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未来10年,3类房子或越来越“值钱”,内行建议:不要乱买房

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  买房的人都有一个共同的“愿望”,那就是希望自己买到的房子可以“升值”,即便是对于刚需购房者来说,这样的“愿望”也是存在的。虽然刚需买了房以后,很少有人会去进行“再次交易”,也就是说,刚需群体买房大多数是用来住的,而非用来进行倒卖,去“创造财富”。但是,房子的“升值”,也就意味着“家庭财富”的增加,这对于购房者的内心感受来说,是一种高度的“认可”,是会让人内心愉悦的。

  

  过去很多年,只要是进行过房产购买行为的人,大多数人都有过这样“内心愉悦”的感受。根据相关数据显示,2000年的时候,我国的平均房价不足2000元/平,而现在,全国的平均房价已经接近1万元/平,就在刚刚过去的1-9月份,我国的平均房价最高已经达到了10540元/平,与2000年相比,涨幅约5倍左右,总体来看,在过去二十年间,买房被称为是一种“稳赚不赔”的投资行为,是一点也不夸张的。

  

  可是,近两年的楼市,在楼市调控的不断收紧下,再加上房屋总量的过剩,购房需求的减弱,房价也开始趋于稳定。在国家发布的10月份,70个城市房价变动的数据中可以看出,涨幅均没有超过1%的,这就意味着,我国房价的“快速增长期”已经过去了,未来,在“房住不炒”政策的深化影响下,房价趋于稳定将会是大概率事件,这样一来,购房者想要继续凭借着买房实现财富的增值,难度也会大大增加,所以,如何能够选择优质房产就显得尤为重要,内行建议:未来10年,不要“乱”买房,这3类房子或将越来越“值钱”。

  

  第一类:一二线热点城市的近郊区

  过去很多年,我国的城市化快速发展,带来的一大变化就是,大量的农村人口向城市的转移,但是,随着城市化水平已经突破60%,与欧美发达国家的城市化水平相差仅10%左右,我国的城市化水平也开始逐渐放缓,而随之而来的变化,则是农村人口以及三四线不发达城市的人口开始向一二线大城市,热点城市,核心城市转移。

  这样一来,有了人口的支撑,一二线热点城市的房价抗风险能力也会随之增强,相对来说,一二线热点城市的房价升值空间就会更大一点。

  

  但是,大家都知道,一二线热点城市的房价是很高的,比如上海,深圳,北京,动辄就要3-5万元/平,甚至更高,即便是杭州,青岛,南京这样的城市房价也要2万/平左右,这对于大多数家庭来说,是无能为力的。

  随着现在城市群,经济带,都市圈等概念的提出,购房者的选择也变得更加多样化,市中心买不起,可以买热点城市的近郊区,随着城市化进程的继续发展,城市扩容是大概率事件,比如北京,现在都已经建到七环了,一环内的房子买不起,你可以买五环内的,五环内的买不起,你可以买七环的,随着城市的扩容,近郊的房子升值空间相对来说还是比较大的。

  举个例子。六年前,我一个朋友在济南市章丘买了一套房,那个时候章丘还不是章丘区,还是一个县级市,但是一直有传闻要划成章丘区,结果,没多久就划成了章丘区,当然了,这也是城市发展的必然,起初朋友买房的时候房价只有5000左右,而现在已经超9000了,尤其是莱芜市与济南合并以后,未来的升值潜力可能会更大。

  

  第二类:经济发达的三四线城市的核心区域

  ,未来房价出现“两极分化”是大概率事件,也就是说,未来,以一二线城市为代表的房价会稳步发展,以三四线城市为代表的房价会开始“下跌”。

  当然了,不是所有的三四线城市的房价都会出现“下跌”,只有那些产业结构单一,能源资源枯竭,经济实力薄弱,人口大量外溢的三四线城市,房价才会出现“下跌”,例如鹤岗,阜新,甘肃玉门等城市。

  而像东南沿海的很多三四线城市,依托着独有的地理位置优势,依托着大城市,核心城市的经济优势,纷纷寻求经济转型,产业升级,创造了大量的就业机会,这样的城市,房价出现“下跌”也是小概率发生的事件,尤其是这些城市的核心区域。

  所以说,类似东南沿海的某些三四线城市,也是可以选择的,房价并不是很高,经济发展也很有潜力,未来房价的升值空间相对大多数三四线城市来说,也是有很大空间的。

  

  第三类:公园,风景区等附近的房子

  无论是大城市也好,小城市也罢,都会有公园以及风景秀丽的风景区,随着我国人口老龄化的增加,未来环境优美,距离公园距离近,可以散步游玩的房子,升值潜力会大大增加。

  此外,现在的年轻人工作,生活压力都比较大,陪伴在父母身边的时间也比较少,尤其是上了年纪的父母,特别需要有人说说话,解解闷,能够有一个类似于公园这一次那个的场所,风景秀丽,空气新鲜,还能有一帮同龄人散散步,跳跳舞,唱唱歌,也不失为一种“幸福”。

  这样一来,位于公园,风景区附近的房子,相对于其他房子升值潜力也会多一些。

  

  最后,笔者想说,未来买房更看重细节,而非过去“闭眼买房”就可以实现财富增值,未来,只有优质房源才会实现财富的增值,比如文中提到的三种,这一点需要购房者注意。

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