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成都楼市:不瞒你说,有的三四线城市,房子都快没人买了

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往期问答收录在“五哥说楼市”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:您好,五哥,看了这么多,没看过你说关于宜宾市的文章了,被你排除了吗?丈夫思想比较保守,只是想一步一步地发展,首先是本市,然后在省会城市,毕竟是在当地上班,做什么都方便。谢谢五哥回答。

  回答:宜宾距离成都两三百公里,人口不算多,辐射人口的购买力有限,城市的发展资源不够突出,加上自身的房价也有一定的高。有需求自住或老年人可以买,投资谨慎,对大多数人来说,第一件事就是利用几十万好的启动资金,赚到几百上千万打底。好比滚雪球,刚你雪球都没有滚起,就被打成雪花了,那你的人生才真的像雪花了。

  问:新人首问,五哥您好! 目前成都两套房, 1套在公公名下,还有十几万就可以清贷款。公公目前64岁。 1套房产我和我老公名字,主贷款人是我老公,入手两年,30年贷款,每个月还款1万5。 手上子弹110,另外我和我老公信用卡额度加起来有48,年收入30+,现在想在盐市口买个小户型学区房挂户口,首付和杂费加起来需要110左右,请问是否值得这么操作买学区房?应该如何操作比较好?信用卡目前都没动用过来还房贷,是不是要充分利用起来?我怕首付付得起,月供还不上,感谢五哥解答!!

  回答:市中心买个老破小挂学区思路正确。 如果没办法找学校的关系走后门,就只能花钱买学票了。 可以通过分割出租或者民宿的方式,缓解月供压力。 新手最好留足2年月供。 信用卡以1个月一张的频率申请,以备不时之需,信用卡永续债,是非常好的融资渠道。

  问:五哥您好, 现住小区属于郊区,所在区域正在建电子产业园,小区旁边正在修40年产权商办,里面40多平米公寓不少。目前小区有之前没卖完的停车位,想问问能不能现在入手停车位当投资?自己没有停车需求。

  回答:投资不建议碰车位,因为我们买了三个车位都不赚钱。

  问:五哥你好底层带花园,或者顶楼复式房,属于有改造空间的房子吗?投资房产路数各有千秋,这个方案好不好走?成都市场这种房子流动性怎么样?

  回答:顶层复式和底层带花园是鬼牌。 属于逆向思维的小众产品。 收益性:优良 流动性:中差 风险性:优良 金融属性:优良 标的大,流动性缺损,所以不适合绝大多数人,仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯,运气爆棚,马上暴击。

  选筹需要满足以下几个条件:

  1. 低于周边同类型小区;

  2. 要低于小区的绝大部分户型;

  3. 相比价格在8.5折以下。

  4. 市中心,不能在郊区

  5. 面积在144平以内 鬼牌适合6套以上的老手。不适合新手,因为大概率在持有期间(5年内)没有主升浪和赚钱效应,利息和月供成本高,打击信心。

  问:五哥你好!孩子在成都市双流机场路航空港片区上私立学校,打算一直让他在这个学校读到高中,所以打算在航空港片区买房,这边的房子值得入手吗?买哪个二手盘呢?

  回答:双流重点打造的一个是华府怡心湖,一个是东升老城。航空港除了未来的8号线外没有亮点。自住买那个学校附近居住氛围好般 ,投资不建议买航空港。

  

关注内部文章:
《炒房入门篇》
《成都最值得下手的50个楼盘》
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《新版征信被破解》
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《房子裂变具体操作方法》
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