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西安这里的二手房价突破6万㎡!是高新膨胀还是购房者不行?

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  房价是在购房群体里老生常谈的话题,而二手房价才是衡量楼市发展永恒的标杆。一直以来,寸土寸金的西安高新区总是自带光环,似乎这里也成为了西安买房的首选区域,目前高新一、二期已经发展饱和,作为后起之秀的高新CID、软件新城等板块逐渐成为热点购房地区。


  最近,高新的二手房市场又爆出消息,部分“网红”小区的二手房价已经成功突破6万/㎡大关!像天地源丹轩梓园部分房源挂牌价已经高达7万/㎡!安居客上一套挂牌价62925元/㎡的毛坯房,主要卖点就在于这里的黄金位置,地铁口,还有高新一小的上学指标。枫林绿洲带高新三小的学位优势,在本月二手房挂牌均价达到了30172元/平方米,除了在今年疫情期间有过小幅度的下跌,基本是稳步增长的,环比增长0.95%,比起1月份涨幅更是高达12.3%!这两个小区如此高的房价幸好只是个例,大部分高新区的房价还没有达到这个水平,即使是改善新房的均价也基本就在2万+左右。


  高新区的房价是出了名的高,又有这么多人挤破头的在抢,这真的意味着市场已经步入了改善时代吗?其实也不是的。“高价”房源更畅销,很大原因在于这些房子自身亮点突出,就像很多购房者花大价钱买房看重的就是“学区价值”,在区域配套可以共享的前提下,好的学区总是可以给小区多的“溢价空间”!曾经属于经济适用房的鸿基新城在划分了学区之后,房价一下子就从1.2万跳到了1.6万左右。


  除了学区价值之外,“高价房”大环境也是很重要的,比如高新的软件新城,短短数年就聚集了大量500强企业,据估计未来这里的从业人数25万人,还配备了西安最优秀的配套设施,堪称未来的“西部硅谷”。这个曾经荒无人烟的地区,随着省图新馆、云水公园、高新儿童医院等项目的逐一落地,一下子变成万众瞩目的热门板块,涌现出的新盘也几乎都是清一色的大平层,这里似乎成为了西安市的下一个“富人区”!受“限售”政策影响,开发商拿出的新房供求失衡,楼市慢慢进入存量房时代,很快就会发生“抢房”的现象,这时二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。


  对于执着在高新置业的购房者来说,一定要量力而行,无论是市区里的“老破小”,还是位置比较优越的安置房,都是各有利弊。“网红”区域的“网红”盘自然是最好,但是如果实在超出预算,以上两个选择也是不错的备选项。

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