。随后的11月,华润府1期进行了加推,顺势涨了一波房价,均价为5万/㎡。

  2015年12月,华润城2期入市,价格区间在6.2万-8.1万/㎡。

  2018年6月,华润城推出3期产品,开盘售罄,均价8.5万/㎡;随后的9月,华润城3期加推售罄,均价8.5万/㎡。

  时至今日,华润府的二手房均价已经突破15万/㎡。

  2020年11月,华润府推出第4期,将润府更名为“润玺”,重新定义高端产品,叫价13.2万/㎡,引发了大众热议。

  时至今日,没有人再来讨论,华润府润玺的定价到底高不高了。

  毕竟,当周遭的二手房房价已经涨起来了,“限价”的新房就显得如此可爱,甚至变成了人人追捧的明珠。

  同样,也没有人想知道它的过往——在2013年3月,央视曾曝出华润城旧改项目涉嫌节省成本,使用大量海砂建楼,导致深圳住建局通知其进行停业整顿。

03 富人的标准

  早在2016年,中国中信集团主办的财经类杂志周刊《财经》发表了一篇题为《中国贫富差距新特点》的文章。

  这是一篇很有意思的文章,站长建议大家搜索一下,好好看看。它提出了一个“转变”,称中国贫富差距的核心特征快速地由“穷人太穷”转变为“富人太富”。

  而在这个过程中,富人所持有的房产占了重要原因——在过去十多年里,房价的疯狂上涨,不仅使得富裕家庭本身持有的房产不断增值,并且激励富裕家庭更多地购买房产,在这两方面因素的共同作用下,房产愈发向富裕家庭集中。

  2020年的疫情,冲击到了很多人,但深圳的房价屹立不倒,一枝独秀。

  据国家统计局发布数据显示,2020年1-10月深圳的二手住宅销售价格,指数环比从5月份至今已连续上涨6个月,前10月中仅在4月份有所微跌。同样,深圳的新房销售价格指数也是无比稳定。

  稳步向前,这就是深圳楼市的现状。

  截至2020年10月,深圳二手房均价超过7.8万/㎡。而在2019年的11月,曾有人在网络上提问:“深圳房价会跌吗?目前均价6.1万/㎡。”

  

  有媒体梳理了中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据,在15个副省级城市中,深圳位居第一,厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。

  最后,就用7月4日那场会议,某知情人士的总结来作为结语吧:

  “住建部领导并没有发表任何意见,也没有讨论。”

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