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业主自救剧情反转,南阳“烂尾楼”如何收尾?

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  文|AI财经社 马微冰

  编辑|孙明

  买楼、烂尾、维权、自救、涨价,河南南阳这群业主频频遭遇“过山车”般转折。

  近期,南阳“烂尾楼”再次成为社会关注焦点。位于南阳市卧龙区的铂金时代楼盘,已烂尾数年。在众位业主凑款自救,即将要交房时,来自开发商的一则涨价声明,给等待多年的业主们再次扔出一枚炸弹。

  舆论发酵后,事件再次迎来戏剧性转折。20日,卧龙区处理铂金时代项目不稳定问题工作领导小组在卧龙网发布情况说明称,经各方协商沟通,项目开发企业表示取消涨价,施工企业同意暂时搁置工程款决算争议,与开发企业制定完善交房流程,即时进入交房环节。

  “我们要求真的很简单,能正常交房,钥匙在我们手中就够了。”在南阳市其他位置,同样购买了烂尾楼的冯珂说道。“我们各种维权,没有人能真正帮我们,才会想到自救,没想到最后还会有变故。”

  坐落于南阳市卧龙区的铂金时代楼盘,位于南阳市中心,紧邻南阳市十三中,项目总体量达到10万平米。开盘时声势盛大,还邀请明星捧场,成为当时的热门楼盘。按照原协议规定,铂金时代将于2015年年底完工,但如今这已成为一句玩笑话。自2015年下半年停工后,铂金时代由于各种项目资金问题成为无人问津的烂尾楼。

  在河南南阳,类似铂金时代这样的烂尾楼盘并不鲜见。2014年是烂尾楼爆发高峰,据南阳市政府统计,南阳共有302个问题楼盘,因涉及人数较多、金额较大,当地政府也出台了“302政策”,建立了302房地产整治项目台账,建立容缺办理、资金封闭运行、绿色通道加快办理等机制。

  “加上那些没有产权和附近县区乡镇区域的楼盘,远远不止302这个数目。”冯珂说。

  

  步步入“坑”

  “那时买房都没有实体楼盘,在整个南阳市这种情况比较常见。”谢琨透露,“当时的大环境就是圈一片地就能卖,即使是一片荒地,开发商会给一个平面图,再给一个效果图,还有每一栋的楼盘图楼盘表,选房就完事了。

  ”

  2013年南阳市房管局,以工会的名义在南阳锦寓置业公司开发的美丽佳苑商品住宅,定向团购了9栋房产,涉及1132名干部、职工。

  “当时说是为了解决单位职工的住房问题,顾虑就小了很多。”谢琨说,在2013年5月31日—6月2日三天时间内,谢琨与同事们上交了购房意愿金,并收到来自房管局工会开给的收据。意愿金根据房子总价不等不同,5万、8万、10万都有。

  12月份,谢琨被通知交纳首付款。但在交纳首付款时,需将首次房管局开给的收据一并带上,才能将两次费用合并计算。“这样一来,我们房管局的票都被收走了,手里剩下的是开发商给的凭据。”紧接着,谢琨等业主又交纳了第三笔房款。

  随后美丽佳苑的房子逐渐开始施工,但就在2014年6月,央视《焦点访谈》栏目将南阳房地产商使用“瘦身”钢筋的事情曝光,南阳房地产市场风声鹤唳,几乎所有楼盘节奏被打乱。“‘瘦身’钢筋就是个催化剂,之前农运会时大肆铺开的城市建设就埋下了导火索,那时已经暴露了一些。”

  据悉,南阳市筹备2012年农运会过程中,拆迁、城中村改造,制造了大量的需求,也使房产交易开始变得活跃,上百家房地产商陆续涌现。据当时的一组数据显示,2012年的1至7月,南阳市新建商品房成交12137套。2012年,南阳全年城市建设新开工项目总投资超过50亿元,相当于过去10年投资的总和。

  房地产过热的背后,掺杂着不少无良开发商,“其实很早就出现问题,但是中间一直有零星施工,投诉、信访都没用。”谢琨说道,“真正问题出现是在2016年1月,根据团购协议,2016年1月11日,我们的房子应该交房的,但是没有,然后我们就开始各种维权,多次前往房管局、信访局,甚至我们所有业主都跪在房管局门口,才见到当时的房管局局长,出来帮我们解决。”

  

  数次维权后,南阳锦寓置业公司负责人葛明森,被迫与美丽佳苑购房户负责人取得联系,并直接向其明说,政府没有这个能力来盘活这个烂摊子,需要购房主进行自救。2019年5月,葛明森向该负责人承诺,只要能够收上来钱,施工单位最迟一个月将进场,那时该负责人也必须向开发商拨款。

  业主自救是当时南阳众多烂尾楼中常见的办法,谢琨等人也认为先把房子拿到手最好,便同意这个决定。但由于信不过开发商,谢琨们设立了一个新的账户,所有打款、拨款记录同步业主群所有人,并组建了由房管局、业主代表、施工单位、管理企业、法院五方在内的管理人群。

  “后来发现这是个套路,我们交的钱应该是用不完的,但开发商没有打算拿这个钱给我们盖房子,或者说原价给我们盖房子。”谢琨说,当时业主们都以为又有了希望,也就没有再去闹,开发商的压力也小了,也使得他们钻了空子。

  2020年1月19日,南阳市中级人民法院受理了锦寓置业公司的破产重整案件,但其后发现为造假案件,是开发商企图变相逃避债务的一种手段。“我们以为无论如何破产重组都意味着一个崭新的开始,锦寓置业旗下的楼盘应该同时开同时停,但是并没有。”

  在律师事务所新选的开发商管理人示意下,美丽之都的4、5、6号楼在限期内开工,但谢琨们所购买的美丽佳苑却迟迟无人动工。究其原因,对方则表示,另一楼盘在之前已经签署自救协议,不会影响其他债权人。

  谢琨忧郁地说,“开发商从一开始就抓住我们业主迫切需要住房的弱点,不知道自救这是个圈套。”

  自救仅仅是第一步

  “你以为业主自救就结束了吗?这只是第一步。”安凯苦笑一声说道。

  距离南阳市政府首次设置的问题楼盘清零时间,已过去1年5个月,期间多次推延清零时间,今年最后的一个清零节点是12月30日。但有许多购买到烂尾楼的业主,尚未看到自己的房子。

  “这个只是业主维权的第一步,住进去以后,维权的第二步就开始了。”第一个是要到房子,第二个是办证,第三个就是物业。安凯说,烂尾楼盘都特别乱,这些黑心的房地产公司把物业攥在手里边,后来会在物业上对你各种胁迫威胁。

  安凯目前所居住的房子名为南阳万家园桂花城,距今已经交房十年,办证的费用也已经交齐,但是开发商以各种理由推诿不网签、不办证,甚至现在还频频出现问题。

  桂花城全部采用低温空调,最早入住的是一栋高层1号楼和2号楼,但业主在入住后发现空调无法开启。由于房子设计原因,没办法装挂机空调。为此业主们便上街维权,这样才将空调的事情解决。

  安凯解释道,“你可能不理解为什么这么难,这里面牵扯很多设计上的问题,以及施工中的遗留问题,时间跨度特别长。”直到现在,桂花城还多次曝出中央空调遗留问题。

  “买到一个烂尾楼,你可能差不多要用十年时间搭在维权中了,真的是太累了。”安凯叹了一口气说,有些业主原本是为了儿子结婚预先买的房,但现在孙子都已经2岁,房子还是没有着落,甚至有些业主的回迁房已经盖了8年,还没盖好。

  此次南阳出现的烂尾楼,开发商几乎都没有取得应该有的土地使用权证、预售证等五证,即使安凯那么早拿到的房子,如今也仅仅是有一个备案合同。“这房子不能作为商品的时候,它就是个半成品,就像出厂时没有合格证。”

  据悉,南阳在举办农运会前的大规模的造城运动中,“先上车后补票”的行为被默许,五证不齐也可以先开工建设、对外销售,这同样导致后期诸多楼盘后患难以根除。安凯说,“当时没有人会考虑这个,大家一窝蜂都去买,没人想到会出问题。”

  

  历经烂尾等多次波折后,业主已经没有奢求,只愿能看到交房那一刻,原本AI财经社还联系到铂金时代业主,但由于开发商后续允诺不涨价,其拒绝了采访,想等等房子的进展。

  (应采访对象要求,冯珂、谢琨、安凯均为化名)

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