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房地产一锤定音, 三大信号指出, 三四线楼市将失去投资价值

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  今年,很多人都在期待房地产市场能够再创新高,也期待能够有房地产刺激政策出来。因为在一季度,我们的实体经济因为疫情受到了冲击,所以不少人,甚至包括经济学家都认为,我们可能重新用房地产来刺激经济。

  尽管高层不断释放“短期不会用房地产刺激经济”的信号,但是依然有炒房客认为,“长期”依然有可能用房地产刺激经济,因此在一季度楼市寒冬中布局了。但是,在政府工作报告中,房地产已经一锤定音,一共提到了三个方面。

  第一,坚持房子是用住的,不是用来炒的。这个定位从2017年就已经开始了。

  第二,继续因城施策,促进房地产健康平稳发展。稳字当头,降也是不可能的。

  最后,老旧小区改造3.9万套,已经没有再提以前的棚改了。而棚改,则是2017年三四线城市房价上涨的主因。当时棚改实行货币化安置,房子拆迁之后,得到货币补偿,这些人用货币继续购入新房,成为了房价上涨最大的推动。

  以上三大信号可以看出,第一,房价主要是以稳最为,这估计是未来一线和二线城市的状态。第二,三四线城市的楼市可能会延续去年的趋势继续下跌。实际上,三四线城市从人均住房面积和户均拥有套数上,都超过了一线城市,实际上根本不缺房子。从2019年开始,不断有房价大跌甚至腰斩的新闻,大多都发生在三四线城市,从这个角度而言,三四线城市的房地产市场,居住是没有问题的,但是未来将失去投资价值。

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