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“降价促销”是虚晃一枪,拐点出现?专家:2021房价超乎你想象

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  多年以来,大家对房价的预测和评估从无中断过,因为房价的涨跌始终是许多人关心的事情,关于一些专家对房价的预测,如果是正确的预测,该专家就很可能成为大多数购房者信任的专家。无论这种观点是对还是错,他将来所说的一切都会成为买家的标准,因为买家们不懂得楼市未来趋势,自己无从判断,因此只能多听听专家是怎么说。房价能迎下行拐点吗?专家预测:2021年房价将超出多数人的想象!


  中国房地产市场的现状可以用这句话来形容:“中国最缺的是房子,最不缺的是房子。”看似矛盾的一句话,却是中国房地产市场最真实的写照。我们国家有10多亿的家庭,足够支持10多亿中国人。城镇居民人均建筑面积近40平方米。即使在北京、上海这样的大城市,人均住房面积也超过了35平方米。然而,大部分房屋仍掌握在有钱人或炒房者手中,大量房屋空置,造成了巨大的资源浪费。

  据相关统计,无论大小城市,都有15-25%的幅度,如果全部释放,住房会有大量剩余。如今,大多数房产的销售都是计划外的房地产,只有一小部分房产在可用时才开始出售。事实上,购买者不必费劲。一方面,没人知道房价何时会出现拐点。另一方面,没有政策可以证明房价会急剧下跌。当前,“稳定房地产市场,坚持政策的连续性和稳定性。


  一些专家认为,房价的第一个下降转折点可能会在明年出现。房价的绝对稳定并非易事。这是基于一个前提,即决定房地产市场的主要因素保持相对稳定。在过去的20年里,房价一直在上涨,主要是因为房地产市场上有大量资金,人们涌入城市,但现在一切都处于一个拐点,很难继续上涨。随着房地产市场进入10月,开发商已经开始急不可耐地要准备大干一场。很多开发商的优惠政策多为打折和特价房,另外还有一些楼盘是送车位等等。

  目前,已经有不少开发商出台了优惠政策,不少销售部门也制定了优惠政策。但是,各种各样的折扣,到底能减到多少呢?这不禁打上了一个大大的问号。根据从一些开发商那里了解到的情况,一些房地产在热点城市和周边二手房价格倒挂,即使按照当地核定的价格销售,需求仍然比较大,更不用说打折了。我们主要针对的是城市的缺陷房,尾房,三四线城市及城市边缘地带的房屋。


  总的思路是要消除存量房的浪潮,而不是适销对路的房子。所谓整体降价促销,不过是一剂强心针。如果现在不降价,不就代表一直不降价吗?答案没有那么简单,降价不可避免,或者开发商手头有现金,时间也没有那么紧迫。促使房企积极降价促销其实是有原因的,主要还是“三条红线”的监管,让那些踩红线的房企不得不降价促销。根据8月28日《经济参考报》的报道,要求企业在上个月底前就要提交降档方案,包括1年内如何改降、3年内如何全部符合“三条线”,并提到自2021年起全面实施条例。

  据相关统计数据显示,80%以上的房企不达标,需要降低合规性。由此可见,如果开发商不着急的话,他们需要在明年采取切实的行动。当然,正如报告中所述,要在一至三年内完全遵守规定,需要一个过程。然而,很明显,明年将正式开始。对于开发商来说,这不是一个选择题,而只是一个办法:在不花大量资金拿地的同时,加快销售回款,尽快将库存转为现金,达到降低负债率的目的。


  事实上,自今年年初以来,不止一位专家表示,房价的拐点已经出现。明年将是房地产行业的转折点。未来三年,房价将下跌10-20%。例如,一直看好房价的经济学家马广元开始说,现在不能乱买房子了,三、四线城市的房地产市场风险越来越大。经济学家刘陈杰认为,退休高峰将在2021年到来,有实力和有需求的买家将越来越少,房地产行业将迎来一个真正的拐点。

  经济学家李迅雷也认为,房地产泡沫迟早会破裂,城市间的人口流动不足以支撑当前房地产市场的长期发展。此外,货币的增速也会受到经济发展的影响。现如今的经济发展情况不就是像李迅雷说的情况吗?很多专家现在都认为,人们的“房价只涨不跌”的惯性思维现在要转变了。2021年房价的走势将超乎大多数人的想象。


  对于购房者来说,现如今的楼市已经是一个不错的购房时间,但也不排除2021年房企会加大促销力度。但是对于刚需购房者来说,在房价走势大体稳定的环境下,有能力购房的话随时都可以购买,毕竟是急需用房的群体。如果是在一二线热点城市工作生活的话,就更不用担心未来一段时间的房价,这些城市的房价总体走势还是向上的。而对于在部分三四线城市工作生活的话,购房时就要考虑房价会持续下跌的风险了。


  根据人们买涨不买跌的心理,一旦开发商打开降价大门,购房者就会主动出手。即使开发商给予利息,如果达不到购房者的预期,接手的人也可能不多,降价逐渐成为常态。当然,对于那些希望涨价炒房的炒房客来说,无疑是件可悲的事情,资金成本不说,固定资产都在面临缩水。

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