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无锡楼市现状:房价上涨的催化剂形成,保守涨幅破万

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  我是南京房叔,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房叔,我是南京人,想在无锡买房,有投资价值吗?


  回答:现在的无锡房价走势很好,值得投资。

  2010年-2020年,是无锡房地产快速发展的10年,是无锡楼市调控密集的10年,同时,也是无锡楼市从“不限购时代”步入“限购时代”的转折点。

  10年调控,到今天,无锡房价,依然不可避免地涨了起来。6月,无锡商品房备案均价突破2万元大关,达到了20149元/㎡,而在2010年,无锡商品房备案均价为8651元/㎡,10年涨幅133%。

  对于过去的10年,知名房产专家“南京房叔”的形容是:水大鱼大。大水之中,必有大鱼,在中国经济高速发展的同时,无锡房价的上涨,也不可避免。有人说,无锡已经不再是一个宜居的城市,因为高房价让无锡失去了对周边城市人口的吸引力。

  但我们应该要看到,吸引人口的,从来不是低房价,反例如北上广深,房价再高,依然有无数年轻人涌入,而鹤岗,即使房价低廉如同白菜,却依然留不住年轻人。现在,我们要做的是,通过一次次的调控,让无锡的房价可以走得慢些再慢些,让经济得以追赶上房价。

  提问:房叔,我是一个拆迁户,近期房子被拆迁后,我买了一套商品房,这套房是属于第一套房还是第二套房?契税是算第一套还是第二套?

  回答:房子被拆迁后,你的名下已经没有房产,再买房时属于首套房,契税按照首套房标准缴纳。

  提问:房叔,我是大学生,南京值得买房吗?


  回答:南京值得买房,2019年新增人口6.93万。

  扬州、镇江,持续扩大对南京的人口流入。

  南京是新一线城市,人才吸引力指数超越合肥、青岛、苏州。2019年,南京毕业大学生留存率高达63.8%。

  海归人才,相对于2018年增长了5倍。南京的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

  提问:房叔你好,抵押贷款,是夫妻共同房贷吗?

  回答:婚内向银行申请贷款,信用贷款可以单方签字,但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字,至于还款,银行不管是谁还的,只要银行按时收到钱就可以了。

  提问:房叔,我在南京工作,今年准备买房,哪个板块最有投资价值?

  回答:在“涨”声四起的大环境下,南京买房门槛已然悄无声息地来到2万/㎡左右。在南京,禄口新城、江宁滨江、江宁湖熟、龙潭新城、桥林新城,这5个远郊板块,已经走进买房人视野,成为了南京的刚需重镇。

  这些板块距离南京市中心30公里开外,堪称南京主城八区最刚需的板块。

  在这些板块中,刚需关注度最高的非禄口新城莫属。由于地铁S1号线早早的通达禄口板块,导入了大批主城外溢的刚需,这里的居住氛围逐渐形成。

  从长远来看,在江宁购买力沿着百家湖、九龙湖、如意湖这条轴线南移的大趋势下,规划比较超前的禄口新城,未来板块价值可以期待。

  提问:房叔你好,我是苏州人,想在南京买房投资,哪些板块的投资价值比较好?

  回答:根据2020年11月的南京楼市数据,你可以选择的板块:河西、江北核心区、城北燕子矶、江宁上秦淮、仙林湖。

  这五个板块符合你的购房需求。

  提问:房叔,法拍房有投资价值吗?

  回答:法拍房,具有一定程度的投资价值。

  2017年:9000套;

  2018年:2万套;

  2019年:50万套;

  2020年6月:116万套。两年半的时间,全国法拍房的挂牌数量,涨了128倍。到了2020年12月,预计突破200万套。

  今年疫情影响导致断供的房源,目前大多数还没有进入拍卖环节,预计下半年法拍房数量会继续猛增。

  尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市,影响较大,比如:深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛,龙口、武汉,福州,厦门等。

  提问:房叔,我准备在南京买房,感觉房价有点高;苏州的房价更有支撑基础,我应该买南京,还是买苏州?

  回答:2020年上半年,南京市区卖了76宗地皮,卖地总收入达到754亿;苏州市区卖了44宗地皮,卖地总收入达到559亿。南京的城市建设速度,高于苏州。

  南京的人口流入速度,是江苏第一。

  根据南京2020年上半年的住宅数据,南京住宅的情况是:供不应求。
根据房叔的分析表明,南京卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持,否则不能充分缓解当前南京楼市供不应求的状况。
今年买房投资,南京是优先选择。

  提问:房叔你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

  回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

  提问:房叔,买经济适用房,要注意什么?

  回答:买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。

  提问:南京哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

  回答:南京市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中,南京的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

  提问:房叔你好,在南京怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:南京房叔

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