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二胎换房成本有多高?长沙三居室均价109万,属二胎换房友好城市

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  《安家》里,海清饰演了一位为换房子操碎了心的二胎孕妇宫蓓蓓。孩子就快落地了,三代人还挤在一室一厅的”老破小”里。每天晚上,丈夫在客厅的茶几旁打地铺睡觉,为了不打扰家人休息宫蓓蓓抱着电脑去卫生间坐在马桶上办公。

  这是二胎家庭蜗居的一个缩影。

  

  全面开放二孩政策后,二胎家庭的规模持续扩大。据统计局数据显示,2019年我国二孩出生人数达到835万,二孩占比已上升至57%。家庭人数的增多,对住房面积改善的诉求相应增强,面临换房成本高等痛点。

  11月19日,36氪联合贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》,选取4个一线城市、15个新一线城市作为研究样本的统计数据揭示,二胎换房主流户型是三居室,一般是两居换三居、三居换四居。

  值得注意的是,一线、新一线19城主流三居室套均总价各有高低。其中,长沙三居购房套均总价仅为109万,位于19城倒数第一,对二胎家庭更为友好。

  这也意味着,在长沙生二胎换房的成本,基本门槛为109万。

  

  三居是二胎家庭基本配置,长沙三居及以上房源选择空间普遍较大

  二胎房,顾名思义,是满足二胎家庭(家长至少养育两个孩子)基本居住需求的房子。那么,多大居室或面积的房子能够满足二胎家庭的基本居住需求呢?

  调研数据显示,近9成受访者选择三居及以上的大户型房源作为“二胎房”,主流置换趋势是两居换三居和三居换四居。面积上,8成受访者青睐90-150㎡区间段的二胎房。

  简而言之,三房已成为二胎家庭的基本配置,四居及以上房源成为改善户型。但重点城市二胎家庭选择大户型房源的空间存在差距。

  北京、上海、沈阳、天津等城市,在售三居及以上房源占比尚不足4成;而佛山、东莞、苏州、长沙等13城三居及以上大户型房源占比均在50%以上,二胎家庭的选择空间普遍较大。

  另外,对于不同城市的二胎家庭来说,购买主流三居室的上车门槛有明显差距。

  北京、上海和深圳三居室套均总价处于较高水平,跻身于“500万区间”阵营;南京、杭州、广州等7城市三居室套均总价超过200万元,构成了第二梯队;而合肥、成都、长沙等9城三居室套均总价尚未超过200万,其中长沙三居购房套均总价仅为109万,对二胎家庭更为友好。

  

  二胎家庭教育需求增强,超6成购房关注教育配套

  理想“二胎房”,不只是面积大,还注重居住空间与社区配套。调研数据显示,二胎家庭对居住多元化与品质化的需求较为强烈。

  在居住空间配置上,收纳一切的储藏室、空间充足的衣帽间和儿童娱乐室成为二胎家庭最希望配置的功能型空间;户型结构方面,南北通透、采光好、面积足够大充分保证了居住空间的舒适度,成为多数二胎家庭的理想选择。

  在居住社区环境配套方面,二胎家庭最迫切的需求是儿童游乐设施、医疗服务配套、园林景观等,小区内部配套的儿童游乐设施和园林景观满足了亲子休闲娱乐的基本需求,医疗设施配套则为二孩家庭提供最及时便利的诊疗环境。

  另外,“二孩”政策的放开,在带动大户型房源需求增加的同时,也加剧了学区房和入学资格的竞争。从调研数据来看,教育资源、价格和地段是二胎家庭购房时最为关注的三大因素,其中超6成受访者购置二胎房会重点考虑教育配套。

  潇湘晨报记者罗雅琪

  【来源:潇湘晨报】

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