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楼市火爆之后:东莞去学习长沙!这意味着什么?

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  摘要:调控在即?(欢迎关注杠杆游戏)

  

  撰文|张银银

  又一城市到长沙学习调控经验。上次是深圳,这次是东莞。

  近日,东莞市住建局通过官微发布消息,长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作,消息一出,一片哗然!

  据悉,在此次交流会上,长沙市住房和城乡建设局党组成员、副局长杜湘晖及相关部门负责人向调研组全面介绍了长沙房地产市场运行情况和近年来调控工作开展情况以及工作成效。

  何绍田表示,“长沙市在落实‘房住不炒’、‘一城一策’方面创造了独特的经验,有效地保持了房价稳定,值得我们多方面借鉴学习。”

  东莞前段时间的楼市有多火?

  土地市场,10月以来5宗地,次次都是终次报价,宗宗都是片区地王。

  新房市场也火成燎原之势,不说业内风传的鹏瑞天玥、保利首铸天际等热点项目未开盘就被预订一空,就连望牛墩首创禧瑞阅府、茶山嘉华嘉誉湾也连着爆红到“5秒光”。

  

  为了抑制楼市过热,东莞在7月至9月期间,相继出台了5次楼市调控政策。大家知道,前几年东莞的房价,其实不算太高,后来是怎么起飞的呢?2015年开始的央行放水,降息、降准,鼓励去库存、棚改,当然是全国性大气候。

  具体到东莞,根据东莞市自然资源局披露的国有建设用地供应计划,2014年住宅用地供应计划是265.5759公顷。计划看上去还行。

  2015年这一数字为296.6178公顷,更进一步提高。

  到了2016年,住宅用地供应计划,更是提高到330.3424公顷。

  2017年,计划继续维持高位,332.7551公顷。

  2018年,大滑坡,住宅用地供应计划面积228.2298公顷。

  2019年,计划略有恢复,271.6374公顷。

  2020年,宅地供应计划229.6222公顷,为近7年,第二低,只比2018年高,其实忽略不计。

  人口方面,根据东莞国民经济和社会发展统计公报,2014年末,常住人口834.31万人,2013年这个数字为831.66万人。当时人口增量很低。

  2019年末,为846.45万人。根据常住人口数据变化,大致可以看出,过去5年,东莞人口增量不算大。

  此外,东莞失业保险参保人数增量,大概也不显著。也就是说,本地新来的,可能会买房的人,其实增量应该不多。

  是什么支撑了东莞的高房价?

  2019年东莞全市GDP为9482.5亿元,排在全国所有城市的第十九位,同时,增速达7.53%。此外,在杠杆游戏看来,最重要的一点就是“深圳需求的外溢效应”。

  715新政不仅使部分人失去了房票,也堵上了炒房客的“口子”,使得需求外溢至临深城市。而东莞不仅是临深地区比较具有发展潜力的城市之一,也是深圳客最为看好的投资价值区域,这样一来,便促使东莞房价迎来上涨期。

  深莞一体化加速,给市场房价上涨的预期。随着深圳40周年大礼包的落地,深莞交通融合加速。

  值得一提的是,深圳学习完以后,回去就升级了楼市政策,成为深圳有史以来最严格政策,直接让深圳楼市应声而落。

  

  本次东莞来长沙学习房地产调控政策,其中释放的信号非常明显。

  据公开报道,长沙的调研考察,东莞市考察团得到八点经验:一是坚持定位,将政治站位落实到高位统筹。

  二是着眼长远,利用调控持续优化营商环境。

  三是步步为营,扎牢织密扣严调控政策笼子。

  四是房地联动,稳定土地供应保障供需平衡。

  五是从严控价,合理引导商品房定价预期。

  六是联动集成,形成调控监管工作强大合力。

  七是严格执法,强势挤压市场乱象生存空间。

  八是多措并举,全方位成体系保证住房供给。

  众所周知,东莞酷爱学习深圳,东莞取经归来,预计也是一次调控突袭。

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