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楼市明年将迎来拐点,国家态度已经明朗,想买房的要考虑清楚

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  文:闻道

  对于今年的房价很多人都以为下半年的房价会迎来降价高潮,网上关于房价会降的消息也是比较多。但是没想到下半年的房价非但没有降,反而有所上升。根据上海易居研究院公布的《全国百强城市房价排行榜》显示,全国房价自今年六月起开始呈现了上市趋势,综合房价均价来看已经突破了万元大关。


  从这个数据可以看得出来,下半年国内的房价发展并不像预期想的那般。其实仔细分析一下,下半年的房价呈上升趋势,也是理所应当之事。首先,疫情期间,老百姓的消费大大减少。那么疫情结束后,可以预见老百姓的消费将会提升。同时为了刺激因为疫情而有所低迷的经济,央行先后降低了房贷利率和调松了货币政策。在这种情况下,房地产出现涨价也不是难以理解的事情。

  但是这里需要注意的事情是,虽然今年下半年房价呈现上涨趋势,但不是全国所有城市的房价都是上涨。房价上涨的城市多是北京、上海等地的超一线城市。这些城市的楼市依然是供不应求的现象。而像郑州、石家庄等地的二三线城市,房价均出现了不同程度的下降,四五线城市,更不用说,降价明显。可以说虽然今年下半年楼市呈现了上涨的趋势,但是全国房价只升不降的局面已经成了历史。


  在这种情况下,估计最难受的就是买房一族了。2020年即将过去,2021年即将到来。购房族在新的一年,对于买房与否出现了犹豫的姿态。原因很简单,如果明年不买房,又担心明年房价上涨,最后需要花费更多的钱去买房。如果明年房价出现下跌,而自己买了房,又担心成为房价的受害者。那么2021年是否要买房呢?实际上明年楼市迎来拐点,有望降价,国家态度已经明朗,买房要考虑清楚。

  首先国家的态度早已明朗,在《十四五规划建议》中,国家已经强调了房子是用来住的而不是用来炒的。那么以后的楼市政策基本上就是围绕打击炒房客的投机行为,调控楼市的健康发展为基调了。受这一点的影响,全国各地已经相应出台了调控房地产的新规。可以说今年的房地产调控远胜往年。那么今年的楼市发展必然不会像往年一样。


  其次是货币政策已经从松转紧。前文说了,在疫情结束后,国家为了刺激经济也为了刺激楼市的发展,缓解老百姓的生活负担,调低了房贷利率。但是随着第四季度货币政策逐渐缩紧,再加上房贷利率已经连续半年没有降低。再加上央行对于房企制定了三条红线,尤其是房贷利率半年没有降低,也就是说现在的房贷利率基本上处于低端,未来将有很大的升值空间。

  再次,明年起国家对于老房子的政策由棚改转变成了旧改。也就是说未来拆迁暴富的年代即将落幕,将要流行的是旧改。所谓的旧改就是针对老房子进行升级改造。这种改造仅局限于小区外观和线路更换,以及小区配套设施的改善。不再进行拆迁的活动。那么长期以往可以预见,买房的主力军将大大减少,而房子也不再紧缺。


  从上文这三个信号可以看出,货币政策缩紧,购房主力减少,再加上不再对老房子进行拆迁,而以改造的方式进行修缮。那么长期以往可以预见,未来的房地产的房价将会出现降低的趋势。除了以上因素外,房价之所以降低,还有个原因。其一就是国内现在新生儿降低,老年人却越来越多。在这种情况下,人均住房将会增加,房子空置率也会增加。

  另外这里需要强调的事情,不管全国房价如何降低,北上广等超一线城市的房价基本上不会出现降价,甚至有可能还会继续上升。原因很简单。北上广等地和其他地区的房价不同。因为北上广人员众多,很多人都想留在超一线城市发展,所以对于房产的需求自然很高。所以这些地区的房价自然会呈现上升的趋势。二三四线城市的房价就不会是如此了。


  三四线城市人口减少,房产却不断地增多,那么长期以往楼市将从供不应求的局面导向供大于求的局面。最后的结果就是房子越来越饿多,而买房的人越来越少。那么房价自然会越来越低。所以说,如果你身处北上广等一线城市,如果遇到合适的房源,可以考虑一下经济后是否决定入手。其他不用考虑。但如果身处三四线城市,买房又不是刚需,可以稍微等等。

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