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杭州楼市:滨江房价创新高,未来会发展什么样?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,在杭州买房,滨江区怎么样?

  我今年准备买房,贷款划算吗?

  

  回答:在杭州买房,滨江区值得买。

  1996年12月12日,滨江区诞生,由西兴、长河、浦沿三个街道组成。

  在过去很长一段时间里,“库存紧缺”一直是它的标签,也曾一度因为“断供”霸占杭州楼市热搜榜!

  2006年,滨江新房不少,风雅钱塘、水印城、锦绣江南、春江时代、倾城之恋......价格大都在6000—8000元/平,是不少买不起市中心刚需的首选。

  回顾2006年,那时候的九堡是大热门,城东新城还未开发,未来科技城、世纪城是农田,桥西、申花还是城乡结合部……

  14年过去,滨江发展迅速,房价逆袭上涨,成交价格都接近50000元/平,涨了5倍以上。

  滨江的未来就是杭州的未来,无限可期。

  提问:房哥好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在打算等社保满两年以后,置换杭州的商住,购买住宅。

  想请问,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

  回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

  提问:房哥,我在杭州西湖附近上班,感觉停车费有点贵。

  在市区有没有便宜一点的停车场?

  

  回答:杭州是新一线城市,停车费偏高。根据房哥对市区8个商场的停车费分析,平均停车费是8元/小时。

  湖滨银泰in77,停车费:10元/小时,270元/天,15分钟内免费。

  国大城市广场,停车费:10元/小时,15分钟内免费。

  远洋乐堤港,停车费:8元/小时,80元/天,周六日及法定假日免费。

  金沙印象城,停车费:5元/小时,60元/天,300元/月,30分钟内免费。

  龙湖金沙天街,停车费:6元/小时;60元/天,消费满200元,免费停车1小时。

  龙湖滨江天街,停车费:6元/小时,60元/天,消费满200元,免费停车1小时。

  来福士,停车费:10元/小时,100元/天。

  武林银泰,停车费:10元/小时,节假日20元/小时;消费满500元,免费停车2小时。

  杭州各种商场无数,更多停车费的信息,希望大家评论分享哦!

  提问:房哥你好!我温州有套房,是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了,我向银行贷款,去买杭州的房子,这样算首套房吗?

  回答:根据你的情况,你属于“首套房”,首付三成。

  提问:房哥,您好,我是石家庄人,来杭州不到一年,社保也刚交了7个月,上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房,还是在杭州买。

  目前首付预算50万,我是等到满两年社保买临平的房呢,还是现在买海宁或者临安的房?谢谢。

  回答:石家庄2019年新增人口7.93万;杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍,杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况,如果你有投资需求,可以尽快买房,买临安的房子。如果你无投资需求,可以满两年后买杭州的房子。

  提问:房哥,你好,你知道哪个银行的贷款利率低一点吗?

  回答:根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况,按照从高到低的顺序,先后排序:
农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率最高,农商银行、光大银行的贷款利率最低。

  提问:房哥,我准备在浙江买房。

  想问下房哥,台州有投资价值吗?

  回答:台州是新二线城市,有投资价值。

  浙江有六个湾区,台州占据三个湾区,拥有全省三分之一的陆地海岸线。台州已迈入工业化的中后期,需要改变发展模式,对于台州这样的拥有良好港湾资源的沿海城市来说,就是发展湾区经济。

  这个湾区优势,对于浙江的其它城市是有巨大差距的,比如湖州、丽水等内陆城市。

  可以预见的是,台州未来将发挥其地理优势和发展速度,在宁波都市圈起到副中心的作用,带动台州的发展。

  提问:房哥你好,最近杭州出了新政策。
我是全日制的一本大学,宁波大学毕业的,打算交杭州社保,在杭州落户。像我这个情况的话,算5年限售的吗?
急切盼望回复,谢谢。

  回答:杭州A、B、C、D、E级人才,通过“优先摇号”政策买房的房子,5年限售。
你交杭州社保、落户杭州后,按正常摇号情况,和普通人一样摇号买房,这个规则对你没有影响。

  提问:房哥你好,我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房,在按揭,产权证是2个人的名字,按揭贷款在我的名下,我妻子作为共同还款人签的字。

  这个情况,我们在杭州买房算首套吗?

  回答:以家庭名义买房,属于第二套房,首付6成。

  提问:房哥你好,我在北京工作,准备落户杭州。

  从事金融领域IT行业,明年到杭州发展,希望房哥给出建议,我应该在杭州哪个市区买房?以投资效率为主。

  回答:杭州是一座快速发展的新一线城市。

  2019年,新增人口55.4万,新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口,带来了规模庞大的居住需求。

  从2016年开始,杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州,房价未曾下跌,一直涨到今天。由于房价涨的太快,杭州因此开始“限价”卖房,以保障真正需要买房的人能够买房。

  根据房哥的数据分析,杭州2020年的新增人口,可能突破65万。能早点在杭州买房,尽量早点买房。

  在杭州买房,钱塘新区是优先选择。

  提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

  回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。

  本文来源:杭州房哥

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