楼盘点评｜第22期：刚需抓紧！贾汪“地王”就要来了

这几日，不少楼市大V都在转发一篇文章《2020年底，对买房者的最后警告》。其中有提到，徐州已经被列入“已到高位暂缓入手城市”的梯队，不少人都在疑问：徐州现在的房子真的不能买了么？

其实也不尽然，主要还是根据自身情况，刚需还是尽早上车的好，改善群体可以再等等。

说到刚需群体，这就有一个活生生的例子。近期，有个要好的朋友想要离开丰县到徐州来发展，但是手头上的存款仅20万，只能看看周边总价偏低的小户型，作为一个过渡期。

这几天，他不知道从哪听说了徐州贾汪的中钰翡翠天境，说那里的房价还不算很贵，周边不少丰县的朋友都去投资了，他也想买一套自住，但是怕被忽悠，所以想让点评君先去探探路。

为了这顿大餐，怎么着也得安排上。本期，我们就通过实地探盘的方式，为大家全面解析这家受众多投资客追捧的纯新盘——中钰翡翠天境。

1.拿地过程

中钰翡翠天境也就是当初的2020-2佳运路南侧地块一，位于佳运路南侧，星光大道西侧。容积率1.6-2.6，建筑密度12%-28%，绿化率不低于30%，另外在出让条件中，明确要求无偿配建一所规模不低于9班的幼儿园。

2020年3月23日，中钰以总价3.27亿元竞得该地块，成交楼面价1730元/㎡，溢价率0%。

项目规划有6栋11F的洋房，11栋27F的高层和1栋25F的高层。户数1780户，规划人数5696人。

2.交通方面

翡翠天境和周边项目对比最大的优点就在于交通。项目北侧的佳运路目前正在向西侧延伸，明年就能通车，未来能够与高新路交汇，可快速的到达经开区以及淮徐高速；

另外东侧的星光大道为主路，不远处就是徐贾快速路通道。点评君特意计算了一下时间，从项目驾车出发，沿着徐贾快速路15分钟左右到达宜家，25分钟这样就可以融入云龙万达商圈。这样算下来，自驾出行还是非常方便的。

如果不是自驾，未来地铁S1号线也会经过该项目。据置业顾问介绍，项目是在地铁S1号线两个站点的中间，即科技园区北站和科技园区南站，距离项目都非常近。等到轻轨开通后，15分钟就能到达主城区。

3.商业配套

说到贾汪的商业，最大的热点就是奥特莱斯了。据了解，奥特莱斯一期预计能在明年8月份试营业，从翡翠天境前往奥特莱斯，只需经过两个路口，全程的路还是非常好走的。

奥特莱斯示意图，来源于网络，侵删

据置业顾问表示，翡翠天境自带的就有7000多㎡的商业，后期售楼处也会打造成商业体，能够满足业主们的日常需求，这点上还是非常方便的。

4.基础配套

根据拿地条件，翡翠天境后期需无偿配建一所规模不低于9班的幼儿园，交由贾汪区政府。但是据置业顾问表示，项目规划的是占地约5000㎡的12班制幼儿园。说实话，家门口的幼儿园真的能给业主们省不少心。

除此之外，项目西侧还有规划中的徐州幼师学院，北侧含有科文学院以及徐州十三中、公园巷小学等教育资源，一站式教育都齐全了。运气好的话，从上学到工作都不用离开贾汪了~

值得一提的是，翡翠天境门口的解忧湖是个加分项。解忧湖与项目仅一路之隔，直线距离仅50米左右。据资料显示，解忧湖预计明年4月份就能交工。另外，距离潘安湖湿地直线距离也不到2公里，是个茶余饭后的好去处。

5.项目规划

中钰翡翠天境占地7万方，建面近25万方，楼间距预计在50米左右，绿化35%，公摊在20%左右，后期部分精装交付。

项目首开推出一期的2#3#楼，总高27层，主力户型面积为77㎡和103㎡，目前价格已经公示，均价8000元/㎡，预计月底开盘，目前正在定存中，定存金额2万元。

据置业顾问表示，项目目前已有600余组客户定存，不少丰沛县的人都跑来投资，还是非常抢手的~（点评君朋友圈里都是中钰成交的小视频）

小区设有东门和北门两个出入口，能直达徐贾快速路。

翡翠天境的地面上设有少量外围的车位可供业主暂时停放，但不会占用业主们日常的活动区域。

翡翠天境交付后的物业是中钰自己的，所以后期的物业费相对还是挺便宜的。置业顾问表示，具体价格还没出来，不过大概率会在1.1元/㎡/月左右，周边基本都是这个价，物业费定得太高也没啥意义。

6.样板房解析

项目即将首开的2#和3#楼，户型为77㎡和103㎡，以下为两栋楼精装交付的标准，可供参考。根据标准，能够知道后期客厅将是地砖交付，各个卧室则是地板交付；对于墙面，翡翠天境之后会是以壁布的方式交付，这对于整个潘安新城来说，比较稀缺。

项目目前已公开的是77㎡户型的样板房，两室两厅一卫（具体以交付房源为标准，前后会存在3㎡左右的误差）。

这种户型的面积虽小，但五脏俱全。置业顾问表示，后期房源的阳台将以落地窗的形式交付，为的就是很好的采光，北侧的房源则是站在家中就能看见整个解忧湖风景。

主卧以及次卧的设计方正，空间利用率还是挺高的，卧室基本都自带飘窗设计，这点上比较符合当代年轻人的喜好。

卫生间也是采用了当下比较实用的干湿分离设计。

在整个户型中，除了阳台的设计深得人心，厨房的一个小细节也是一大亮点。这款77㎡户型的厨房是典型的“L”型，但是和绝大多数楼盘不同的是，这个厨房朝南，采光非常好。

另外在水池旁，有一个长方形的预留置物台，可以摆放微波炉、烤箱和各种蔬菜的收纳箱，这对于家庭主妇来说，能够解决不少的问题，着实是个人性化的设计。

说在最后：

整体来说，翡翠天境还是不错的。对于刚需，翡翠天境77㎡小户型的房子很适合用来过渡，总价60万，首付只要18万（那个丰县的朋友请看这里）...前期自住，后期投资，尤其是周边上学的家长以及大学城的教师们。后期只要楼盘的品质跟得上，这里的业主就坐等升值吧。