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总建面130万m,住宅90万m,坂田又一巨无霸规划公示|深圳楼市早7条

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  1、楼盘动态

  A、均价8.8万元/㎡推914套,尖岗山壹号花园获批预售

  据深圳市住建局,尖岗山壹号花园已获批预售许可证,本次备案住宅914套住宅。

  备案信息显示,其住宅主推户型建面约79-241㎡,均价约8.8万元/㎡,单价区间在8.2-9.5万元/㎡,总价区间在679-2075万/套。

  尖岗山壹号花园位于新安街道内,邻近地铁5号线兴东站。总占地约8.04万㎡,总建面约38万㎡,规划有18栋高层住宅建筑。

  B、佳华领悦广场获批预售,均价4.4万元/㎡

  据深圳市住建局,目前,佳华领悦广场已获批预售许可证,共备案618套住宅。具体来看,主推户型建面约66.2-116.4㎡,均价约4.4万元/㎡,单价区间在4-4.7万元/㎡,总价区间在280-534万/套。

  佳华领悦广场位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处,临近财富城。项目用地面积41796.8㎡,建筑面积138720㎡,其中,住宅面积71503㎡、保障住房5434㎡、商业面积32520㎡、商务公寓31200㎡、公共配套3497㎡。

  C、均价6.3万,领航城领秀花园L座重新备案

  最新消息显示,现售楼盘领航城领秀花园L座已重新备案,并发布销售方案。据了解,领航城领秀花园本次将销售211套住宅,精装交付。

  据深圳市住建局,其主推户型建面约52.3-52.8㎡,均价约6.3万元/㎡,单价区间在6-6.6万元/㎡,总价区间在317-347万/套。

  销售方案显示,楼盘将采用线上交资料,冻结保证金,线下公证摇、选房的销售,同时“无房优先”。

  时间方面,将于11月26日公示购买人名册时间,27日公证摇号,28日线下选房。

  D、均价4.2万元/㎡推372套 万樾府获批预售许可证

  目前,万樾府已获批预售许可证,本次备案372套住宅。具体来看,住宅主推户型建面约85.7-111.77㎡,均价约4.2万元/㎡,单价区间在3.8-4.4万元/㎡,总价区间在326-492万/套。

  万樾府位于坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧,距离在建14号线“沙湖站”约400米;项目占地面积约3.1万㎡,建筑面积约17.6万㎡。

  E、1284人选207套房,天健天骄公证摇号结果出炉

  11月21日周六,天健天骄在前海公证处及微信公号公示摇号结果,并于24日线下选房。

  据了解,本次销售包含C座、E座共两栋住宅,建筑面积约为58m、111m、120m、158m、211m等五个面积段户型,共207套可售房源,均价约11.4万/m,单价区间在9-13.7万元/㎡,总价在750-2881万/套。

  天健天骄位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧。项目分两期开发,一期由五个部分组成,其中地块西侧主要为商品房,由两部分组成,即天健天骄北庐和天健天骄南苑;地块东侧为荔园外国语小学(天骄校区)和人才公寓。

  F、嘉富宝禧21日开盘售罄

  11月21日上午9时,位于沙井的嘉富宝禧开盘。约100分钟后,253号购房者选走最后一套房源。至此,嘉富宝禧(新禧)住宅房源已全部售出。据了解,嘉富宝禧(新禧)本次销售住宅共计203套,共有1481人参与选房。由此可见,购房中签率为不到14%,平均每8人选1套房。

  据悉,嘉富宝禧(新禧)本次销售的住宅均价约为5.24万元/㎡,单价为4.6-5.7万元/㎡,总价介于459-600万元/套间;销售住宅为精装交付,根据工程进度不同,交楼时间集中在2022年底和2023年初。

  资料显示,嘉富宝禧(新禧)位于深圳宝安沙井,总建面约35万㎡,由南区新禧6栋塔楼,北区宝禧8栋塔楼组成,业态以住宅为主,并配有少量底商。

  G、均价5万元/㎡推295套,兆邦基端慧苑获批预售证

  目前,兆邦基端慧苑获已批预售许可证,其中住宅342套,商务公寓402套。

  住宅方面,主推户型建面约64.4-95.4㎡,均价约5万元/㎡,单价区间在4.8-5.4万元/㎡,总价区间在344-486万/套。

  商务公寓方面,主推户型建面约33.4-65.4㎡,均价约4万元/㎡,单价区间在3.7-4.3万元/㎡,总价区间在127-263万/套。

  兆邦基端慧苑位于光明区松白路与周家大道交汇处东北侧,总占地1.8万㎡,总建筑面积约10.4万㎡,容积率6.3。

  2、总建面超130万m,其中住宅90万m!坂田又一巨无霸规划公示

  11月23日,深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布,关于龙岗区[坂田北地区]法定图则DY05控制单元详细规划的公示。

  

  公示称,为指导片区开发建设,深圳市龙岗区坂田街道办组织编制《[坂田北地区]法定图则DY05控制单元详细规划》,该规划已经规划主管部门审议原则通过。

  据了解,DY05号控制单元用地面积约57.98公顷(万m),位于深圳市坂雪岗科技城中部,坂雪岗大道和吉华路交汇处,并且位于已建轨道10号线贝尔路站和坂田北站500m范围内,交通区位优越,是法定图则规划的城市综合功能区组成部分,紧邻片区综合服务中心和城市公共服务轴。

  公示显示,[坂田北地区]法定图则中DY05控制单元主导用地功能以居住、公共绿地、政府社团用地为主,总建筑面积133.3万m,其中二类居住上限90万m。另外,还规划有行政办公用地、九年一贯制学校(54班,或18班初中及36班小学)、社区体育活动场地、公交首末站等。

  3、中科院深圳理工大学开建

  11月20日上午,中国科学院深圳理工大学(简称中科院深理工)校园建设在光明科学城正式启动。

  中科院深理工位于光明科学城,预计2023年底投用,将建成中国特色世界一流研究型大学。

  

  中科院深圳理工大学校园沙盘

  资料显示,位于光明区新湖街道新羌社区及圳美社区交界处,邻近地铁6号线支线中山大学站和科学城东站。。

  4、售楼处人脸识别“无感”抓拍,看房人戴口罩没用要戴头盔

  南都记者调查发现,为了满足房企需求,多家公司推出“人脸识别渠道风控”产品,且市场铺得很大。据深圳市明源云客电子商务有限公司销售陈兵介绍,“我们做过测试,可以同时识别50个人,戴口罩也可以识别。”陈兵说,与传统的安防视频不同,系统可以识别并预测看房者的行动路径,框选其必经路线,设置摄像头进行抓拍。拍完后,系统还会自动选出一到两张“最优照片”。

  等看房者确定买房,用“人证一体机”进行身份验证时,后台就会将身份证信息绑定到此前的记录上,“相当于人、人脸、手机号、所有来访记录进行比对”。当南都记者以前述“戴头盔看房”的视频举例,提出看房者可能有隐私顾虑时,陈兵表示,人脸识别摄像头和监控摄像头的外观一样,可以全程“无感”抓拍。“他们是不知道的。”

  对此,中国信息安全研究院副院长左晓栋指出,售楼处使用人脸识别系统的目的是维护自身利益,而不是保护用户权益,因此使用该系统的正当性、必要性令人怀疑。直接将看房者人脸照片上传云端的做法,也会带来较高的安全风险。

  5、赣深铁路深圳段完成箱梁预制 预计明年建成通车

  近日,随着光明城制梁场最后一盘混凝土的浇筑,标志着中铁十局赣深铁路项目深圳段343榀箱梁预制任务圆满完成。目前,全线主体工程建设正在加速推进,预计2021年建成通车。通车后赣州至深圳乘车时间将由7小时缩至两小时。

  6、LPR连续7个月“按兵不动”,1年期LPR“降息”预期升温

  11月20日,全国银行间同业拆借中心公布,当月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。 11月LPR继续按兵不动,已连续7个月不变。

  近期信用债风险事件暴露,债券市场收益率上行,三年期AAA企业债收益率达2019年二季度以来新高,部分投资者出现了对于LPR加息的预期。但11月LPR不动则打消了加息预期。

  值得关注的是,1年期LPR降息预期升温。主要由于,LPR改革推动了贷款利率明显下行,为了与资产收益相匹配,银行就会适当降低存款利率。

  7、绿地净负债率降至183%,拟出售231亿项目优化资产结构

  近日,有消息称,绿地控股(600606.SH)有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业,售价231亿元。其中,交易方式多为整栋销售,且涉及资产交易和股权交易。

  若该交易若完成,意味着绿地净资产将增加百亿,同时现金流增加200亿。事实上,今年以来,绿地集团也在主动积极降负债。通过出售资产、加速物业销售和融资等,资产负债结构正在优化,向好发展。

  财报数据显示,截至前三季度,公司有息负债较上半年小幅下降2%,净负债率下降至183%,扣除预收账款的资产负债率下降至82%,短债覆盖率提升至78%,整体平均融资成本下降至5.59%。

  来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

  【整理】冯少文

  【作者】

  大湾区楼市观察

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