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杭州楼市分化:西溪房价消停,崇贤开始补涨

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥!我打算在杭州买房投资。

  我在崇贤上班,听说地铁四期规划要通地铁到崇贤,是真的吗?


  回答:杭州地铁四期规划,近期受到了很多人的关注。

  目前为止,杭州地铁四期规划,暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息,14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。

  最近几年,由于杭州城市规模的不断扩展,尤其是城北建设的推进,崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住,成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤,成为了很多市民的诉求。

  崇贤的未来,必然会有地铁,是值得买房的。

  提问:250万以内预算,大江东板块是优先选择吗?

  回答:大江东板块,是杭州最热门的板块。
大江东具有美好的城市发展规划,目前已规划2条地铁线路、1条隧道、2座跨江大桥、1座江东高铁站、5条城市快速路,城市基础设施的配套很高。
现在的大江东,就像2008年的钱江新城、2015年的下沙,板块潜力巨大。

  提问:房哥!在杭州买房投资。

  总价200万,购买哪个板块,升值空间大?


  回答:200万,在杭州买房,可以选钱塘新区。

  在钱塘新区,可以选大江东。

  2019年,大江东,融创城卖17800元/平;今年,新开盘的阳光城兴耀·花漾里,卖19000元/平。
以200万的总价计算,2019年在大江东的买房成本是200万,今年在大江东买同一个位置的成本,上涨到了214万。
一年时间,在大江东买房的成本,增加了14万。

  提问:我打算明年落户杭州,预算300万,三房,不是很急,打算放4到5年,请问看哪个地方的楼盘比较好?

  杭州哪些地方适合长期投资?

  回答:总价300万,推荐的板块:未来科技城、丁桥、星桥、临平、运河云庄、萧山科技城。
总价200万,推荐的板块:大江东、星桥、银湖科技城。

  提问:房哥,我是武汉人,打算买房投资。

  杭州怎么样?值得买房投资吗?

  回答:买房投资,杭州是第一选择。

  2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

  杭州,不仅是浙江杭州,更是世界杭州。

  提问:房哥好,我目前南京户口、南京工作,已在杭州缴满2年社保,单身、刚满30周岁,计划在杭州买新房。

  目前手上400万现金,年收入20万,公积金月缴4600,以前在南京有公积金贷款,已结清。

  在杭州买房贷款,是否可以用南京的公积金做组合贷款?

  可以接受慢慢摇号,哪些楼盘的长期投资收益较高?请房哥指点一二,非常感谢!

  回答:在杭州贷款,可以用南京的公积金。

  总价400万,推荐的新房楼盘:春和云境、春语蓝庭、沁语晓庭。

  提问:你好房哥,本人是杭州户籍,属于无房家庭,想购置房产,首选市区:拱墅区。总价320万,请问是买二手,还是新房呢?

  目前意向是广宇万科的二手房,也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟,请帮忙分析一下。

  回答:广宇万科·公园里,2016年首次开盘的楼盘,当时开盘价格一万八;现在是二手房,均价三万八。
此楼盘2018年1月交付,2梯4户,居住环境较好;有些楼层是有架空层的,有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩,近3个月成交量3套。

  从投资的角度上,锦粼云荟更值得选。

  提问:你好,硕士学历,外地工作,仅为了买房投资,落户杭州,需要有接收单位吗?

  另外,在外地有房按揭,杭州购买首套,房贷首付几成?

  回答:可以落在人才市场,无需接收单位;如果落在人才市场,需要调档案。如果在杭州有接收单位,比如:公寓、朋友家,则无需调档案。
房贷首付6成。

  提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

  问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

  回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

  提问:房哥,我在杭州工作,打算在江干区买房,丰收湖板块的房子有升值潜力吗?

  回答:丰收湖板块的房子,有升值潜力。

  丰收湖,是余杭区与江干区跨区共建的九桥板块,得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园,也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

  丰收湖,西边的艮北新城限价4.24万元/㎡,东边的金沙湖限价3.75万元/㎡,唯独中间的它,板块内的房价仅仅3万元/㎡。

  20年前,杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略,在拥江发展的大力推动下,城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

  按照城市发展从东往西的价差,丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”,丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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