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武汉楼市:抱歉,汉口最后一个价格洼地即将消失

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:房姐您好,子弹预计40-50,以前在江岸区待过两年,现在人在外地发展,今年计划明年在武汉买房,从今年6月份开始缴纳了社保和公积金(每月2000),考虑想首贷,8月份把在十堰这边的房子房贷还清了,后湖怎么样?另外我要纯投资的话有什么推荐,本来我也是计划买江岸区小两房,当然武汉其他地方有合适的也可以考虑,最后还有一点,最近看一些公众号在推重庆,不知道您怎么看

  回答:你好,后湖板块可以买:

  1.距离汉口主城区近,承接汉口核心区的人口外溢。

  2.单价低,目前还能找到单价1.7左右的楼盘,但是汉口主城区价格普遍在2万以上。

  3.后湖分为西后湖和东后湖,东后湖发展较早 目前价格在2万左右 相对成熟。西后湖发展晚,价格一直在补涨。大开发商集体炒作,很容易拉升板块的价格。

  4.育才系学区在后湖板块深耕多年,有学区加持,未来保值能力更强。

  后湖投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。

  湖北人买房首选武汉,武汉的房票用完再考虑入手重庆。

  提问:新人首问 1、坐标武汉,关山大道金地太阳城老小区140四房一套,当代国际花园高层87两房一套,汉阳保利香颂141四房一套,江夏东方雨林一室一套,无贷款,谷方公寓一室一套,均无贷款,现无购房资格,犹豫是否卖两套购入远郊别墅?应如何处置更好?请房姐给予意见,谢谢

  回答:你好,三环内优质别墅可以买,远郊别墅回避。富人看不上,穷人买不起系列,升值潜力和流动性都很差。 这几套房,建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅,new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好

  提问:您好!美丽的房姐!您对人生和房产的理解非常佩服。现在我在一个选择十字路上,特向您请教关于房产和人生!非常感谢! 我4月份有缘加入圈子,我现在也开始带着老婆大人一起看圈子。 我通过房姐的介绍看了沈阳的房产,最终5月份定下了沈北金沙巴黎花园100平小三房。由于我个人前期老家房贷有过几次逾期(17年房贷上涨,没多存钱,造成组合贷逾期)。个人征信不好,最终老婆落户沈阳,买了金沙。首付三成加团购费,几乎花光了现金存款。 情况介绍: 安徽蚌埠市(无轨道交通),体制内上班,家庭年收入14万。有一孩上小学。 有两套农村还迁房共200平方(2千多一平)。 一套110平,10年的地段较好房(有较好的九年一贯制学区)(1万2一平左右),孩子现在在这个学区就读。 现住在老城区(楼龄18年)顶楼70平步梯(5千多一平左右),交通方便,此房没有好学区,但明年对口初中会纳入到蚌埠一实校的分校。 双方家庭老人都是农民,顾不得我们。老婆大人想搬到孩子学校旁边的房子居住。装修还要花上一笔费用(前期买沈北的房子现金基本已花完)。我心里其实还想再买一套房,再买一套沈北或武汉的房(有点胆大)。但又不想让老婆大人一直住不上新房。老婆大人对您现在也非常崇拜。 想请教美丽和人生的导师房姐, 1.我买的沈阳金沙巴黎花园这房7690元一平,5楼沿街,还有3万团购费,您感觉这房买的行吗? 2.像我这样的情况,还适合再买一套房吗, 3.或者卖掉家里的哪套房后再买哪个城市的房合适。 4.或者卖掉现在住的顶楼房 ,去装修孩子上学附近的我那套房。还是等这个房子对应的学区划分后再卖。 非常希望美丽的房姐和人生的导师,给我点您的房产规划和人生规划建议。 非常感谢您!叩谢!谢谢!

  回答:你好,感谢付费! 1.两套农村还迁房,未来没有太多升值空间,可以考虑出手,或者也可以出手1套,另外一套保留自住。 2.学区房可以继续持有,简装自住,控制装修成本。 3.老城区的步梯房也可以考虑出手,换仓武汉,未来回报率更大。等待学区划分,不知道何年何月,武汉已经处于楼市上行期,如果年内确定会被划入学区可以等,年内不确定能否划入学区,建议现在就换仓。 4.金沙7690元这个价格还不错,没问题的。 蚌埠房产长远看,升值潜力不算大。

  提问:房姐您好,感慨您的睿智,看了您的帖子也准备出手买房,家里汉阳拆迁,有几套还建房自住,月入固定1万左右,子弹50多个,sfsd,看光谷瑞园8月有加推,准备入手130平左右的投资加自住,高层均价好像是13000多,这周准备去售楼部,不知好买不,投资策略是否正确,是洋房好还是高层好,听说楼盘未来规划有地铁口和小学,麻烦您对这楼盘的现状和前景稍微详细解读下,买房是大事,还希望您多指点迷津,谢谢啦

  回答:你好,感谢大额付费! 花山的优势: 19号线有花山站,串联南北,花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近; 花山仍然有大量储备土地,后期产业和商业配套建设空间较大; 周边地王1万以上; 有优质教育; 环境好,比较宜居; 有自己的产业 此外,选择花山还有一个重要的原因:价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里,最贵的房子在哪里? 毫无疑问,是光谷东核心区。 方法论:所有的价差形成的沟壑,都会在时间的长河里被价值抹平,让价差保持在合理的区间。 价差/交通距离=N,我们要找的,就是这个N最大的区域和楼盘。 所以,各位,摊开武汉房价地图来看。1.8的光谷东和1.3的花山,现在保持了5千的价格差,部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘,不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应,你都是第一受益区域。 投资瑞园建议买高层

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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