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房产证去名字如何办理 房产证上减名字新政策

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  很多人买房的时候,都会在房产证上加上自己的名字,房产证上名字的重要性不言而喻。但是也有人也想把房产证上的名字去掉,房产证减名字也是有很多方法的,那么,房产证去名字如何办理?除名一定要还清贷款吗?下面小编再来为大家介绍下房产证上减名字新政策,一起来看看吧。

  一、房产证去名字如何办理

  买房可不是一件简单的事,买房还需要办理房产证,而房产证上的名字是非常重要的,房产证上的名字可以有多个,上面的名字关系着房屋所有权,但是有时候,还会遇到需要房产证去名字的情况,这是一个很让人头疼的问题,那么房产证去名字如何办理呢?

  

  1、买卖时

  (1)全款

  交定金后,买卖方一起去房管局办理房子过户,买方将剩余钱款放在银行进行监管,过户完成,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。

  (2)贷款

  交定金后,买方在银行放首期监管款,申请银行贷款,银行出具贷款合同后,买卖双方过户,将过户抵押的证明交给银行,银行放款,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。

  2、赠与时

  到公证处办理赠与公证,带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料,到所属的区房产交易中心办理,办件期限是自受理登记申请之日起20日内。

  3、夫妻之间

  如果房子有贷款,就不能去名字,房子没贷款,带上五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证),去房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知是来办房产证去名字的,工作人员审核过提交的材料,材料齐全再去相关窗口办理,只需交80元工本费,不要交税。

  二、除名一定要还清贷款吗

  在现实生活中,夫妻离婚会牵涉到很多问题,其中就包含房产证上的名字,那么,离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗?

  

  因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。在房贷未还清的情况下,不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行,原房产证的拥有人没有处置房产的权利,房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你,以后只要还清房贷了,就可以把房产证拥有人改为你自己的了。

  如果离婚房产证除名有贷款可以办理转按揭。夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,可以到相关地方办理相关手续。

  三、房产证上减名字新政策

  1、如果是诉讼离婚,单方需要带上资料到房管局申请房产证更名手续,变更房产证名字需要的材料有:身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

  2、如果要在房产证上减名字,办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理,不能缺少,否则无法办理,因为房产证上有多个名字的,房子的产权是属于多个人共有的,任何人都不能剥夺其他人的所有权,名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了,所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

  3、如果夫妻双方在房产证上加或减名字,办理过程中是不收取契税的,但是父母与子女之间是被视为买卖的,所以要收取契税;减名字类似于份额转让,具体的流程和正常的房屋交易大致相同,只需缴纳一定的契税即可办理,契税费从1%-3%不等。

  4、其中首次购买90㎡以下的普通住宅收取1%的契税,首次购买90平方米以上的普通住宅收取1.5%,非首次购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3%。

  

  以上就是关于房产证去名字如何办理,除名一定要还清贷款吗,房产证上减名字新政策的相关内容,希望能对大家有帮助!

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