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上海别墅圈,存在一条巨大的鄙视链

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  中国人的传统观念里,有钱人,都住别墅。

  魔都的别墅群,各具特色。其中,还藏着一条巨大的鄙视链。

  01

  以马勒别墅为代表的市中心老式别墅,是上海顶级别墅的代表。

  融合中式元素,以挪威城堡样式打造。建造周期,长达9年。被欧洲建筑设计师协会评为“二十世纪建筑设计十个最经典作品”。


  如果你有空,一定要在晚上去马勒别墅转转。梦幻的灯光,万分斑斓。当你走近,吸一口凉气,会在不经意间,闻出历史的陈香气。

  百年历史,成就了这位“老大哥”。

  02

  文物无价,可以买的别墅,也不便宜。

  20年前,全国的别墅,就受到限制。

  1994年至今,光限制别墅用地的政策,就出台了8次。

  聪明的豪宅开发商,早早地囤好地,纷纷扬言要盖出“上海第一豪宅”。

  虽然他们没有商量,但都达成了共识:豪华别墅,必须走欧美路线。

  千禧年前后,上海独立别墅横空出世。

  延安西路、愚园路、淮海路,都出现了英伦花园别墅的身影。

  直到2004年,西郊宾馆旁边的檀宫入市,打破了百花争艳、顺理成章地坐上了别墅圈的第一把交椅。

  世界级的WATG建筑设计事务所,在境外操刀,设计出8种风格与8种房型。18栋建筑,汇集英伦、意大利、法国、西班牙等欧洲风情。每栋价格逾亿元。现在的二手挂牌价格,市值超过3亿。

  习惯了住石库门、弄堂里的上海人民,纷纷惊叹:“这是真正的上海第一豪宅!”

  四年后,佘山紫园进入市场,从未掩饰自己的野心。

  它生来,就是争C位的。

  集国际名家之精粹,按照北美、地中海、巴洛克式等风格建造。整个社区,由1座佘山+300余亩水域组成,形成13个岛和1个半岛形态。

  据说“岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连,临水别墅均配有私家码头,整个社区采用全石材铺路”。

  这在上海,只此一家。

  但因为坐落在佘山南脚,“有鸟拉屎,但人不去”。所以,即使紫园在各类展会露脸,也是无人问津。

  直到后来,有位伯乐,花1.3个亿,买下了紫园1号顶级别墅。开创了国内亿元别墅的先河,那年,紫园登顶中国“楼王”。

  于是,卖了12年的紫园,才真正开挂。

  03

  随后,鄙视链的中间,冒出一些远郊豪宅。

  他们傍着“高尔夫球场”或“东郊宾馆”的大腿,升级成别墅圈的二代作品。

  2007年,绿城玫瑰园开盘。做成了庄园的样子,特色是旗忠高尔夫球场和国际网球中心。

  2008年,华洲君庭开盘。小区只有21套独栋。面积在1300-1400㎡之间,最大一套包括花园面积达到3500㎡。

  2011年的远洋博堡,只有32套,是唯一的欧洲城堡风格大宅。在当年,入选了“亚洲十大超级豪宅”。特色是美兰湖高尔夫球场和城堡社区内的1.6万㎡中央景观花园。

  每一个郊区豪宅,成名的过程都很艰辛,但为板块开启一个新纪元。

  就像绿城玫瑰园,带火了闵行旗中;华洲君庭,带火了浦东东郊;远洋博堡,带火了宝山美兰湖。

  他们开疆了辟土,造福了后浪。

  04

  随着对土地的限制越来越严,市面上的纯别墅项目,越来越少。大户型别墅,成了绝版,独栋更是难求。

  于是,上海不少地方,出现了紧凑型联排,构成了第三代产品系

  最典型的,有青浦赵巷别墅区、青浦朱家角别墅区、崇明陈家镇别墅区和松江佘山别墅区。

  这些区域,出现了不少90-100平的小别墅。总价也就在400万到600万不等。

  同时期,第四代产品——叠墅应运而生。常规的叠墅,分为两层空间。上叠送阁楼和露台,下叠送地下室和花园。

  小联排和叠墅里,大量过道、楼梯占用空间,浪费面积严重,房间狭小,居住舒适度并不高。

  但是,中国人实在太爱住别墅了。他们宁愿拥挤,也要享受有天有地有花园的生活,更喜欢在自家爬楼梯的快感。

  所以,小面积别墅卖得相当火热,构成了近两年的成交主力

  05

  在别墅圈的鄙视链里,独栋瞧不起双拼;双拼瞧不起四联排;四联排瞧不起八联排;八联排瞧不起叠墅。

  叠墅没有谁可瞧不起,只好对自己说:“好歹我还有上下层,总比洋房公寓好些吧?”

  调侃归调侃,不管是哪一类的别墅,都是对稀缺土地和配套景观的占有。象征品位,也装点脸面。

  我见过的别墅客户,眼神安定,仪态从容。他们经历过人生的大起大落,更看清返璞归真的真谛。

  外界喧嚣,与我无关,只愿归来时,找一方安宁。

  魔都里,年轻的本地有钱人,热爱这座城市的灯红酒绿,很难斩断这座城市的繁华。他们对住别墅没什么兴致,反倒更愿意排着长队、抢内环大平层。

  安宁也好,喧嚣也好,住在哪里,都一样生活。

  鄙视链的每一层,都有人羡慕。

  毕竟,在上海安家,还是要带点佛系精神的。

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