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房地产市场中的“江湖游侠”

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  近两年青岛的房地产市场中,有一个职业非常受关注,几乎每位考虑收房的业主,都会想到它。

  没错,这个职业就是验房师。

  

  据百度百科的资料介绍,验房师作为一个新职业的概念,是从2006年传入中国。而在欧美国家,验房师这一职业,据说已有了五六十年的历史了。

  

  从这两年青岛的情况来看,验房师算是属于新兴的行业。对买房人来说,在缴纳首付款,签订购房意向书,经历24个月左右的等待期,接到开发企业网签通知、办理银行贷款手续之后,首先浮上心头的念头可能就是:找一个验房师,帮着看看房子有没有质量问题。

  按说,合理的逻辑是,主管部门有专门负责竣工验收的人员,按说没有验房师什么事儿。可实际的情况是,处分开发企业私自更改规划图纸或者有其他违规行为,通不过竣工验收手续的房地产项目很少;而通过了主管部门的竣工验收手续,又被验房师查出这样那样问题的房子,不在少数。

  验房师职业的存在,至少说明了一个问题,目前的房屋验收制度还有缺陷。偏袒开发商、官商勾结,导致业主们维权时困难重重。

  可以说,验房师受重视,成了房地产行业无德的缩影。

  所以,这两年我们经常看到的现实是,房子大规模交付,质量问题开始频出。验房师就像是江湖游侠一般,受雇于业主,在高楼大厦间穿梭,专门帮买房的老百姓在办理入住前勘验房子的质量,出具这样那样的质量检测报告。

  房市如同江湖,但凡有游侠出没的地方,一定有不公。

  房居易从去年开始,接触过不少的验房师,对这一职业算是有了大体的了解。新房交付后,在验房师的工作中,最为常见的房屋质量问题是地面或者墙面空鼓,室内线路设置不合理,厨卫精装修货不对板等。像是外墙渗漏这样的问题,要想发现,则除非老天开眼,在房子交付后下那么几场雨,才会显露出来。

  而像是后一种问题,验房师即便发现了,要从根上解决问题,又基本上是不可能完成的任务。因为漏点和进水点大概率不在一个楼层,要解决问题除非把外墙防水和保温层重新来过。

  从专业层面来看,验房师能提供的,不外乎建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面的勘验。具体到交付房屋的结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电等是否存在问题。他们因为了解开发环节、熟悉技术,也知道开发商的"软肋"在哪儿。但凭借经验赚钱,还是有一定的风险,青岛就曾发生过验房师被开发商人员围攻的事情。

  

  还有一个让这一职业颇为尴尬的是,验房师出具的验房结果,除了让业主明白自己的房子问题所在外,好像还起不到太大的震慑效果。

  像房居易一位朋友,在即墨的某某湾买的房子,请验房师验出了一堆问题,到现在没收房。可问题是,房子迟迟不收,开发商也不再催促,事情就这么僵在了那里。文/房居易

  编辑:董楠

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