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郑州限购政策调整!?楼市在冬天迎来回暖……

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  FANGDONG | 房东俱乐会

  撰文:东方 美编:小樱 校对:塔夫

  时隔一周,郑州房市涌现出一波“政策调整”的回应。

  朋友圈中不断有人传出“郑州房产新政”的消息:

  

  网传“新政”截图

  消息字数不多,但是内容却相当重磅,涉及限购、限售两方面政策。

  据消息称,郑州市最新房产政策有两大变化,其一是关于限购,“郑州市户口已婚的可以购买第三套住房,但必须是144平米以上住房。”

  其二是关于限售,“之前的限售政策是满三年可交易,目前是满一年可交易。”

  与以往房市政策截然不同的是,这次朋友圈所传播的截图或者文字,均无任何官方痕迹。

  郑州市房管局官网也并未给出相关消息,也就是说,该“房市新政”的真实性仍待考证。

  消息真假难辨,但却可以从中看出郑州民间对于房市政策的呼声。事实上,当下郑州倘若适当放松楼市政策,也有着足够的支撑。

  郑州越来越好,过去的政策是否应当放松?

  1、城市层面:2020年郑州城市利好不断,冲进强二线城市需要房市支撑。

  2020年初3月份,郑州北龙湖中原科技城挂牌,9月15日正式揭牌。揭牌当天与上汽集团云计算软件研发中心、深兰人工智能生态基地、APUS全球第二总部、中原机器人研究中心等60个入驻中原科技城的首批项目正式签约,项目签约金额超1100亿元。

  9月8日,郑州地铁3号线试运行;9月9日,郑州地铁4号线空载试运行,两条地铁线都将于今年年底正式开通。

  11月8日,“2020年国家中心城市指数报告”发布,郑州跻身2020年国家重要文化中心城市,并进入“国家潜在重要综合中心城市”。

  11月20日,郑太高铁开始全线试运行,由郑州抵达太原的时间将压缩至2个小时,郑州“米”字型铁路网西北方向大动脉正式开跑。与此同时,东北方向大动脉郑济高铁也在加快建设中。

  ……

  不仅如此,国家明确指示振兴沿黄经济带,作为重要节点城市的郑州也在不断获得多方面的国家级政策支持。

  显然,均价万元出头的房市,还无法支撑起一个腾飞崛起的强二线城市。郑州城市红利不断扩大的同时,需要有相匹配的高质量人居环境。

  2、市场层面:房市稳,预期稳,放松政策不会造成暴涨或暴跌。

  郑州从2016年10月开始对房地产进行调控,长达4年调控之后,房价上涨已经被成功抑制。

  根据房管局公布的数据显示,郑州市2020年10月份商品住宅销售18133套,销售均价11709元/平,环比下跌1.96%。购房者方面,人们的心态也从着急入场变为等待观望。

  可以说,在“稳地价、稳房价、稳预期”方面,郑州房市表现相当出色。

  郑州房市无论是土地供应节奏、房市价格走向还是购房者的预期,都相对稳定。即使此时适当放松楼市政策,也不会形成暴涨暴跌,房价随着城市进步稳步抬升,是大趋势。

  3、购房者层面:郑州人居追求不断提高,需要更多优质改善房。

  2014年之后,120平米以上的改善型住宅产品,就已经不断刷新郑州房市住宅产品成交占比。郑州改善客群数量攀升,但市场中改善产品数量和品质均有限。

  改善客群需要有更高质量的住房,严苛的限价、限购政策限制了郑州住宅的高水平发展,难以匹配改善人群需求。

  放开144平米以上产品的限购政策,可以让郑州改善人群买到更适合的房子,而且不需要离婚。

  同样,满三年限售改成满一年限售的政策,可以让改善家庭原有的空置房产流动起来,便于选择更好的房子进行置换。

  2

  政策松绑“萌动”,北龙湖房市率先回暖

  政策不明朗,但郑州大面积住宅产品,在房价未涨的情况下已经迎来回暖热销。

  比如前不久开盘的恒大云玺,主力面积段在140平米以上,开盘推出390套当天去化338套,有些客户甚至全款都没有抢到房。

  在144平以上户型为主的北龙湖,更是迎来新一波热销浪潮。

  融创中原壹号院狂卖50亿收官,将于本月底正式交付;

  永威上和琚单日销售额达到8000万;

  正商上境系售楼部内,前来看房者络绎不绝比肩继踵;

  如意金茂府三天销售2.2亿,8号楼清盘;

  美林上苑在售房源价格整体上调500元……

  

  如果按照流传的房市新政策,这些144平米以上房源不限购,更不需要客户离婚换指标,改善人士自然可以更从容选房。

  另一方面,满一年可以入市销售便于这些改善人群置换原有房产,进场北龙湖或者主城区大平层产品。

  也许,这正是改善、豪宅市场年底回暖的主要原因之一。

  

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