郑州限购政策调整！？楼市在冬天迎来回暖

时隔一周，郑州房市涌现出一波“政策调整”的回应。

朋友圈中不断有人传出“郑州房产新政”的消息：

网传“新政”截图

消息字数不多，但是内容却相当重磅，涉及限购、限售两方面政策。

据消息称，郑州市最新房产政策有两大变化，其一是关于限购，“郑州市户口已婚的可以购买第三套住房，但必须是144平米以上住房。”

其二是关于限售，“之前的限售政策是满三年可交易，目前是满一年可交易。”

与以往房市政策截然不同的是，这次朋友圈所传播的截图或者文字，均无任何官方痕迹。

郑州市房管局官网也并未给出相关消息，也就是说，该“房市新政”的真实性仍待考证。

消息真假难辨，但却可以从中看出郑州民间对于房市政策的呼声。事实上，当下郑州倘若适当放松楼市政策，也有着足够的支撑。

郑州越来越好，过去的政策是否应当放松？

1、城市层面：2020年郑州城市利好不断，冲进强二线城市需要房市支撑。

2020年初3月份，郑州北龙湖中原科技城挂牌，9月15日正式揭牌。揭牌当天与上汽集团云计算软件研发中心、深兰人工智能生态基地、APUS全球第二总部、中原机器人研究中心等60个入驻中原科技城的首批项目正式签约，项目签约金额超1100亿元。

9月8日，郑州地铁3号线试运行；9月9日，郑州地铁4号线空载试运行，两条地铁线都将于今年年底正式开通。

11月8日，“2020年国家中心城市指数报告”发布，郑州跻身2020年国家重要文化中心城市，并进入“国家潜在重要综合中心城市”。

11月20日，郑太高铁开始全线试运行，由郑州抵达太原的时间将压缩至2个小时，郑州“米”字型铁路网西北方向大动脉正式开跑。与此同时，东北方向大动脉郑济高铁也在加快建设中。

……

不仅如此，国家明确指示振兴沿黄经济带，作为重要节点城市的郑州也在不断获得多方面的国家级政策支持。

显然，均价万元出头的房市，还无法支撑起一个腾飞崛起的强二线城市。郑州城市红利不断扩大的同时，需要有相匹配的高质量人居环境。

2、市场层面：房市稳，预期稳，放松政策不会造成暴涨或暴跌。

郑州从2016年10月开始对房地产进行调控，长达4年调控之后，房价上涨已经被成功抑制。

根据房管局公布的数据显示，郑州市2020年10月份商品住宅销售18133套，销售均价11709元/平，环比下跌1.96%。购房者方面，人们的心态也从着急入场变为等待观望。

可以说，在“稳地价、稳房价、稳预期”方面，郑州房市表现相当出色。

郑州房市无论是土地供应节奏、房市价格走向还是购房者的预期，都相对稳定。即使此时适当放松楼市政策，也不会形成暴涨暴跌，房价随着城市进步稳步抬升，是大趋势。

3、购房者层面：郑州人居追求不断提高，需要更多优质改善房。

2014年之后，120平米以上的改善型住宅产品，就已经不断刷新郑州房市住宅产品成交占比。郑州改善客群数量攀升，但市场中改善产品数量和品质均有限。

改善客群需要有更高质量的住房，严苛的限价、限购政策限制了郑州住宅的高水平发展，难以匹配改善人群需求。

放开144平米以上产品的限购政策，可以让郑州改善人群买到更适合的房子，而且不需要离婚。

同样，满三年限售改成满一年限售的政策，可以让改善家庭原有的空置房产流动起来，便于选择更好的房子进行置换。

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政策松绑“萌动”，北龙湖房市率先回暖

政策不明朗，但郑州大面积住宅产品，在房价未涨的情况下已经迎来回暖热销。

比如前不久开盘的恒大云玺，主力面积段在140平米以上，开盘推出390套当天去化338套，有些客户甚至全款都没有抢到房。

在144平以上户型为主的北龙湖，更是迎来新一波热销浪潮。

融创中原壹号院狂卖50亿收官，将于本月底正式交付；

永威上和琚单日销售额达到8000万；

正商上境系售楼部内，前来看房者络绎不绝比肩继踵；

如意金茂府三天销售2.2亿，8号楼清盘；

美林上苑在售房源价格整体上调500元……

如果按照流传的房市新政策，这些144平米以上房源不限购，更不需要客户离婚换指标，改善人士自然可以更从容选房。

另一方面，满一年可以入市销售便于这些改善人群置换原有房产，进场北龙湖或者主城区大平层产品。

也许，这正是改善、豪宅市场年底回暖的主要原因之一。