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浙江楼市现状:相关数据表明,杭州房价难下跌?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥你好,亚运会对杭州的房价有影响吗?


  回答:亚运会对杭州的房价影响很大。

  2015年9月16日,杭州又获得了2022年亚运会主办权,成为继北京和广州之后,中国第三个举办亚运会的城市。

  2016年,峰会的来临,如同石落死水,开始激起了房价的浪花,杭州房价结束了为期5年的阴跌期,正式来到了大牛市。

  2016年9月17日,在杭州新限售政策发布的前一夜,温州台州等地的炒房团再次回归,直接全额现金买下了杭州滨江某小区100套商品房。

  2017年2月,杭州申办亚运会成功后的1年多,这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开,沉寂多年的杭州房价疯狂起来。

  2017年底,杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行,少则几百万,多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了,他们一同被推进了售楼处。这一年,杭州市中心突破了5万元的大关,而远郊板块,不被看好的萧山,也从萝卜干变人参,站在3万元的高岗上。

  2018年4月,摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......

  亚运会以后,杭州再也没有两万的房子了。

  提问:房哥,在杭州买房投资。

  总价200万以内,是选择余杭的闲林,还是大江东的核心区呢?能够比较好出租的。

  回答:从现在的二手房热门情况上,在闲林买二手房的购房者数量,是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资,要买新房,因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了,新房均价仅需一万九千八。
在大江东买新房摇不到购房资格,再去闲林买二手房,这是最合理的购房顺序。

  提问:房哥,我是南昌人,在杭州做生意。

  我感觉杭州发展前途很好,想在萧山买房,请问萧山这个地方怎么样?


  回答:萧山的发展很好,值得买房投资。

  过去,萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛:开发商是本地的,购房者也是本地的,所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。

  现在,全国各地的大品牌房企都往萧山来,外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站,既是萧山价格上升最为明显的板块,也是土地出让最为频繁,房企布局最为密集的区域。

  提问:目前已有一套房,现有200万资金,想再买一套房子,考虑地铁、学区等因素,优先考虑三墩、良渚方向,请房哥帮忙给点意见:
1、一手房总价控制在350万以内,有哪些合适的新房楼盘推荐?
2、次新二手房:未来城、碧水澜天华庭、蓝郡华庭、中海金溪园、金地自在城,推荐顺序如何?

  回答:1、根据你的情况,推荐的新房楼盘:中梁·沐宸院、滨江·沁语晓庭、星创城、春和云境、春语蓝庭、万科前宸、万科·天空之城。
2、根据投资价值,先后排序:未来城、碧水澜天华庭→金地自在城→蓝郡华庭、中海金溪园。

  提问:房哥你好,想在临安买房,买新房都是两三年以后才能交房。如果买装修好的二手房,离地铁近的,有能出手的楼盘吗?

  绍兴的房子限购吗?绍兴可以直接买房落户吗?绍兴哪个区的房子、哪些楼盘值得投资?

  谢谢房哥,期待你的回答。

  回答:在临安买二手房,根据二手房热门程度,推荐的楼盘:星汇花园、青山鹤岭。
星汇花园距离地铁1公里、青山鹤岭距离地铁1.2公里。这两个二手房楼盘的成交量,在临安是前两名的成绩,非常热门。
绍兴的房子,不限购。
绍兴支持买房后,直接落户。
从绍兴楼市的热门程度分析,越城区的楼盘卖得最好。根据近2个月的新房销量汇总数据,推荐的新房楼盘:华发金融活力城、春江天境府、花语江南府、御宾府、奥璟园。

  提问:房哥好,本人在杭州无房,苏州有房。

  父母在杭州有房,苏州无房。我的户口在苏州,迁到杭州后可以买房吗?首付几成?

  回答:根据你描述的情况,你可以在杭州买房,首付3成。

  提问:女方无贷款购房记录,男方有贷款购房记录记录,离婚后,户口本还是同一个,这样女方以单身名义买房算是首套吗?

  回答:算是首套。
离婚与户口,是两码事。
离婚后,户口可以继续保留,只要户口本已经更新到离婚的状态,即可用“单身名义”买房。

  提问:房哥你好,请问一下,海宁与杭州湾,哪个地方的投资前景比较好?

  130万预算,求推荐几个楼盘,谢谢。

  回答:杭州湾的投资前景,比海宁高。
在杭州湾买房,可以选择的楼盘:绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房,可以选择的楼盘:融信澜庭、绿城理想水镇。

  提问:房哥你好,我在萧山高教园区上班。

  我在海宁和党湾这两个地方纠结,买房不知道怎样选择。听朋友说,党湾毕竟属于杭州市,后面的发展会更大。这话靠谱吗?

  回答:党湾的发展,目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点,党湾更近一些。
党湾的发展,目前以“产业”为主,主要发展智能交通领域的产业,缺少大型的商场氛围,有待改善。
根据目前已知的发展规划,海宁的发展更好。

  提问:请问房哥,260万总价预算,想买杭州的次新房,城西有什么楼盘推荐吗?谢谢。

  回答:260万总价预算,在城西买房,可以优先选择的次新房楼盘:景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套,均价:23437元/平。
竹海水韵,位于余杭区闲林板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:杭州房哥

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