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深圳楼市开放购房政策,700万人杀入楼市,与深户同等待遇?

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  林郑月娥来深圳了,这是一个信号。

  11月7日,香港特别行政区长官林郑月娥如期到访深圳,与深圳市委书记王伟中、市长陈如桂进行了座谈。#香港通关最新详情#

  座谈的内容,涉及国际科技创新中心建设、口岸建设、科技创新合作、金融合作、教育合作、医疗合作、招才引智、青少年交流交往以及疫情联防联控。

  关于几个月内舆论传言的,向深圳乃至大湾区要地建房的消息,则丝毫未提。700万港人是否能和深圳人享受同等购房待遇,也暂无音信。

  但香港人对深圳的关注与热情,我们的确着实感受到了。

  700万购买力待定

  深圳楼市“颤巍巍”

  十多天前,一则杀伤力强的消息震撼深圳楼市。未来,港人在深购房细则会逐步出台,“同等待遇”将进一步完善落实,买房时香港户口=深圳户口

  最要命的是,完善港人贷款政策,或可直接向香港银行贷款,并较内地有一定程度优惠。透露消息的文章判断,以港人对房产的热情,这回能无障碍杀入深圳楼市,可谓“突降主力”。


  如果说深圳人受市场教育的年份是2015年,那香港人受市场教育的年份则更早。

  1987-1997年香港房价快速上涨,10年上涨了10倍,香港人平均把月薪的74%用作供楼,香港房价更是在1997年达到一个历史高峰,单价达14万港元/平方米。

  港人对房地产信心大增,“有楼万事足”上世纪末就已成为港人共识。

  但由于香港长期以来节约土地开发,卖地数量有限,房屋供给的数量也十分有限,导致买楼需求一直无法得到满足,楼价也居高不下,绝大多数港人想购房,发现一是没房、二是没钱。

  700万房屋购买力,在香港有限的市场内,无法得到释放。正因此,与香港一衣带水的深圳,成为香港居民房屋购买力释放的主要出口。

  加上深圳的飞速发展和进步已被历史见证,北边这个当年的小渔村,早已成为香港人的向往。#天安云谷·星寓#

  港人爱深圳

  1年1000万人次北上

  香港人对深圳的热情不乏数据支撑。1995-2018年,港澳入境深圳的同胞数量,13年翻了7.6倍。至2018年,一年有1009.39万人次的港澳居民经深圳口岸入境。

  澳门居民总人口数量不到70万,也就是说,1000多万人次的港澳入境居民,几乎都是香港人!要知道,深圳2019年的常住人口也才1343.88万人。


  截至今年年中,香港人口数量为750.92万,按上述的入境人次计算,平均每个香港人每年都入境深圳1.3次。

  另一组数据是,香港企业家纷纷北上。2013-2018年香港在深注册企业数量,只用6年时间从1.8万户翻至3万多户,增速超过68%。


  港人对深热情如斯!要来深圳工作、生活,必定牵扯到购房居住或投资。若真如文章所言,香港700万购买力享受深圳购房同等待遇,深圳商品房市场必然受到巨量挤压。#招商前海湾#

  可以简单比对的是,2019年,深圳一、二手商品房的成交量共达11.5万套,按这样的成交规模,新增部分的潜在700万购买力,至少也要60年才能被深圳商品房市场消化完毕!

  所幸,政策不会那么简单出台。香港人,不会那么轻易变成深圳人。

  25万套保障房竣工

  香港人或可同享保障

  若按消息所述,香港购买力一旦放闸,楼市供需关系一紧张,深圳人更难买房!

  值得庆幸的是,深圳还有保障房。从2011年开始至今,深圳市保障性住房累计竣工套数已经超过25万套,这还不算上规划及开工在建的房子。


  25万套,按每套1户家庭3人计算,已能满足近80万人的居住需求。即便深圳商品房极限承压,我们依旧能看到,保障房还有一片自留地。

  站在深圳今天的角度,再来谈香港爆棚的房屋购买力。

  1997年回归伊始,彼时的行政长官董建华提出振聋发聩的“八万五”建房计划,每年香港要供应不少于8.5万个住宅单位,希望10年内全港70%的家庭可以自置居所,轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。

  可保障性住房产物,或许在香港真的没有生存的土壤,环保主义者和私人业主持续反对。至2002年,香港政府宣布无限期搁置兴建新的居屋,“八万五”计划中止,香港保障房计划流产,香港楼价从此一去不返。

  如今,港深居民享受同等购房待遇言论尘嚣日上,但我们更关注的是,落实同等待遇后,香港人是否也可以携手深圳人,共同住进保障房?

  昔日在香港败走的保障房,也许在深圳,能成为港人居住的一块乐土。从这一角度看,“同等待遇”好之又好!#幸福里小区评测#


  -END-

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