QUESTION1
粉丝：如果买四公里的老房子(江南国际新城)，和巴滨路的新房子(华润澜山望)，哪个更值得买？
超人：这个问题问的有点意思，相当于在“虚实之间”做一个选择，偏偏最关键的一点：你没有告诉我们你的主要购买意图？是自住呢？还是投资。
那这样吧，2个楼盘超人都帮你分析一下再说：
首先可以确定的一点是：二者的价格差距不大。
（图片来源于贝壳）
从地段来说：华润在巴滨路，主打的就是环境，而江南在四公里，这里主打的就是一个成熟地段，交通配套齐全。
从户型来看：华润为高层加洋房的设计，选择面更多，而江南则是纯高层。
其实如果就这二者来做比较的话，无疑华润的优势会大很多，江南的楼龄足以抵消掉它的地段优势，但华润也有一个自身最严重的问题。
它被外地投资客团购了一批，这倒不是因为它品质多好，单纯的因为佣金给的多，这就导致了一个问题，日后的空置率和换手率高很多。
如果你没有什么特殊的喜好，不妨在巴滨路的其他楼盘里面选择一下，例如：龙湖春江天境，招商雍江府等。
QUESTION2
粉丝：就是想在宏帆八中附近买一套四室的房子，有老人，两个孩子，可以给点建议吗？
超人：宏帆八中位于江北农场附近，附近较大的楼盘有5个。
（图片来源于百度百科）
你的这个需求明显的三代同堂，上有老，下有小的这么一个配置，小孩还有两个，房屋的面积可能较大。
由于你特别强调了在宏帆附近，因此稍微远一点的：万科悦湾和凤凰湾就只能是你的备选。
你的第一选择应该在：国奥村，中粮天悦一号和大川之间做选择，其中有新盘（中粮），也有二手。
首先可以排除的是中粮，因为在面积上不太适合你：最大的不过也就套内111㎡，价格近200万，综合性价比不高。
（图片来源于贝壳）
国奥村还算比较的不错，是那边首屈一指的大型社区，周边的生活氛围浓厚，房子的楼龄较新，价格也比较的合适，唯一可能就是在面积上值得商榷。
大川呢，楼龄在三者中是最大的，但在面积上也是三者中最大的，相同的价位你足以买到这样的房子。
在居住的舒适度上面，大川无疑更加的适合你的情况，三代同堂且互不干扰。
由于你没有告诉我们更多的条件（首付，总价，喜好等），因此推荐就只有这些了。
如果你还有补充的条件，欢迎私聊我们。
QUESTION3
粉丝：我在九龙坡蚂蚁公馆买了一套公寓，我老公想把它卖了，想听一下你们的建议，买的蚂蚁公馆带租约的公寓，现在有在主城购买住宅的想法，所以想把这个公寓卖了，但是目前房价低迷，也不知道中介里面的套路，所以想问一下你们。
超人：听你的口气是，前几年在重庆买了一套公寓，现在想购买住宅，需要把公寓卖掉。
最让你纠结的是：这个东西卖不起价钱，而且你这个买不起价钱还是多方面的：不光市场房价低迷，自身的原因也不容小觑（公寓）。
商业性质，贷款层数不足，二次转手的税费高昂，这些都是十分具体的问题。
针对于现在你的情况，我只能说现在能卖就卖，房价低迷期固然买不起价钱，但是你买的房子同样房价也很低迷。
以超人的经验来看，即使房价处于上涨期，公寓这类型产品也同样不是市场的主力需求。
不过好在你这个带着租约，也算比较稳定的一个局面。
中介在这个领域最大的套路就是：以税费高，无人问津只有降价销售的模式来游说你一次又一次的降低价格。
商业过户怎么说呢？可以打一些擦边球，但这个东西三言两语的说不清楚。
原则上商业过户的税费：契税3%，个税3%，交易手续费买卖双方1%，土地增值税6%，差额营业税的5.6%。
但这个标准是可以玩一些擦边球的，具体的内容三言两语的说不清楚。
希望以上的内容可以帮到你。
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主编丨熙依 作者丨地产超人
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