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不管房价涨跌如何,这5种房子都非常容易贬值,希望没有你家房子

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  对于刚需购房者来说,房子是用来居住的,不管房价涨跌如何都不会卖,虽然话是这么说,但肯定谁也不想自己刚买的房子就贬值,这样就相当于自己的资产白白蒸发了,内心必然是非常煎熬的,为了避免大家买到贬值房,我总结了5种非常容易贬值的房子,刚需买房的时候要主动避开。


  第一,地王项目的房产。

  地王项目与城市发展规划紧密相关,一般地王项目都位于城市的中心区域,或者城市的交通枢纽地带,地王也意味着高品质和完善的配套,这样的楼盘落地后,对周边楼盘房价有很好的拉升作用,但是作为地王项目本身,由于拿地成本高,售价高,将来溢价转手的概率低,甚至为了和同地段更低成本的房子抢客户,还需要不断地打价格战,所以高品质的地王项目也属于容易贬值的房屋类型之一。


  第二,特殊楼层的房子。

  主要包括1层、2层、4层、顶层,一层的主要缺点是采光差,噪音多,私密性和安全性差;2层和楼上共用一个管道,下水道堵塞的时候,家里容易反水反臭;4层谐音“死”,一些人觉得不吉利,而且4层由于楼层低,采光通风效果差,愿意接手的人少;而顶层最大的问题不是出行,而是漏水和冬冷夏热的问题很难克服,顶层的隔热层和防水层长时间被风吹日晒雨淋,寿命会大大缩短,时间久了漏水是必然,因此很多人再买二手房时,首先就点名不要顶层。

  第三,不在发展规划内的郊区房产。

  这些年郊区房产一直打着“天然氧吧”、“绿色健康”和“价格低有潜力”的幌子诱惑购房者,我们不否认,城市在不断发展扩张,但是城市扩张的版图,政府早已经有了规划,对于一些不在发展规划内的郊区房,周边的交通、教育、医疗配套短时间很难发展起来,甚至还会因为人烟稀疏,一些原本的规划也会被废弃,这样的区域住着不方便,更不能吸引人口和企业流入,房子贬值也是意料之中的。


  第四,面积大于144平米的房子。

  面积大的房子住着舒服,但是我们不得不承认,我国的财富还是集中在少部分有钱人手里,能买得起大面积房子的还是少部分有钱人,而有钱人对生活品质要求高,基本不会买别人住过的二手房,因此大面积的二手房在市场上很难转手。如果房东想要尽快变现,只能是降价吸引购房者。

  第五,小城市的房子。

  小城市没人口,没产业,没配套,当地青壮年大量外流,城市发展动力不足,这里的房子买了之后,将来面临的不只是房子贬值的问题,就算你打骨折价转手,都很难找到接盘侠。因此,如果不是自住,小城市的房子真的不建议买。

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