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成都楼市:洋房好还是高层好?看完后终于不再纠结了

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往期问答收录在“五哥说楼市”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:五哥你好!关注你很久了,想问下洋房和高层哪个更适合投资?

  回答:洋房以自住为主,得房的几率更高,面积大,由于楼层低、容积率小,单价通常高于同一小区的高层建筑。但在二手房市场,只要你看过几个小区,洋房的状况就很尴尬,高不成低不就的。如果投资,我建议选择高层电梯房。洋房还有一个产品叫做叠野,也是坑的很。投资没有性价比,上下单层面积不大,自住性非常局促。屋里还要爬楼。我建议如果你投资保值,应该尽量选择市场普遍接受的产品。洋房、别墅只是身份的象征、财富的标志,但相信我,这些绝不是投资的好标的。

  问: 五哥你好最近在购房通看到锦江天玺。看介绍周围配套措施学校医院都有,请问三圣乡这个板块可以购吗?谢谢!

  回答:三圣乡这个板块没有什么前途,般不推荐。 且锦江天玺还是这个板块可预料到的ceo盘,更不能买。 德商等于贵妇ceo盘,这个牌定要回避。 买就套牢。为什么三圣乡没前途呢?因为没地了!

  问:五哥你好!父母已落户成都,房也已过户给他们,现金用完,想把过户给父母的房抵押了再入。1、父母无业年龄大,能不能以他们的名义抵押,而我来还款?2、如果上面可以的话,由于再入还得贷款,那银行会不会因为我有负债而再想贷款就拒绝贷款呢? 3.我帮父母接了抵押,再购房时别的开发商那边的银行应该也能查到我的负债吧?4、就类似我这种抵押想再加贷款的情况,多少比例算负债比较高呢?

  回答:父母如果没到60就他们自己抵押贷。如果超了你们再贷。抵押贷了三个月内去买房按揭会不好申请超过三个月就好弄了。几百万的负债其实都还好只要把收入做够征信不要有其他问题。

  问:五哥你好!帮分析两个盘嘛人居东湖、新希望锦官府虽然两个盘都不咋好,但是都是顺销的话才能买到,性价比好像比买二手房还是划算那么点毕竟新嘛,如果总价都在300出头,110左右的户型人居是2.5清水锦官府2.6精装长期在高新锦江工作。

  回答:那还是人居东湖好一点点。反正这两个投资都前途都差不多。成华区的几个新盘投资更好一点。

  问:坐标成都,两套房子相邻,配套和学区一样,使用面积几乎一样。A房,两梯五户,两房两卫,26F顶楼,朝北,两个卫生间有朝南小窗,所以通风效果还不错,靠大路,有噪音,价格190万,小区品质略高,物业费3.5。装修房,开发商统一装修,还不错。建筑面积92平方。B房,两梯五户,两房单卫, 22F (总32F) ,东西朝向,安静。价格179万,小区品质比A略差,物业费2.7,前期简装出租。建筑面积80平方。总价179万。因为开发商有赠送,所以实际使用面积和A相同。请五哥从投资的角度考虑选择,选A还是B呢?谢谢!

  回答:从你的描述来看,两个房子半斤八两,你来问,估计也是觉得他们两个差不多拿不定主意吧。我可能对a更喜欢一点点。没有具体位置,其实很难判断投资的好坏信息不足。

  

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