“千亿黑马”福晟在长沙也有项目停工，买房还能相信谁？

　　最近，梅溪湖楼盘福晟翡翠湾业主维权的事情吸引了东敏君的注意。

　　事情是这样的，今年疫情期间，开发商向福晟翡翠湾的业主发来了顺延交付期限通知书，大家起初也并未在意。

　　然而随着疫情形势好转，周边的楼盘都陆续复工了，福晟翡翠湾却迟迟未再动工。

　　眼看着离原定的交房时间越来越近，住宅楼还有一层未建，公寓楼还有十多层。“外立面都没有弄。” 业主们开始急了，担心项目烂尾。

　　随便打开一个房产网页，项目下方全都是业主维权的声音。

　　让东敏君更加惊讶的是，网页显示福晟翡翠湾价格在19000-22000元/㎡，在长沙算得上高价。

　　其宣传语也写着“福晟·翡翠湾为湖南福晟集团入湘TOP系作品，占地1.8万㎡，总建面16.8万㎡的福晟·翡翠湾，还以双子塔之姿，打造316.55-381.24㎡环幕大平层、38-80㎡LOFT公寓，为湖湘塔尖人士提供一场前所未见的人居盛宴。”

　　但是现在，这样一个项目都有烂尾的风险，买房还能相信谁？

　　收不了房的业主，没被结账的工人

　　不查不知道，一查吓一跳。

　　除了福晟翡翠湾，东敏君发现福晟在长沙的其他项目也有烂尾的风险。

　　今年9月，有文章爆出长沙天心区克拉美丽山庄2期面临烂尾，原定于10月31日就要交房的楼盘，在9月时离交房还有很大的距离，工地已停工近两月……

　　开福区秀峰公园的福晟钱隆国际二期3#栋、7#栋也被爆烂尾……

　　对此焦虑的不只是收不了房的业主，还有迟迟没被结账的工人。

　　以克拉美丽山庄为例，外墙泥工班组被拖欠了近五十万元工资, 而这个项目的施工班组还有大大小小十余个，都没被结账。

　　福晟项目的危机也引起了有关部门的关注。

　　目前，市长信箱已经回复，在多方努力下，福晟翡翠湾绝大部分分包单位已经表示支持复工，区政府也已经成立领导小组，要求福晟公司要承担项目复工的主体责任。

　　但是后续情况如何，还有待进一步跟进。

　　毕竟此前承诺了10月底前复工的克拉美丽山庄二期直到10月31日也没有兑现承诺。

　　业主等来的只是进一步的绝望。

“千亿黑马”福晟，何至于此？

　　如果这样的事情发生在一家小的开发商，可能也不会这样让人唏嘘。

　　但是这可是曾经被誉为“千亿黑马”的福晟。

　　福晟的老板潘伟明，1964年出生于广东广州市从化区，25岁成为从化区吕田镇副镇长，是当时全国最年轻的镇长。

　　1994年，潘伟明离开体制内，和哥哥潘超文共同创办了广州云星地产集团，下海做起了房地产。此后十年，云星地产在广州开发了30多个地产项目，其中包括星河绿洲、夏日港湾等知名项目。

　　2004年，敢闯且善闯的潘伟明又携数亿资金进驻福州，亲手缔造了福晟集团，并在5年之内将福晟捧上福建一线知名房地产品牌。

　　2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜中，福晟集团以468.8亿元的操盘金额位居第61位，操盘面积也达到370.9万平方米，位居全国房企第50名。

　　然而，繁华之下蕴藏危机。2019年，福晟接二连三被爆出现金流短缺、裁员、民间借贷纠纷等多条负面信息，真假难辨。

　　虽然后面福晟集团发布回应称，目前，福晟集团处于正常经营中，网络上传播的所谓的“裁员50%”、“向政府申请破产”情况，与事实严重不符。

　　
但今年年初，福晟被被世茂“收购”是不争的事实。

　　谁来对这些楼盘与业主负责？

　　
企业的沉浮固然让人感叹，不过大家最关心的，还是这些在建的项目谁来负责？世茂“收购”福晟之后会不会接盘？

　　就在福晟世茂“联姻”没多久，发生了一件让人十分玩味的事情。

　　3月30日，世茂房地产董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上表示，世茂与福晟战略合作目前还处于项目尽调过程，世茂借品牌优质进入福晟做代销代建。

　　同时他还表示，“收购并不是要花很多钱，或者高负债”。

　　换个说法，世茂并不打算接手福晟所有的摊子。一些没有利益可图的项目，世茂不会管。

　　根据此前公布的架构调整，原福建福晟总部更名为世茂福晟总部，并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。

　　然而现在的情况大家也看到了，“联姻”之后福晟集团债务缠身的局面并没有改变，仍然资金流短缺。福晟在长沙的项目也接连面临烂尾，业主维权此起彼伏。

　　可见世茂也不是救世主，他不傻。何况，福晟的这个坑，恐怕凭世茂一个也是有心无力。

　　据时间财经报道，今年4月1日，世茂福晟法律事务中心总经理王礼宠说：“福晟的债有多少？700多亿！可以跟大家公开说，我们世茂不是拿钱来还它的债！一百个世茂集团也还不起这么多的债啊！”

　　我们常说买房开发商很重要，在如今的盘整期，房企的实力变得更加重要！

　　根据人民法院公告网的记录，截至今年7月21日，全中国共有272家房地产企业申请破产或被强制执行清算，几乎是清一色的中小型房企，比去年同期增加3成，涉及28个省和超过120个城市。

　　经济学家马光远判断，中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的楼盘。

　　全国现在房地产企业总数接近10万，随着房地产行业天花板效应显现，行业的洗牌更加激烈，大鱼吃小鱼，甚至大鱼吃大鱼会频繁上演。

　　要买房的你，做好睁大眼睛的准备了吗？欢迎在留言区一起讨论。