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都说商铺不能买,为什么还有人抢着买?内行人说漏嘴,后悔才知道

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  “一铺养三代”是很多普通人广为人知的投资理念,在过去,由于房地产行业的火热发展,不少人通过买房、买商铺实现了躺着数钱的美好梦想。不过从2014年前后开始,商铺投资便惨遭滑铁卢。从“养三代”到“坑三代”,人们对商铺投资的理念发生了极大的改变。

  

  通过数据对比我们可以发现,十年前投资商铺差不多只要十二年便可以拿回本金,每年能收到的租金大概在8%左右。然而近些年数据却一路下滑,绝大部分的商铺回报率为2%~5%,资金放进去之后需要二十多年才能收回本金。

  

  同时,交易税费高、杠杆率低、商铺流通性差等原因,则注定了开发商在将商铺卖给你时,会提前透支至少三年的升值空间。意味着目前单价为5万的商铺虽然在三年之后能升值到7万,但开发商现阶段对你的售价却是7万。当你从开发商手中买到商铺之后,需要等到三年之后才能开始回收本金。

  

  此外,由于互联网的崛起之后线上电商对实体行业的冲击、商业规划不合理商铺过剩等原因,导致近些年来商铺租金回报率下降,很多三四线城市商铺大面积沦为仓库,二三线城市商业地产库存量惊人。而2020年年初疫情的影响,不少商铺纷纷贴出“转让”、“旺铺招租”等字样,更是让那些有意投资商铺的朋友心中忐忑。

  

  当“养三代”变成“坑三代”,细心的朋友却可以发现,许多地方商铺一经开盘,便被抢售一空。让人不得不怀疑,那些购买商铺甚至买商铺一买三四套的有钱人,是否真的都是人傻钱多?要不然怎么还抢着买?那么真实情况究竟是怎么样的呢?让我们一起来听听内行人的分析吧。

  

  随着时代的发展及线上电商等的冲击,商铺的存量越来越多,竞争也愈发激烈。因此很多人花大几百万买来的商铺却连出租都变得十分困难,原本的养三代变成坑三代。因此对于绝大多数有闲钱的普通人而言,99%的商铺是不能买的。那么剩下那1%能买的商铺具有哪些特征呢?

  

  考虑到当下的市场环境,我们进行商铺投资应当主要考虑物业增值和租金收益这两部分。两者之中,租金收益则是首要考量,物业增值为附加值。归根结底,核心指标为店铺到店人流量,即供需本身。比如即将开业的里手创意文化体验空间,便位于国庆节时人均日流量20万的长沙太平街主街的黄金街道,绝对是投资置业的理想空间。我们在做出选择时,应当注意不要只看所谓的地段人流量和片区人流量。

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