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“千亿黑马”福晟在长沙也有项目停工,买房还能相信谁?

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  最近,梅溪湖楼盘福晟翡翠湾业主维权的事情吸引了东敏君的注意。


  事情是这样的,今年疫情期间,开发商向福晟翡翠湾的业主发来了顺延交付期限通知书,大家起初也并未在意。

  然而随着疫情形势好转,周边的楼盘都陆续复工了,福晟翡翠湾却迟迟未再动工。

  眼看着离原定的交房时间越来越近,住宅楼还有一层未建,公寓楼还有十多层。“外立面都没有弄。” 业主们开始急了,担心项目烂尾。

  随便打开一个房产网页,项目下方全都是业主维权的声音。




  让东敏君更加惊讶的是,网页显示福晟翡翠湾价格在19000-22000元/㎡,在长沙算得上高价。

  其宣传语也写着“福晟·翡翠湾为湖南福晟集团入湘TOP系作品,占地1.8万㎡,总建面16.8万㎡的福晟·翡翠湾,还以双子塔之姿,打造316.55-381.24㎡环幕大平层、38-80㎡LOFT公寓,为湖湘塔尖人士提供一场前所未见的人居盛宴。”

  但是现在,这样一个项目都有烂尾的风险,买房还能相信谁?

  收不了房的业主,没被结账的工人

  不查不知道,一查吓一跳。

  除了福晟翡翠湾,东敏君发现福晟在长沙的其他项目也有烂尾的风险。

  今年9月,有文章爆出长沙天心区克拉美丽山庄2期面临烂尾,原定于10月31日就要交房的楼盘,在9月时离交房还有很大的距离,工地已停工近两月……


  开福区秀峰公园的福晟钱隆国际二期3#栋、7#栋也被爆烂尾……


  对此焦虑的不只是收不了房的业主,还有迟迟没被结账的工人。

  以克拉美丽山庄为例,外墙泥工班组被拖欠了近五十万元工资, 而这个项目的施工班组还有大大小小十余个,都没被结账。


  福晟项目的危机也引起了有关部门的关注。

  目前,市长信箱已经回复,在多方努力下,福晟翡翠湾绝大部分分包单位已经表示支持复工,区政府也已经成立领导小组,要求福晟公司要承担项目复工的主体责任。


  但是后续情况如何,还有待进一步跟进。

  毕竟此前承诺了10月底前复工的克拉美丽山庄二期直到10月31日也没有兑现承诺。


  业主等来的只是进一步的绝望。


“千亿黑马”福晟,何至于此?

  如果这样的事情发生在一家小的开发商,可能也不会这样让人唏嘘。

  但是这可是曾经被誉为“千亿黑马”的福晟。

  福晟的老板潘伟明,1964年出生于广东广州市从化区,25岁成为从化区吕田镇副镇长,是当时全国最年轻的镇长。


  1994年,潘伟明离开体制内,和哥哥潘超文共同创办了广州云星地产集团,下海做起了房地产。此后十年,云星地产在广州开发了30多个地产项目,其中包括星河绿洲、夏日港湾等知名项目。


  2004年,敢闯且善闯的潘伟明又携数亿资金进驻福州,亲手缔造了福晟集团,并在5年之内将福晟捧上福建一线知名房地产品牌。

  2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜中,福晟集团以468.8亿元的操盘金额位居第61位,操盘面积也达到370.9万平方米,位居全国房企第50名。


  然而,繁华之下蕴藏危机。2019年,福晟接二连三被爆出现金流短缺、裁员、民间借贷纠纷等多条负面信息,真假难辨。


  虽然后面福晟集团发布回应称,目前,福晟集团处于正常经营中,网络上传播的所谓的“裁员50%”、“向政府申请破产”情况,与事实严重不符。


  
但今年年初,福晟被被世茂“收购”是不争的事实。

  谁来对这些楼盘与业主负责?

  
企业的沉浮固然让人感叹,不过大家最关心的,还是这些在建的项目谁来负责?世茂“收购”福晟之后会不会接盘?


  就在福晟世茂“联姻”没多久,发生了一件让人十分玩味的事情。

  3月30日,世茂房地产董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上表示,世茂与福晟战略合作目前还处于项目尽调过程,世茂借品牌优质进入福晟做代销代建。

  同时他还表示,“收购并不是要花很多钱,或者高负债”。

  换个说法,世茂并不打算接手福晟所有的摊子。一些没有利益可图的项目,世茂不会管。


  根据此前公布的架构调整,原福建福晟总部更名为世茂福晟总部,并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。

  然而现在的情况大家也看到了,“联姻”之后福晟集团债务缠身的局面并没有改变,仍然资金流短缺。福晟在长沙的项目也接连面临烂尾,业主维权此起彼伏。

  可见世茂也不是救世主,他不傻。何况,福晟的这个坑,恐怕凭世茂一个也是有心无力。

  据时间财经报道,今年4月1日,世茂福晟法律事务中心总经理王礼宠说:“福晟的债有多少?700多亿!可以跟大家公开说,我们世茂不是拿钱来还它的债!一百个世茂集团也还不起这么多的债啊!”




  我们常说买房开发商很重要,在如今的盘整期,房企的实力变得更加重要!

  根据人民法院公告网的记录,截至今年7月21日,全中国共有272家房地产企业申请破产或被强制执行清算,几乎是清一色的中小型房企,比去年同期增加3成,涉及28个省和超过120个城市。

  经济学家马光远判断,中国房地产将重回三个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,中国的开发商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的楼盘。

  全国现在房地产企业总数接近10万,随着房地产行业天花板效应显现,行业的洗牌更加激烈,大鱼吃小鱼,甚至大鱼吃大鱼会频繁上演。

  要买房的你,做好睁大眼睛的准备了吗?欢迎在留言区一起讨论。

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