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深圳楼市为何持续“高烧不退”,因为天上会掉“馅儿饼”

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  深圳楼市继续表现出“高烧不退”的状态。

  在深圳一说到房子就非常容易引起共鸣,在全国范围内一说到深圳的房子也很容易引起共鸣。就目前来看,深圳可能是国内商品房话题度最高的城市之一。


  前不久刚有数据显示深圳的二手房的交易情况遇冷。近期就又有网红楼盘买到就赚500万的消息。可以说忽冷忽热之间深圳的楼市并未真正被改变。不论是今年715的调控新政,还是917的二手房指导价格。都只给了深圳购房者一个观望和缓冲的理由,却没给他们的购房计划带来多大的改变。尤其是以投资心理为主的购房者,更是没有放缓自己赚钱的脚步。


  那么深圳的楼市为何总是“高烧不退”,就算下了猛药也只是暂时稳定一下状态呢?

  新房市场惊喜不断

  如果要问深圳买房赚钱容不容易,那么答案几乎都是两个字“太容易了!”为什么深圳买房赚钱那么容易呢?因为限价楼盘就像是天上掉馅饼一样。

  就以近期深圳的网红限价楼盘来,其实单价与周边的楼盘底价相比差值大约有4万。也就是说买到就是赚到。虽然限价楼盘也限售,但是等到限售期到之后,这套房子能赚到的差价就不仅仅是4万了,10万都是有可能性的。所以说限价楼盘送来的惊喜会让几乎所有人都觉得有利可图。


  当然限价楼盘的销售宗旨是无房者优先,但是无房者是否真的就是无房的刚需这就不一定了。毕竟买千万刚需房的人还是不多的。

  二手房价格“不受控制”

  深圳楼市“高烧不退”的另一个因素就是深圳的二手房价格“不受控制”。如果深圳的二手房价格受控制,那么深圳新房和二手房的价格也不会倒置得如此厉害,差价也不会如此之大。

  二手房虽然由市场定价,但完全是一个卖房市场。炒作、捂盘、毁约几乎都是卖家说了算。买家只有掏钱接受的道理,几乎没有商量谈判的机会。

  今年9月17日,深圳说要出台一个二手房的指导价格。消息一出深圳的二手房市场就遇冷了,虽然交易量下滑,但是二手房的价格却没有下降。就算是指导价格真的公布了,控盘也难以堵住所有渠道,让卖家主动将房子的主动定价权交出来。因此,深圳二手房价格“不受控制”的现状也导致了深圳商品房住宅市场的热度持续不退。


  人多房少,狼多肉少

  在商品竞争的环境当中,如果要确保公平公正那么就需要由价格来确定竞争的关系。面对有限的房源卖家也一定是愿意将房子卖给出价高的一方。所以说深圳的房子有市场、有需求就不愁卖,价格就高。虽然这些年深圳一直在寻找补齐住房的缺口,但始终都无法真正的达到目的,因为深圳的人口增速很快,可供供给的土地确是有限的。同时深圳房价已经很高了,大量土地的出让也只能让地价继续上涨,房价也只能越来越高。如果不能保障短期内补充大量平价土地的话,那么深圳住房的供需关系就始终难以被平衡。


  总的来说,深圳的楼市调控和房价之家一直以来都是你来我往,但几番加量下来调控政策还是显得势单力薄一些,果然在绝对的市场需求之下,商品的价格就难受到政策的控制了。

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