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上海楼市现状:地铁14号线来了!经过哪些地方?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,上海地铁14号线,什么时候开通?

  

  回答:上海地铁14号线,预计2021年开通。

  地铁14号线,起点站是嘉定区封浜站,终点站是浦东新区桂桥路站,经过嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区,线路全长39公里,全线为地下线路,列车采用8节编组A型列车。

  根据2020年9月1号的最新消息,14号线大世界站-豫园站的区间下行线盾构日前顺利始发。据悉,盾构从豫园站西端头井始发,穿越新建换乘通道、地铁10号线,预计在今年10月份至大世界站东端头井接收。目前,14号线31座车站已封顶23座车站,完成率达到75%。

  提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

  回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

  提问:你好,硕士学历,外地工作,仅为了买房投资,落户杭州,需要有接收单位吗?

  另外,在外地有房按揭,杭州购买首套,房贷首付几成?

  回答:可以落在人才市场,无需接收单位;如果落在人才市场,需要调档案。如果在杭州有接收单位,比如:公寓、朋友家,则无需调档案。
房贷首付6成。

  提问:房哥你好,我在北京工作,准备落户杭州。

  从事金融领域IT行业,明年到杭州发展,希望房哥给出建议,我应该在杭州哪个市区买房?以投资效率为主。

  

  回答:杭州是一座快速发展的新一线城市。

  2019年,新增人口55.4万,新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口,带来了规模庞大的居住需求。

  从2016年开始,杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州,房价未曾下跌,一直涨到今天。由于房价涨的太快,杭州因此开始“限价”卖房,以保障真正需要买房的人能够买房。

  根据房哥的数据分析,杭州2020年的新增人口,可能突破65万。能早点在杭州买房,尽量早点买房。

  在杭州买房,钱塘新区是优先选择。

  提问:房哥您好,根据您的建议,我现在投资临安,还是柯桥?如果投资杭州的房子,您还有哪些好的建议?

  回答:根据2019年的房价涨幅,柯桥涨幅更高。
买房选临安,最重要的因素之一:临安属于杭州范围,是杭州的一个市区,靠近余杭区。
如果买临安,可以选:宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价,明年全部上涨,上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

  提问:房哥,你好,我是全日制硕士研究生,可以直接落户杭州。

  落户后,可以直接买房吗?

  落户杭州,仅出于投资房产目的。

  回答:全日制硕士研究生,可以直接落户杭州,无社保缴纳的要求。

  提问:房哥您好!现有首付70万,想买总价200万元的房子,限购。请问:买临安房子、买杭州市区公寓、以亲戚名字买大江东房子。

  三个方案,请推荐楼盘。谢谢!

  回答:大江东的房子,可以选:融创城、星央悦府、阳光城兴耀·花漾里。
杭州市区公寓,可以选:世贸泰禾·中央广场、富力中心、欧美金融城。
临安的房子,可以选:未来旭辉城、中天万科·启宸。

  提问:房哥,您好!有两个问题咨询一下:
1、我在杭州有房有户口,我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班, 名下有一套房,纯公积金贷款,未还清。我姐姐是大学本科,可以落户挂靠到我家吗?
2、如果我姐姐能落户到我家,她在杭州买房,是不是属于首套房,首付三成?丽水的公积金可以用吗?

  回答:1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房,三成。丽水的公积金,可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”,审批通过后,可以使用。

  提问:房哥你好,绍兴人,在杭州买房投资,300万以内,哪个板块比较适合?

  回答:300万买房投资,在杭州可以选择:未来科技城、运河新城,这两个板块符合你的投资需求。

  提问:房哥你好,我是国外研究生学历。但是我的档案袋里,是以前的本科学历,还没有改成研究生的学历。

  如果要人才落户杭州,可以落户吗?

  回答:可以落户。

  提问:房哥你好,请问宁波镇海新城和杭州青山湖科技城的房子,纯投资,哪边增值前景较好,可持有3-5年。另外在浙江省内有三套房子,一套还款结清,两套贷款中,但杭州无房,在杭州再买房是要求首付百分之60还是全款?

  回答:宁波2019年新增常住人口34万,
杭州2019年新增常住人口55万,
从投资角度看,杭州更值得买。
在杭州买房,是全款。

  提问:您好,我是外地人,在杭州没有户口,没有社保,硕士学历。如果卖掉大连的房子,考虑杭州300万的房子;如果不卖大连的房子,考虑杭州200万的房子。

  房哥,我应该保留大连房产吗?我不自住,投资。

  回答:大连的楼市,主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市,以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算,可以选择未来科技城板块、七堡板块。

  提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到杭州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

  是不是一定要把户口留在杭州,一直到新房收房并且办完房产证?

  回答:买房后,即可迁回。
买新房,一般情况下,两年收房。
收房以后,办理房产证。
户口可以不用留在杭州,房产证照样可以办理。

  本文来源:杭州房哥

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