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“城里有房、家里有地”的注意了!新规之下,这3类土地或将增值

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  文:红阑

  在城镇化的推动下,越来越多的农民进城发展,他们有的是为了在城里找工作,有的则选择在城里落户让孩子上学。在这样的背景下,很多人虽然生活在城市,但户籍仍然在家乡,也就是“人户分离”的情况。


  很多人可能会觉得留在城市发展比较好。事实上,随着时间的推移,农村的生活条件与过去相比有了很大的改善。而且,在快节奏的生活方式下,许多城市人也开始向往乡村生活。值得注意的是,今年实施的《土地管理法》涉及宅基地、征地改革和土地管理交易。农村土地改革是一个棘手的问题,关系到广大农民的根本利益。国家对此一直非常谨慎。自1986年实施以来,再加上这一次,只修改了四次,这就是原因所在。

  新出台的“三块地”管理办法,也结合以往的管理经验,可以纳入《土地管理法》,体现国家务实、求真、创新的土地管理管理模式,努力真正为人民群众创造更好的生活条件和保障。在“新规”下,这类人也迎来了“福音”。也就是说,在城市有房子,在农村有土地的人。未来,这三种土地在农村可能会成为“香饽饽”,如果符合其中一种,就有可能会“发财”。


  因为在规划中,对于依法登记的集体经营性建设用地,土地所有人可以将其转让或者出租给单位或者个人使用。出台这项政策的原因是为了更合理地利用土地资源。很多农民在城里买房,一年都回不了几次家。大量土地长期闲置、荒芜,将导致土地退化和土地资源浪费。

  然而,随着“新规”的出台,在集体土地入市的背景下,农村土地可以得到更好地利用。有数据表明,许多农村常住人口不到城市常住人口的三分之二,这项政策的实施可以防止这些土地被遗弃。农村集体建设用地存量达到19万平方公里,但其中70%以上是宅基地,也就是说,很多房屋都处于空置。集体土地入市,农民赚钱也就更容易了。


  宅基地

  如今,许多农村地区普遍存在着进城落户的现象。家庭宅基地长期闲置,不能得到很好的利用。然而,由于人口众多,一些农民缺乏宅基地。对于这两种情况,新法规定,在城市落户的农民可以有偿退出宅基地,鼓励村集体或者村民更好地利用这些宅基地和地上建筑物。对于缺少宅基地的地方,县级政府可以另辟蹊径,保证村民有自己的居所。


  先行试点集体土地的地区

  当然,作为先行者,他肯定会赚很多钱。率先尝试的城市和地区,以及当地集体土地的增长速度,必将引领其他地区。2019年,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥等16个城市将入围租赁试点城市。今年天津、太原、石家庄、沈阳、宁波等城市入围第二批试点城市。

  以重庆市为例,38个“三改”试点村启动集体土地资源3.1万亩,闲置农村住房552套。而且,这些村的集体收入已经超过10万元。如果开发商利用集体土地建房,还可以节约土地成本,降低人们的租金成本。


  对于在城市买房、在农村有土地的农民工来说,这是一笔非常可观的收入。现在,许多城市和地区已经入围试点项目。这些城市一旦实施集体土地租赁住房建设,居民的压力将大大减轻。

  一、二线城市城乡结合部集体土地

  我们要明确一点:集体土地入市,农民能得到什么样的收入?如今年7月,北京市首批集体土地长期租赁公寓项目和国内首批入市的项目成功入市。与其他征地不同,村集体与企业在集体土地入市上属于“双赢”的局面。


  前期房地产企业只需投资建设开发成本,节约征地成本,从而最大限度地降低租户的租金成本。另一方面,村集体将在保障性租金收入的基础上,分享一定的超额收入,这不仅保护了村民的基本利益,也给了村民分享市场增量分红的机会。在这一链条上,房地产企业、村集体和农民都获得了利润。这一好处从哪里来?当然,从租金中折现。如果是常年人口外流的三四线城市,市区遍地都是空置房,租金低廉。当然,租金无法为农民的土地提供增值收入。

  因此,只有深圳、杭州、宁波等一、二线常年入口流入的城市,城乡边缘地区的土地才能有价值,这些地方的集体土地入市后,才能给城市有房、家里有土地的人带来实际的收益。


  总体而言,“新规定”主要影响农村有地的这类人。未来,随着这三类土地的升值,农民的财富也将增加,部分农民可能会“发财”。总之,农村有地的人,多少钱也不应该卖,别等以后升值的时候,后悔都来不及。

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