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无锡房价首跌,调控的威力还是蛮大

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  最新的统计局数据显示,无锡新房市场价格出现了今年以来的首次下跌,环比下降0.1%,二手房价格环比涨幅为零。无锡房价出现回落,这倒是让很多看好市场的人始料不及,长三角如今是最火热的板块之一,而无锡又是这火热板块中被很多人看得的城市。城市小,产业完善,流入人口多,典型的供不应求城市。

  

  无锡过去确实如大家所期待的一样,房价是蹭蹭上涨。不过今年8月份很多上涨的城市都引起了高层的重视而被约谈,随后这些城市也相继出台了各自的调控政策。

  8月30日,无锡主动跟进,效仿深圳:

  


1、提高了未结清贷款再购房的首付比例,之前是40%,提高后为60%;2、将住房转让过程中的增值税免征年限由2年延长至5年(过去手持2年后才能免征增值税,现在需要手持5年才能免征);3、堵住离婚购房之路。

  

  不仅如此,无锡也开始加大土地市场的供应,更好地调节供需平衡。11月初,无锡新挂4宗地块,其中3宗涉宅用地:经开区1块,16032元/㎡起拍;滨湖区1块,6138元/㎡起拍;新吴区1块,12516元/㎡起拍。这些地块将于12月7号公开出让。

  土地供应的增加,一定程度上是能很好的缓解购买端的压力,市场担心的是无锡外延可供住宅用地并不是很充足,未来还有缺地的担忧。

  

  据网络数据统计,9月二手房成交备案量为5462套,比8月减少2478套,环比减少31.2%;10月二手房成交备案为4171套,比9月又减少了1291套,环比减少23.64%。

  虽然10月份统计局数据并没有显示二手房价格的下降,830新政出台后,对于二手房市场肯定是利空的,一部分投资客手里刚满2年的房子,原本不用缴纳增值税,如今这笔5.4%的增值税还是得出。

  二手房业主的利润空间压缩,就必定要加到房价上面,但是购房未必会买单,导致成交周期拉长;如今的食材,购房者观望气氛很浓,业主着急的话只能以价换量。

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