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为什么内行人专门买89平米的房子,多一平都不要?专家给出答案

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  一直以来,买房都是购房者最为关心的问题。因为随着日益上涨的房价,对于普通购房者来说,买房越来越难。现阶段买房基本需要动用6个钱包加30年房贷,所以每一位购房者都不敢随便乱买。

  特别是户型和楼层方面更需要用心,因为这关乎未来的居住体验和转手升值空间。我就有个亲戚,他当初以为买房子就要挑大一些,住起来才舒服,未来也能卖得更好,为此,他在6年前选了一套235平的房子,一平方买了2万。但等到这两年,他公司经营不好,打算卖了还债,但却发现挂了几个月房子都还没卖出去,最重要的是小区其他小户型的均价都上到了3.5万了,而他的大户型卖2.5万都无人问津,到现在都还没出去。

  可见,对于户型的选择不是越大越好。那么今天我们就来讲一下关于户型的选择。不知道大家有没有发觉,现在很多开发商在建房的时候,都喜欢保留一个89平方的房子,而且这类面积往往也是卖的最快的。这到底是什么原因呢?为了让大家清晰的了解,今天我找来了一位专家,让他来帮我们分析一番。

  

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  一、能够满足大部分购房者的需求。

  一般来说,开发商在建这类89平方的时候,都会做两个小房间和一个大房,这样的户型非常适合现在的中国家庭结构。因为夫妻双方一个房间,小孩一个房间,另外一个房间可以留给老人,或者未来二胎,实在没用到也可以做储物间,非常适合。

  

  二、契税的角度考虑。

  了解我们国家住宅税费的朋友应该都知道,购买新房最主要的税费就两个:契税、维修基金。

  而关于契税,征收分割点就是90平米,如果购买的房子大于90平米,契税会提高50%-100%。我简单举个例子,便于大家理解:

  假设你买了一套500万的房子,如果购房者购买首套房,面积是90平米以下,契税是5万元;如果购房者购买首套房,面积是90平米以上,契税是7.5万元;如果购房者购买二套房,面积是90平米以上,契税是10万元。

  可见,90平方以下和90平方以上,契税相差了2.5万,虽然不是很多,但能省一些就一些不香吗?

  三、从投资的角度考虑。

  对于一些投资客来说,他们买房子更多是考虑到未来转手和升值空间。那在上面我们已经说过了,对于购房者来说,他们肯定是希望用最少钱买到性价比最高的房子,那能89平方的钱买到3房,肯定比100平方买三房更加省钱,所以在转手方面89平方无疑很香。

  在升值空间方面,根据58、安居客研究院给出的数据显示,89平方的三房在升值方面对比两房和三房幅度最高,丝毫不比小两房差。而且租金回报率也远远高于同户型的房子,因为租赁市场的租金并不是按照面积大小计算,而是按照功能空间进行计算的,90平米和100平米同样是三个房价,租金不会出现变化。但由于购房资金少,回报率肯定是高于100平方的三房户型。

  

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  因此,结合以上三点,我们可以得知,为啥内行人那么偏爱89平方的房子了。确实,从需求、转手和升值空间几点来看,89平方的三房确实值得投资和购买,不仅是刚需,投资也非常适合。当然,以上也是一些参考和看法,具体如何还得看购房者的选择。

  

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