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又一规定来了!手中有多套房注意,已有2省试点,或将影响2亿人

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  文:红阑

  有网友提出这样一个问题:为什么德国人可以租一辈子的房子,而我们中国人却不能?对此,专家解释说,西方的消费观念与中国不同。中国人更愿意攒钱买自己的房子,而德国人却没有这种想法,尤其是年轻人,他们更愿意把钱花在自己的学习和享受生活上。在中国人眼里,只有房子才算是真正的家。即使负债累累,也要买房,这正是所谓的“圆上住房梦”。

  

  随着房价越来越高,老百姓买房也越来越难,以保证房地产市场的平稳健康发展。在楼市调控下,虽然房价没有明显下降,但并没有像往年那样处于“飞涨”的状态,这对大家也是好事。只有房价稳定了,人们的购房压力才能减轻。

  幸运的是,为了让大家买得起房子,国家出台了一系列抑制高房价的政策。目前,调控政策成效显著,但要想长期稳定房价,必须建立长效调控机制。近年来,关于开征房地产税的消息层出不穷。根据房地产税的总体预期,房地产税至少要到2021年才会出台。房产税之所以备受关注,是因为它能有效纠正房地产市场的乱象,同时对房价也有一定的影响。

  

  肖捷部长谈到房地产税时说,要按照房地产税的原则,全面实施房地产税,同时还提到,房产税的征收将以房屋的评估价值为依据。然而,三年过去了,房产税还没有完全落实,只在少数城市实施。目前,房产税也有了新的变化。专家张依群也表示,由于时机不成熟,短期内开征房地产税的可能性不大。

  长期以来,房产税的消息刺激着大家的神经,买了房都战战兢兢,而没买房的人却高兴了,他们期待着房产税的到来和房价的下跌。但是房产税还没有实施,所以也不要高兴得太早。然而,房地产市场出现了“新动向”。房产税还没开征,它却先来了?

  

  由于国内租赁市场的不断发展,一些问题也引起了人们的关注。随着湖南省出台的一项规定出台,未来租赁市场或将迎来更加严格的监管。根据公告,个人不能提供合法、准确的房屋出租、转租成本证明,或者不能准确计算房屋租赁成本的,按租金的5%至10%征收应纳税所得额。

  这一规定的颁布,意味着“房东税”真正来了,并在湖南、河北等地进行了试点。“房东税”将影响2亿人,如果能真正起到管理租赁市场的作用,未来可能会在更多领域实施。据统计,最早2019年,租赁市场人口将达到2亿,而这一数据未来还将继续增长。

  

  而“房东税”的出台,对于手中持有多套房子的人来说,或将迎来“麻烦”。在房地产价格没有大幅波动的情况下,要想从房地产投机中获利是不现实的。甚至很多靠房地产发家的富豪也都开始转型,这证明了未来房地产市场的盈利难度会越来越大。

  在高房价下,很多人都买不起房,现在租赁市场乱象丛生。2018年年中,北京、上海等地由于长期公寓品牌价格上涨,导致租金上涨,受到广泛关注。可见,“房租为什么要涨”成了不少年轻人的心声。大多数房客被要求投诉租房问题。比如:房东乱涨租金、黑中介假房源等,这些都是提到较高的吐槽点。

  

  因此,国家也建立了强有力、有效的监管体系。早在2012年,上海、深圳、杭州等地就开展了试点。如果这次“房东税”在河北的试点工作能够成功,恐怕很快就会在全国推广。数据显示,2019年租房人数接近2亿,这项政策的实施将影响到这2亿人。同时,恐怕这类人也是有苦难言了,那就是炒房客。

  对于那些有多套房子的人来说,情况是不是你不好?一些人之所以买多套房,或多或少是为了等待升值。即使自己住不完,也不宁愿出租。据了解,目前我国住房供应空置率已达22%,而全球警戒线为10%,目前已经翻了一番多。

  

  总之,未来无论出台什么政策,随着国家的调控,房地产的“红利时代”已经结束。中国楼市会逐渐趋向健康稳定的发展,想必这对刚需购房者来说是件好事吧?那你对“房东税”的出现,有何看法呢?

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