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解读:农村宅基地确权的基本流程

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  土地确权包括宅基地使用权、集体建设土地使用权、农民集体所有的建设用地以及没有利用土地的确权等等。截至目前基本上我国农村已经完成土地的确权工作,农民的利益也得到充分保证。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解读,农村宅基地确权的基本流程。


  宅基地确权的基本流程

  第一步、申报

  凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡(镇)政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

  第二步、权属调查

  国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界限、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界限和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。

  第三步、审核与公告

  经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

  第四步、审批

  公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

  第五步、登记注册

  根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

  第六步、颁发权属证书

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