作者丨陈剑誉 编辑丨李楚薇 排版丨李楚薇
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
睿观察
西二旗，被誉为中国互联网的宇宙中心。
2018年，快手总部将从五道口搬入西二旗，分散在五道口各处的数千名员工吹响了“集结号”。
2019年，小米新总部落成，这座位于北京市海淀区上地的小米科技园，占地21万平方米，坐落于西二旗中路西侧。
而联想在其发布的《“联想撤出中国”谣言诞生始末》文章中，也再次重申：我们是中国公司，全球总部在西二旗，我们不走！
小米、浪潮、百度、腾讯、微软、Oracle、链家、新华三、紫光、浪思……，他们把西二旗包围了！西二旗成了名副其实的IT中心。
那么，在IT中心构建一个共享办公项目，应该长成怎样的呢。毫无疑问，既然服务的是区域的科技精英，就应该具有“科技范”。
入围2020年资管创新峰会新势力年度办公典范的金茂资本·上地 J SPACE，正是一家位于西二旗的科技范十足的联合办公项目。
项目介绍
项目名称：金茂资本·上地 J SPACE
项目地址：北京市海淀区西二旗大街39号
开业时间：2020年8月
建筑形态：独栋、四层、临街
商业面积：约4400平米（2-4层联办空间）
入驻企业：快手
项目位于西二旗大街39号楼的融通高科大厦，紧邻十三号线西二旗地铁站，周边几乎近乎囊括中国半数知名的互联网企业。
针对区域的IT精英，其办公空间的设计主题正是“科幻与生态”，打造异次元办公空间，将科幻造园植入办公空间，给使用者一个场景感极强的沉浸式科幻办公体验。
入口是这样的
天井是这样的
房间是这样的
除了科技范的视觉感外，J SPACE还大量采用了数字化创新应用工具，通过智慧运营管理平台、3D建模、视频监控系统、门禁管理系统、会议管理系统、信息发布系统、环境感知系统、空调监控系统等智能科技系统，实现人与物理空间的链接。此外，在健康生态层面，J SPACE配备全球顶级臭氧消毒舱，快速灭活细菌、病毒，及时应对各类病毒甚至重大疫情传播扩散。
创新：地产基金+专业运营
J SPACE原本是一栋临街的独栋办公楼，通过装修改造后成为IT中心的共享办公项目，二至四层为联合办公。
J SPACE不仅仅是一个联合办公项目，还是一个城市更新项目，通过对旧楼宇的改造，赋予旧建筑功能性和适用性，并深化运营，提升办公品质。
近些年来，城市更新的热度不断上升。在北京，网红商场关停、酒店改为写字楼、老旧小区被重新规划，热点城市更新项目层出不穷。有理由相信，进入存量时代之后，城市更新将成为潮流，更多的创新和创意将会呈现。
然而，城市更新项目的成功还需要有好的商业模式，毕竟，相较于纯联合办公项目主要聚焦于招商运营不同，城市更新项目还包括前端的投资改造环节，有典型的“重资产”特点。
具体来看，J SPACE项目是金茂资本联手猪八戒网打造的城市更新项目，而作为首个城市更新类“互联网共享新办公”项目，采用互联网产业和城市更新基金合作的模式。
由金茂资本、中化资本、猪八戒网共同投资打造，以地产基金的方式持有，2019年12月启动，2020年3月3日完成基金备案，3月底完成资产交割。
运营方面由互联网运营“网红”企业猪八戒网负责，作为人才共享平台和企业交易平台，主导项目后期的运营，提供链接线上和线下，空间和生意的平台化服务，导入互联网线上会员、企业会员和企业服务、企业财税、工商地址注册等系列增值服务。
J SPACE项目采取了基金模式操盘，以“地产基金+专业运营”的模式合作。
价值提升，源自高坪效
J SPACE项目，占据一栋四层小楼的2-4层，总面积约4400平米，每层面积约为1000多平，全面改为联合办公项目，目前入驻企业为快手，实现整体出租。
一个城市更新项目的成功，并不能仅仅是变得更好看了而已，而需要有价值的提升，一是时间的价值，需要提升投资的效率，对于J SPACE项目来说，2020年5月进场施工，8月完成现场验收并开幕，9月入驻快手实现整租，达到100%出租率。
二是空间的价值，对于不动产项目来说，最直接的价值提升就是租金水平的提升。通过对旧楼的改造，赋予科技、生态的内容，并成功吸引互联网企业快手的入驻，实现了坪效的提升。
作为典型的城市更新项目，对于金茂资本等基金方来说，J SPACE带来的将不仅仅是较好的租金收益，还有项目的增值收益，“增值”才是一个地产基金青睐的新玩法。
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百年变局之下，一场影响深远的变革正在不动产资管领域发生。如何在挑战中找机遇，求生存时创奇迹，需要深思。回顾这一年，行业内不乏优秀的前瞻者和项目值得我们学习参考，亦有不少新生势力的出现给行业带来了新的启发。
基于上述背景，“2020年第五届中国不动产资管峰会”如期召开，与此同时，“2020年新势力奖项评选活动” 已于本月启动！本次评选由睿和智库、万商俱乐部、不动产资管峰会组委会联合发起，旨在表彰行业内勇于探索、实践的风云典范，发现行业内蓬勃发展的新睿力量！
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