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开封房价持续回落,降价3000是不是底限

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  过去两年,在开封买洋房,单价基本上在1.3万以上,好一点品质要到1.5万;如今,汴西湖区域一线临湖的洋房产品降到了1.1万的单价。同类品质算是降价了3000均价。

  即便是房价降了,对于开发购房者来说还是有不小压力。可能刚需购房者更愿意选择老城区的较低价格楼盘,对于开封老城区的购房者来说,这些老城区项目有着地段和配套成熟的优势,而且还有价格优势,房价七千左右,今年一些楼盘不断推出特价房6500上下的房源也有不少。

  如今市场下行期,部分开发商降价跑量的动作很明显。这些房企前期拿的土地价格比较低,所以降价促销上更没有太多的顾忌。

  

  改善型住宅和刚需盘纷纷降价,房企总不是送福利的,一部分是因为拿地价格低,有降价空间;还有一部分就开始在品质上降标。

  有着良好口碑的海马一期,在树立口碑的同时,也为二期产品的销售圈住了不少慕名的客户。但是,很多人都说海马二期降标了。

  很多购房者心中一直有个疑问,海马二期究竟是哪些方面降标了?从楼盘的外观设计看,社区的园内水系景观减少;而要想了解建筑品质的话,就要去比对他们的建筑材料。

  总之一分钱一分货,虽然市场下行的时候,房企会不得已而降价跑量,但是,基本上不至于亏本卖房,不管是有利润空间还是降低品质标准,都是为了迎合市场而为。

  

  市场下行期,购房除了要关注各家楼盘的价格浮动,更要关注各家楼市的施工进度。富力来开封2年,但是施工进度极其缓慢,才盖了4栋,市场风声不断。

  如今开封市场已经有了“抄底”的声音,认为经过一年的持续回落,房价基本上见底,要上升了。乐观和侥幸心理的人应该都是手里有闲置资金的。如果真是为了支持家乡产业发展,买点房产也是完全可以的。

  

  从十四五规划建议中关于房地产内容,“促进住房消费健康发展”的论调来看,房地产还是会持续发展的,只不过一些劣质房产项目可能会被限制而淘汰。

  如果把一个城市的房价当成一家公司的股票,那么这个城市的发展前景就是其房价的支撑。过去棚改期,相当于利好刺激,棚改政策结束过后房价的回落是合理的市场表现。

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