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深圳宝安尖岗山壹号花园选房攻略

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  尖岗山壹号花园总占地约8.04万㎡,总建面约38万㎡,有18栋高层住宅共2464套,车位3300个。其中10-16栋为商品房,其他为上合村回迁房。

  商品房共914套住宅,户户朝南。其中79平3房共122套,占比13%;89平3房共352套,占比38%,项目的主力户型;111平4房共244套,占比27%;122平4房共62套,占比7%;136套4房共124套,占比14%;186-241平特殊户型共10套,占比1%。

  毛坯交付均价8.8万元,均为2梯3户或4户产品,容积率3.2,居住舒适度较高。项目紧邻9年一贯制宝中实验学校,距离5号线兴东站790米。

  之前预计该项目的均价在8.5万,现在出来的均价为8.8万,虽然超了3000元,但还能接受。毕竟在南山宝中的核心区域,700多万就能买个三房的选择并不多,而该项目最大的优势就是楼下的宝中实验学校,9年孩子的教育和接送问题都已经解决了,非常稀缺。

  关于该项目的争议也比较大,之前龙少也分析过,这里就不多说了。这个项目的价值你看的懂的,就去买;你看不懂的,放弃就好了,没必要太纠结。

  推荐一下这个项目的79平3房户型,基本上总价都在750万以下,对于二套和有房贷记录的朋友,首付可以比其他户型少1成,非常值得买。

  下面说说各个户型的选房顺序。

  

  79平3房的选择。这个户型只有15、16栋有,都是2梯4户,每层有2户。15栋为正南朝向,16栋为东南朝向。15栋比16栋离上川路稍远一点,车流噪音影响稍小一点,可以优选15栋,次选16栋即可。两栋的03、04户型各有千秋,依个人喜好选择即可。

  89平3房的选择。这个户型最多,有352套。10栋A座、B座、13栋、14栋、15栋、16栋都有,都是2梯4户,每栋有2户。有两个户型,这两个户型各有千秋,依个人喜好选择即可。这个户型的楼栋选择:10栋A、B座小区最里面,安静但视野有遮挡;13、14栋不如10栋A、B座安静,但景观视野很好。

  具体依个人需求选择即可,喜好安静的,就优先选择10栋A、B座;喜好景观视野的,就优先选择13、14栋。15、16栋的89平户型为南北通户型,但阳台会有03、04户型的遮挡影响。喜欢南北通能接受有些遮挡的,也可以将15、16栋89平户型作为首选。

  111平4房的选择。这个户型10栋A、B座、13栋、14栋都有,也都是2梯4户,每栋都有2户。就一个户型,都是南北通透的。还是一样,喜欢安静的,就选10栋A、B座;喜欢视野景观的,就选13、14栋。还是推荐一下10栋A座的01户型,既安静、视野景观又好,可以作为该户型的最优选择。

  121平4房的选择。这个户型就11、12栋有,2梯3户,每层就1户,居住舒适度最高,只有62户,可以说是该项目最稀缺的户型了。11栋这个户型是东南朝向,小区景观;12栋是西南朝向,外部景观,依个人喜好选择即可,没有好差之分。

  136平4房的选择。这个户型也是只有11、12栋有,2梯3户,每层有2户,只有124户。11栋是东南朝向,12栋是西南朝向,各有千秋,依个人喜好选择即可。

  楼层还是越高越好。近山物业,低楼层蚊虫多,楼层高更重要,视野采光通风都更好。

  看完攻略,你会选房了吗?对选房还有其他看法的,欢迎评论留言给龙少。

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