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神盘现退房潮,二手房价格下跌,入住率低;临沂北城楼市或遇寒冬

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  从天价地王的不断显现,到政府“双限一竟”调控政策的出台;从神盘城投柳青玺悦一房难求到退房潮大量来临;同期二手房价格跳水、拉菲公馆遇水掉皮到入住率不够难以供暖,天气冷了,北城楼市貌似也遇到寒冬。接连不断的民间热议,似乎让北城新区楼市在这个寒冬面临冻手冻脚的尴尬。人们不禁要问,北城楼市能挺过这个冬天吗?


  临沂似乎没有受到疫情的影响,不仅今年卖地的收入超过了去年整个临沂财政总和,开发商拿地那也是毫不吝啬,瞅准了临沂的超强购买力和市场潜力。碧桂园、房源、奥德、儒辰、泰鲁等开发企业均有大量土地入手。就目前在售的项目来看,去化难问题已成当前开发企业的重中之重,就连百亿房企儒辰集团,在完成全年200亿元销售目标的同时,四季度会重点工作就包括去化,看来,现金流的快速回笼才是开发企业目前面临的最大问题。


  那么,北城新区房价是否已经到了天花板?拿西安路、沂蒙路沿线和九中、朴园小学周边看,目前在售的房子高层在16000元左右,洋房基本控制在23000元左右。像儒辰璟宸府、中南林樾、金泰锦府等,价格已经不能用高低来形容,只能说比十年前至少涨了四倍,比三年前翻了一番。当然,按照坊间传言山东房价三五七战略,一直引领临沂房价的北城新区离三万也还有一定的空间。只不过,在政府调控的政策下,上涨的步伐会放慢。


  但上涨空间一定会有。以碧桂园、房源、阜丰、致远等连拿北城新区二期黄金地块来看,虽然都是政府“双限一竟”地块,但高昂的配套费已经将成本拉高,后期开发商肯定会以精装面世的方式,或者以抬高捆绑车位的办法来规避政府的监管,打政策的擦边球。碧桂园吃下的2020-185号地块总价高达32亿元,房源和致远吃下和B44号地块以及房源和阜丰拿下的203号地块楼面价均在9000元以上。如果将配建资金在内核算,2020-203号宅地楼面价已达1.1万/平方米。毛坯房不能高于16500元每平,你想想可能吗?羊毛出在羊身上那是必须的,商家割韭菜有的是办法!


  北城新区二手房价格跳水?有价无市才是真的!据房天下研究院发布,临沂11月二手房参考均价9657元/平,环比10月下降1.68%,同比去年同期下降6.95%。临沂二手房价格整体在跌,二手房挂牌数更是上涨了两倍,从原来的6月份不到9000套在售上涨到现在超过20000套。成交难也从另一个侧面反映市场过热,投资炒房或部分民众对房产市场预期不乐观,造成短时间内挂牌出售房源。二手房房源的增多也对新房市场造成影响,开盘即售罄的场面今年并未出现,去化难、清盘难始终困扰着开发企业。


  神盘城投柳青玺悦就是很好的例子。验资60万,6人抢一套房,黄牛加价等都让城投柳青玺悦一度成为炙手可热的神盘。但好景不长,供暖没几天,柳青玺悦就迎来了滑铁卢。50多套退房!一时间,在社交平台上成为人们热议或者讽刺的事件。


  说起供暖,就不得不说同样神盘的拉菲公馆,这个项目一度也是非常神秘,甚至出现拎马扎排队买房现象。从去年开始,这个早就清盘的项目接连两年出现被大风刮掉墙皮保温层事件,让居住在这里的业主提心吊胆,让买不起房子的市民讽刺嘲笑;这两天,该小区业主疯狂吐槽其因入住率不够难以供暖上了当地媒体热搜。


  北城新区乃至临沂楼市到底有多少人在炒房?在今年的早些时候,国网临沂供电公司公布了一组数据显示,临沂城区共有1850个小区,70余万用户,其中28万户空置,空置率高达39.97%。说明接近4成的房子处于无人使用的空置状态,排除一些数量极少的商业用电,其实能从侧面表明临沂的商品房已经出现了供大于求的现象。从空置等级看,主要集中在10-30%;从小区年限看,主要为近5年开发的房产,有的小区简直就是一座鬼城。数据一经公布,多少让人震惊!


  不管是从整个行业的层面,还是精确到哪个项目看,北城新区房价已经到了楼市拐点。目前在北城买房算不算高位站岗尚不能妄下结论,但各种信号显示,北城新区的房价上涨空间正在进一步压缩。除非必需,否则谨慎!连火的一塌糊涂的柳青玺悦都开始寻找接盘侠,你还指望今年买明年翻番吗?不可能!


  兰山的西部新城,像中南紫云集、春风南岸;罗庄百花湖片区的百合兰庭、白鹭金岸;经开区的碧桂园项目都值得刚需过去看看。当世俗赋予房子一个新角色时,对于房子,买时不纠结、买后不后悔,最怕不甘心。毕竟,房子是自己的,生活也是自己的。(西城南湖)

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