武汉楼市：杨园这么好的板块，为什么一直发展不起来？

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动。

提问：房姐您好，我是新人，我想问问保利滨江天地和融侨天域、美域还有橡树湾的二手房哪个盘更值得买呢？子弹100万

回答：你好，杨园板块正在旧城改造，整体面貌一般，是武昌滨江商务区的辐射板块，但是拆改周期会比较长。 这3个盘对比，如果价格相差不大，建议优先橡树湾，品质好，地段好，价格相对坚挺。

提问：新人首问，房姐好，子弹90，老婆名下有套，还有50贷款未清，二套房是选关山大道二手毛坯，还是光谷东二手毛坯或新房？有用zfb借呗，商贷会受影响么？是必须还清么？

回答：你好，短期持有选择关山大道，长持选择光谷东。 借呗必须还清。 非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再使用，一般冻结6个月就没事了。 网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？

1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。

2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。

提问：新人二问，房姐你好，之前听你讲过睡城投资优先级是白沙洲》四新》后湖，这里我有一事不明，白沙洲的起步较晚，配套不及后湖，为何在价格差不多的情况下优先级更高？反过来想，白沙洲和四新相比后湖，是不是溢价了呢？这三个同为睡城的地方，具体差异有哪些地方，求解

回答：你好，以前分析过 四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。 四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。 白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。

提问：新人首问，房姐你好，之前在头条上看到房姐的文章，果断加入圈子，看到您对球友们耐心的评点及独特的思维想法，给我一种人生导师的感觉。这里想问下房姐关于人生规划方面的困惑。 本人男现在23，湖北荆州人，户口武汉，家里做点小生意，马上大学毕业，读的体育训练专业，现在在人生的十字路口上。 现困惑： 1.出国留学，去法国或者加拿大等地方去开阔眼界，学习一些关于经济学工商管理方面的知识，但是估计要花四到五年 2.继续留在国内考研，之前考过一次差一点分，考湖北大学，继续读体育专业研究生 3.毕业就踏入社会，去一线城市历练，踏上房产末班车，顺便寻找上车盘 诸多思路难以抉择，请机智的房姐指点迷经。 万分感谢！

回答：坦白说我个人认为体育专业研究生是浪费时间，考研读博是富二代的专属，这些动作只是变相延长了你的青春期。出了校门立马被打回原形。 研究生，海龟，现在也不是天之骄子了。但是新兴的中产阶级还在追求这些过时IP，从来没有想过为什么？ 读硕士是中国弱鸡们不愿意参加工作打算再混混日子而走的路。 除非你觉得可以这样去做公务员，然后走这个通道，但这个通道，如果失败，基本上没有其它选择。

读研的成本：成本是3-4年的时间，以及三年赚不到钱还要搭上学费。在我看来，实在是个亏本的买卖。 踏踏实实去工作吧。在工作中多学一点东西。 在研究生博士生因为学不到能力所以被市场抛弃的时候，反复嚷嚷着自己是弱势群体以求获得废物不该有的尊重，恰好说明这是一群真正的失败者。 普通人的试错成本真的很大。 社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。 因为资本是逐利的，它总是想要更多。 那么作为普通人，其实并没有太多财富跃迁的机会，只有重大科技突破，比如互联网，和生活方式变化，比如城镇化， 才有机会逆袭。 而这种历史机遇不多见的，十多年才一次。 富人选择面却非常大。 先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。 就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。 又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。 所以我想说的是，大部分人普通人，一生根本没有6次机会，有的甚至一次机会都没有。 别老是去想留学，憋大招折腾新事业，安安稳稳先买好自己的房子， 锁住自己的生产资料之后，然后再去折腾。 如果真的想考研，等你到了事业小有成就，必须要提升的时候再有针对性的去读商学院。

提问：你好，美丽的房姐。朋友在济南，问我假如现在中建文化城、姚家小区、鲁能7号三小区各有一套住房，雪野湖别墅一套，鲁能7号商铺一间，目前贷款有300W，孩子留学每年需要40W，他的工资只够还房贷，留学费用要再贷款。有没有必要卖出一套把贷款平掉？如果卖，先卖哪一套？谢谢

回答：你好，姚家小区可以优先考虑出售，房龄20年以上，未来涨幅跑不过次新盘，济南房龄超过25年的很难贷款，未来可能下家要全款接盘。 另外莱芜划入济南之后，雪野湖别墅被炒热，但是长远看投资价值并不大，如果未来不考虑自住，可以考虑出手。 鲁能7号商铺如果租售比在5%以上，可以长期持有，作为现金流的补充。

提问：新人会员首问，坐标男甘肃兰州，10月婚期，现状：父母名下无房，共住单位无产权小两居，18年父母梭哈在安宁购买保利四居，挂我的名字他们自住，6年商贷月供两千六，无法对敲。女友名下市内一套经适小两居，家在周边县城。自己目前月薪15k女友6k双方父母均无多少存款。困惑：子弹20，女友家县城45万商品房闲置，考虑到以后孩子，想半自住半投资购房，婚前女友可首房首贷，但其父母觉得压力太大，请问我应该攒几年首付再买房还是现在买？应在在兰州选择地铁附近的小两居还是投资西安，成都，重庆？太远真的没有精力（加班狗），在兰州买又怕接盘出不去，人家错过近20年买房红利步步错过，真的非常纠结和苦恼！请房姐赐教！

回答：你好，兰州主城区人口太少，长远看兰州不优质，城市狭长，无法规划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧。 对于城市的选择，不要盲目。 楼市动能和上涨潜力有四点： 1.人口越多、动能越足。 2.南方城市比北方城市动能足 3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大 4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 成都和重庆都是不错的选择。出手女友名下的经适房

提问：新人首问：美丽睿智的房姐，本人购房小白，sfsd，工作在沌口但不太想买在沌口，所以近期在汉阳看了中国铁建御湖，价格带装修预计是1.8w—1.95w；朋友介绍龙湖春江彼岸，均价2.1w，您认为如果自住兼保值哪个盘更合适呢？

回答：你好，中国铁建御湖和龙湖春江彼岸对比，优先龙湖春江彼岸。 中国铁建御湖在四新板块，目前周边的二手房价格在1.6左右，单价1.8入手，一定是站岗的。 龙湖春江彼岸在汉阳滨江板块中，属于性价比相对较高的，未来品牌溢价能力也不错，考虑自住和保值可以入手。

提问：房姐您好，作为一个买房小白，实在一头雾水。急需高人指点。目前31岁北京，想买一套小户型给老人居住或投资，全国贷款算二套，首付没多少钱30左右，想问问买永清不限购的住宅好还是买京北张家口怀来八达岭一代商住两用公寓好？或者其他不限购地区有没有值得投资的项目？感谢

回答：你好，永清建议不要入，典型的环京赌场，只有赌徒来回炒作，一堆人等着解套呢。 张家口八达岭，就算给他修了高铁，机场，高速，举办了一场冬奥会，也就是个好一点的河北县城，环京只能看看燕郊，现在也不是入场时机，等限购放开。 考虑投资，子弹30去沈阳，翻倍之后换北京好了。老人暂时河北租房住。

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