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买不起卖不掉,楼市陷入尴尬境地,怎么破?任正非曹德旺一针见血

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  文:栎祐

  众所周知,中国房地产市场是一个“政策性”市场。从1998年开始,国家正式结束福利性住房分配制度,开始市场化购房。在过去的20年里,房价上涨了近3-4倍。京上广深等城市房价上涨600%-700%,1998年全国平均房价为2000元,2015年全国平均房价为7571元,增长279%。2019年,全国平均房价在9000元左右。可以说,在过去的20年里,没有一种资产能与房地产比肩。

  

  如果房价的快速上涨能够跟上居民的消费能力(特别是购房能力),那么就没有问题了。关键是在居民消费快速增长的同时,房价上涨幅度远远高于居民的购房能力,最突出的表现是住房价格与收入比方面。居高不下的房价让许多刚需者“望而却步”。

  根据《2019年全国住房价格收入比报告》,截至2019年底,我国住房价格收入比平均达到8.8,与2018年的8.5相比有明显上升趋势。从城市来看,许多一线城市的房价收入比超过20:1,有的甚至达到35:1。可以说,在一二线城市买房并不容易。

  

  按照国际惯例,房价与收入之比保持在3比5是比较合理的。也就是说,如果居民收入1000元,购房成本应该在300元左右,否则会占用过多的家庭消费收入。

  对此,近年来国家加大了对房地产市场的调控力度。去年以来,楼市进入新一轮发展。在调控力度下,当前楼市企稳,房地产开发商和中介的处境变得尴尬。毕竟,对他们来说,稳定的房价不利于房地产销售。

  

  对于大多数工薪阶层来说,尽管调控无处不在,但在现实生活中,房价依然居高不下。当你走近房地产交易市场时,你可能真的感觉到房价没有跌那么多,自己还是买不起房子。

  因此,目前的房地产市场似乎陷入了一个僵局:买不起而又卖不掉。今年以来,首先是挂牌数量增加,观望情绪日益浓厚。数据显示,仅在2020年上半年,不少地方的二手房市场挂牌量出现大幅增长。

  

  这是在5月至6月热点城市成交量大幅增长的前提下发生的。当时,二手房挂牌量持续增加。现在又多了限购、限贷、限售的限制,交易量持续低迷。从目前的城市情况来看,天津二手房挂牌量增加到14万套,成都二手房挂牌量高达12万套,沈阳二手房库存量同比增长了一倍多。

  其次是新房销售的下降。整个第三季度,杭州仅在7月份出现过一次“万人摇号”(万余人争相抢房),但今年上半年,杭州楼市却出现了5次“万人摇号”。

  

  杭州只是诸多收紧措施的缩影。当二手房交易量下降时,新房市场的销售必然受到影响。这是一个简单的经济学“供求”变化。只要市场有足够的住房供应,“越跌越怕”的效果就会到处蔓延。

  这也意味着,在供需市场上,楼市明显供过于求。即便如此,刚需家庭买房仍然困难重重,在这种情况下,很多人对买房越来越“挑剔”,房企们的房子也很难卖出去。

  如何“打破”这一僵局,任正非和曹德旺直言不讳。

  

  楼市陷入“买不起又卖不掉”,其实与买卖双方心理预期不同有关。买房的人总是希望房价能便宜一点,而卖房的人却恰恰相反,解决这一矛盾,需要从根源上入手。

  华为创始人任正非曾炮轰房价。他说,高地价、高房价将大程度增加企业生产要素成本,从而降低企业竞争力。任何实体企业都需要土地资源。然而,在过去的几十年里,土地价格和住房价格的快速上涨使许多公司举步维艰。

  与房地产行业不同,实体企业一步步依靠扎实的技能。然而,高房价无疑对实体企业的发展产生了一定的影响。

  

  坚持做实体经济的曹德旺的一番话也很“犀利”!国家的发展靠的是科技企业,而不是房地产经济。过去,大家都把房地产市场看得太重,忽视了高科技等实体产业。在过去几年不断上涨的房价中,最大的受益者不是实体产业,而是一些金融机构和房地产开发商。就这样,在这些人疯狂赚钱的背后,房地产市场发生了“变故”,让那些真正需要的人只能叹为观止。

  在这一点上,阿里创始人马云和曹德旺有着相似的看法。他们都不建议年轻人过早买房,而应该更注重追求和实现自己的梦想。此外,曹德旺还声称自己没有多余的房子,只有一套房子,还说自己一直在劝说妹妹把多余的房产卖掉。

  

  在今天的楼市环境下,究竟应该买房吗?

  其实,无论是有房者还是无房者,心里都极度煎熬。不过,相比之下,楼市对购房者还是比较有利的,因为随着时间的推移,想逃离楼市的炒房客会越来越调低房价。从这一点开始确实对买房者有利。至于是否买房,你需要仔细考虑自己的实际情况。对于暂时选择租房的人来说,这其实是个不错的选择。

  不知道大家对这个问题怎么看?对于想买买不起,想卖卖不出去的现状,你怎么看?

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