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无房刚需恭喜了!楼市迎来好消息,为帮刚需买房,国家动真格了

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  2020年过去半年了,很多人不知不觉又观望了半年,依然没有下手买房。有人说,今年不买房,一年又白忙,因为见证了过去十多年房子“身价大涨”的过程,人们常常会担心将来更加“买不起”房。但今年一场疫情,却又让大家不敢买房,担心自己会高位接盘。

  可是最近楼市突然回暖,根据五八给出的数据显示,深圳光明区3月挂牌均价达到5.7万元/平方米,比去年4月的4.2万元/平方米大涨35.7%。与去年4月宝中片区成交均价在8.4-8.5万元左右相比,宝中今年3月二手房挂牌均价为10.6万元/平方米,与成交均价的10.3万元/平方米,挂牌和成交的涨幅双双超过20%。

  因此,楼市又刮起了一阵歪风邪气:鼓吹调控明年必松绑,鼓动房价已见底正是抄底时机等的声音喧嚣尘上,更有甚者放出狂言称“明年房价要翻倍”。在这种情况下,很多购房者都显得十分担心。

  对此,我只想说,大家还是太天真,太容易被带节奏了。楼市从来都不缺“捣乱者”,有人摇旗呐喊再正常不过,尤其是市场不景气时,这种利用舆论炒作鼓吹房价要涨的把戏已经玩了二三十年了。所以,大家在这种环境下,一定要镇定,不要冲动做出错误决定。

  尤其是现在的楼市,正在进入一个新的时期,国家出台各种政策,提出“房住不炒”,就是为了遏制楼市投机气息,实现楼市大局稳定,逐渐回归住房居住属性,让我们刚需能够买得上房子。


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  首先,央行发声,只要高价地王、热炒资金就会马上迎来打压,举个例子,上半年很多城市发布了调控松绑的政策,只要涉及降首付、限贷松绑的,都在发布后迅速撤回。

  比如,驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例,济南产业园区内购房取消限购、海宁房博会期间放开限购1个月,这些宽松的地方政策无一例外都撤回了。


  其次,央行决定自2020年7月1日起在河北省、10月1日起在浙江省和深圳市试点开展大额现金管理工作。试点期限为2年。

  这个政策是为了控制货币大幅度流向楼市,因为现金支取的管控更有利于金融稳定,很多银行(尤其是农商行、城商行,区域性商业银行)的现金储备,是金融体系要重点保护的环节。

  对楼市来说,很多用消费贷、经营贷“短贷长用”的投机客,在凑首付的过程中,很多会涉及到大额现金支取和流动,加以登记、监控,有利于给楼市投机情绪降温。


  最后,2020年实施的新《土地管理法》,增加了“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。

  注意,集体经营性土地入市后,不会用做商品房的建造,而是会用来建造基础设施、公租房、租赁房、保障房。这样政策对于刚需来说,无疑是一个天大的利好。毕竟全国农村集体经营性建设用地有4200多万亩,如果都拿来建设成为“保障性用房”,别的不说,商品房的价格一定会被打压下来。


  02

  因此,结合以上三点,我们可以看到,国家为了帮助刚需买上房,真是煞费苦心了。所以,相信稍微有点辨别能力的人,都能预判到接下来的房价走势。

  总而言之,随着国家多主体供应,多渠道解决国人的居住问题,未来大家都能买得上房,现在没房的也无需过分着急。大家认为呢?

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