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长沙首付30万也能买到名校房!这些二手房白菜价

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  首付30万,在长沙也买不到什么好房子了?

  目前,长沙大户型越来越多,精装房越来越多,总价自然也上了一个台阶。前段时间,人气一如既往高地中建梅溪湖中心,首付起步是50万,还得抢。

  这时候,你就会发现30万,没那么容易买到心仪的新房子。

  但,30万是很多刚需能凑到的最多的钱,如果你能接受地理位置偏一点,房子小一点,也能“上车”。如果不能接受,是不是可以将目光转移到二手房市场?在市中心找一套小房子也是极好的,或者淘到一个名校学区房,那更好,这些在长沙都有可能实现。

  刚需,赶紧看过来!

  30万可以在哪里打新?

  长沙各片区购房门槛都在提高,尤其是梅溪湖、滨江、洋湖等热门板块,没有五六十万,置业顾问都不爱搭理你。如今,30万首付在长沙县跟望城区那一批单价破万的房子面前,也显得“势单力薄”。

  那些被“买未来”“一步到位”等心理支配的购房者,越来越不愿将就。

  30万在长沙也可以买房,但在人们的认知中,基本只能买星沙、望城和暮云这些“乡里”,面积不能大,尽量选择毛坯。

  事实是这样吗?也不全是。在内五区,其实还有首付不到30万的三房四房。当然,前提是你能够接受“无地铁”“无名校”。能接受的话,就往下看。


  东敏君初步整理了一部分30万打新房源,单价从8400元/平米到11500元/平米,面积从80平两房到114平四房,能够满足不同刚需家庭的需求。从开福北、大王山、含浦,再到省府和尚东,从南到北,从西到东,是不是超乎想象?

  这些楼盘缺点肯定是有的,在部分人看来,甚至“瑕能掩瑜”,但对于真正的刚需来说,他们顾不得挑挑拣拣。所以,为什么再偏的地方都有人买,都是那些刚需得不能再刚需的人在买单,他们只想定下来。

  即买即读名校的房子

  如果你急着入住,等不及新房,那二手房是个好选择。

  如果你是一心铺在孩子身上,30万首付完全可以在长沙买一个好学区房,还可以读本部。

  砂子塘小学了解一下?

  仰天湖小学了解一下?

  在河东,这两所小学都颇有名气,尤其是砂子塘小学,这个公认的香饽饽,很多家长挤破头也想把孩子送进去,毕竟是高起点。


  那首付30万能在砂子塘周边买哪些有指标的小区呢?相较于名气虽大但价高的万博汇,砂子塘社区则成了手头相对拮据的购房者的首选,单价万字头的两室,对于独生子女家庭来说刚刚好,不大不小。


  砂子塘社区的房子只需稍稍翻新一下,即可入住。

  其中有些低价房源,首付甚至只需20来万。

  小区位于中心地段,生活交通都挺方便。平时接送孩子上学放学,想每天给孩子买新鲜菜,变着花样换口味,都没问题。

  如果说砂子塘小学是“白月光”,那仰天湖小学则是众多天心区家长们的心头好。

  众所周知,天心区教育质量在内五区处于“吊车尾”的尴尬位置,而仰天湖小学则相当于一根稻草。


  谁不想进中雅培粹?

  谁不想进长郡双语?

  如果有一个30万就能进名校的机会,应该没有人不想抓住吧。

  而且仰天湖小学周边的二手房基本是“白菜价”,相较于新房,“上车”更加容易。例如二十三冶宿舍,贝壳找房上有3套待售房源,单价最低7726元/平米,最高9413元/平米,64平米的两房50万就可完全到手,首付加上契税也就20万左右,102平米的三房总价不到80万,首付30万办得妥妥的。


  城建局宿舍也有一套单价8576元/平米房子出售,75.8平米总价65万,首付仅需19.5万元,房源内部装修较新,采光条件也不错。对于孩子学习来说,环境也很重要,否则为何孟母要三迁。


  但要注意的是,这些房子都是楼梯房,小孩爬一爬是锻炼身体,爸妈爬一爬是乐在其中,老人家爬一爬则会有些吃力。

  舍与得,就看你怎么想的了。

  双地铁口的房子

  对于很多刚需来说,地铁是必需品,特别是年轻人。

  长沙地铁虽挤,但不会堵车,跟坐公交和开车有着本质差别。

  长沙的公交已经到了让人唾弃的程度,加之开车到哪都堵,况且,很多刚需都没有多余的钱买车。
那你想过没,30万首付其实可以在长沙买一套双地铁口的房子,还是市中心。

  万万没想到吧。

  一说到双地铁口,五一广场第一个浮入脑海中,这种“非富即贵”之地居然还有这种大漏可以捡。

  嘉顿新天地是离五一广场地铁口最近的一个楼盘,步行才两分钟,单价1.1-1.4万元/平米,总价46-76万。


  纵观五一广场地铁站附近,其实还有很多总价低的房源,但基本以公寓为主,这就得看购房者如何选择了。如果只是纯粹居住,不考虑后期出售或者升值等问题,这种外立面和内部装修都较新的房子,住着还是挺不错的,交通方便,楼下吃喝玩乐一应俱全。

  此外,地铁1号线黄土岭站、2号线溁湾镇和沙湾公园站周边都有首付低于30万的房子。


  双地铁口,去哪都方便。

  不过,这其中不乏老破小。

  说到底,30万首付,只能在老破小与远大新中间做选择。这也从侧面反映出一个问题,长沙“上车”门槛越来越高了。

  如果你拿着手中的30万转了一圈,仍没办法说服自己出手,那就不要勉强了。与其买后懊悔,还不如咬牙凑个四五十六万首付。

  对于有些刚需来说,房子可以将就,因为本质是为了眼前的生活。而对于另一些刚需来说,买房是为了更美好的生活,他们的词典里没有将就两个字,目前肩上的负担重一点没关系,但未来值得,所以他们愿意选择另一条路。

  其实,买房子不要为了哪里发展好而去买房,而是要考虑到自己的实际需求,比如很多人看好河西,但是夫妻两人工作都在河东,确确实实赚到钱了,但是每天夫妻两人都花了一两个小时在路途当中,经年累月下来,真的划得来吗?对身体的伤害会有多大?

  一些低价房子确实是低价,但低价不代表这不是好房子,适合自己的才是好房子,低价只是不适合大多数人而已。我们要仔细挖掘自己的需求,你究竟想到的是什么?比如想要的是好学校,你去买砂子塘社区,30万也能读砂子塘小学,明确好需求再去选择,总会找到最好的学校。

  你呢,会怎么选择?

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