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农村村民宅基地“一户一宅”建设用地,由乡镇人民政府审核批准

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  根据《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”宅基地一户只能有一处,也就是说一户人家只能申请一块宅基地,然后在该块地上建设房屋,这就叫“一户一宅”。

  

  “一户”通常以公安机关印发的户口薄为准,属于本村常住村民。“一户”可以是一个人,也可以是多个人。但是,在申请宅基地时,一般根据“一户”家庭成员人数多少,区分户大户小,确定宅基地面积。当然,各地“一户一宅”的面积标准并不统一。

  宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。

  农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

  

  对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

  农村村民住宅用地,由乡镇政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》的相关规定办理农用地转用审批手续,“一户多宅”是法律所不允许的。

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