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房贷已放款一年多,现在银行再次要求提供首付款凭证,这合理吗?

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  前几天,有位朋友咨询我件事,让我很诧异。这位朋友一年前买了房,在银行办了房贷,贷款30年,已经还款一年了,都很正常。

  就在前不久,她突然接到贷款银行的一个电话,要求她提供当时买房时的首付款的凭证。

  她是第一次买房,当时压根没有注意这个凭证,现在也不知道放哪了,所以想问问我怎么办?如果找不到会有什么影响。

  首先要闹清楚这件事情的真伪,亲自去办贷款的银行合适问一下,如果是真的,要弄清楚为什么提供。

  

  如果你首付款凭证现在很容易拿出来,可以配合出示给银行。如果你已经无法找到首付款凭证,该怎么办

  一、首先,符合贷款条件,银行之前才会放款。

  银行在客户买房后,房贷放款之前就已经做了贷款人的贷款资格审查,不符合条件是不会放款的。

  现在已经放款一年多了,证明在一年前做房贷资格审查的时候,你提交的资料和各方面条件是符合银行贷款要求的。

  购房者的首付款凭证在没有放款时,银行就已经收取了。也就是说,一年前银行就已经有了你的首付款付款凭证。

  

  提交首付款付款凭证是购房贷款中很重要的一个资格条件,如果买房人没有提交这个凭证,银行是不可能也不应该放款的。

  一般在办理贷款之前,银行也都是会要求客户提供首付款凭证这一项的,放款前银行没要,现在秋后算账,跟银行的离柜概不负责又有什么区别。

  每次都是客户吃亏了就只能忍着,离柜概不负责,银行那边弄错了,不应该由客户来买单。

  

  二、贷后审查的重点是对银行贷款工作的审查。

  银行在房贷放款之前就有责任和义务,对买房人的资格和条件做严格的审核。

  房贷放款后,监管机构对贷后抽查、检查,应该是对银行之前贷款工作的审查,了解银行是否对买房人的审核工作做到位,是否对买房人应提交的资料收齐。

  而不是等到放款之后,银行再来核实贷款人的房贷资格和条件。这是一种本末倒置的做法。

  其实这个问题对于客户来说,配合起来并不难。买房的人,都会实实在在给开发商付首付款部分,不然开发商也不会不要首付款就卖房吧。

  

  顶多有个别首付分期现象,但这一年多了,首付分期也该还差不多了,拿出凭证并不难,但要先搞清楚再给,不要让银行感觉客户好欺负。

  三、不会有影响

  银行房贷放款之后对买房人进行的抽查,一般不会对购房者有很大的影响。

  因为如果是贷款人资料不齐、资料造假和资格不符等明显问题,银行在放款之前,就不会审核通过。

  一般银行在面签时,都会要求客户提供购房首付款收据和转账小票的,不然不会收卷,也不会批贷放款,这都是硬性规定。

  如果在办贷款之前你已经提交过了,卷宗缺失那就是银行的问题了。

  

  如果没交,银行就收卷批贷,说明你所在的地方银行可能当时就没有首付款凭证这方面要求,或者就是单单你这笔贷款收卷时遗漏了,需要补上。

  所以,如果现在购房者的购房首付款发票很容易提供的话,尽量配合银行。

  当然,如果购房者现在已经找不到购房首付款发票了,无法提供,也不会对自己造成什么不利影响。

  最后总结一下:个人买房的话,开盘选房,选中之后就交首付,资料在房管局备案,核实你的资料,通过之后你的合同会送到银行,银行审核贷款,放款。

  

  也就是说,银行是在你贷款的时候,就核实了你的首付情况,还有你的贷款偿还能力,不存在说放款一年多了,再去看你的首付款凭证、因为你的首付已经付了。

  要看,也是看你的工资卡流水, 看你每个月的流水,资金流是否正常,但是这是极少的情况。

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