我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔，我是南京人，想在无锡买房，有投资价值吗？
回答：现在的无锡房价走势很好，值得投资。
2010年-2020年，是无锡房地产快速发展的10年，是无锡楼市调控密集的10年，同时，也是无锡楼市从“不限购时代”步入“限购时代”的转折点。
10年调控，到今天，无锡房价，依然不可避免地涨了起来。6月，无锡商品房备案均价突破2万元大关，达到了20149元/㎡，而在2010年，无锡商品房备案均价为8651元/㎡，10年涨幅133%。
对于过去的10年，知名房产专家“南京房叔”的形容是：水大鱼大。大水之中，必有大鱼，在中国经济高速发展的同时，无锡房价的上涨，也不可避免。有人说，无锡已经不再是一个宜居的城市，因为高房价让无锡失去了对周边城市人口的吸引力。
但我们应该要看到，吸引人口的，从来不是低房价，反例如北上广深，房价再高，依然有无数年轻人涌入，而鹤岗，即使房价低廉如同白菜，却依然留不住年轻人。现在，我们要做的是，通过一次次的调控，让无锡的房价可以走得慢些再慢些，让经济得以追赶上房价。
提问：房叔，我是一个拆迁户，近期房子被拆迁后，我买了一套商品房，这套房是属于第一套房还是第二套房？契税是算第一套还是第二套？
回答：房子被拆迁后，你的名下已经没有房产，再买房时属于首套房，契税按照首套房标准缴纳。
提问：房叔，我是大学生，南京值得买房吗？
回答：南京值得买房，2019年新增人口6.93万。
扬州、镇江，持续扩大对南京的人口流入。
南京是新一线城市，人才吸引力指数超越合肥、青岛、苏州。2019年，南京毕业大学生留存率高达63.8%。
海归人才，相对于2018年增长了5倍。南京的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房叔你好，抵押贷款，是夫妻共同房贷吗？
回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。
提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在“涨”声四起的大环境下，南京买房门槛已然悄无声息地来到2万/㎡左右。在南京，禄口新城、江宁滨江、江宁湖熟、龙潭新城、桥林新城，这5个远郊板块，已经走进买房人视野，成为了南京的刚需重镇。
这些板块距离南京市中心30公里开外，堪称南京主城八区最刚需的板块。
在这些板块中，刚需关注度最高的非禄口新城莫属。由于地铁S1号线早早的通达禄口板块，导入了大批主城外溢的刚需，这里的居住氛围逐渐形成。
从长远来看，在江宁购买力沿着百家湖、九龙湖、如意湖这条轴线南移的大趋势下，规划比较超前的禄口新城，未来板块价值可以期待。
提问：房叔你好，我是苏州人，想在南京买房投资，哪些板块的投资价值比较好？
回答：根据2020年11月的南京楼市数据，你可以选择的板块：河西、江北核心区、城北燕子矶、江宁上秦淮、仙林湖。
这五个板块符合你的购房需求。
提问：房叔，法拍房有投资价值吗？
回答：法拍房，具有一定程度的投资价值。
2017年：9000套；
2018年：2万套；
2019年：50万套；
2020年6月：116万套。两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。
今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。
尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，影响较大，比如：深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。
提问：房叔，我准备在南京买房，感觉房价有点高；苏州的房价更有支撑基础，我应该买南京，还是买苏州？
回答：2020年上半年，南京市区卖了76宗地皮，卖地总收入达到754亿；苏州市区卖了44宗地皮，卖地总收入达到559亿。南京的城市建设速度，高于苏州。
南京的人口流入速度，是江苏第一。
根据南京2020年上半年的住宅数据，南京住宅的情况是：供不应求。
根据房叔的分析表明，南京卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前南京楼市供不应求的状况。
今年买房投资，南京是优先选择。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
提问：房叔，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：南京哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：南京市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，南京的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：南京房叔
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