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长沙10大成交热门小区曝光,没八方小区,第一“烂过尾”?

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  随着土地限价走高、土地竞拍熔断、开发商抢地、多个新盘“千人摇”亮相、特价优惠、经济回暖向好、喜提双地铁……,长沙新房市场开始发生变化。

  而在新房市场走热的同时,长沙二手房市场却依旧保持稳健低迷,成交可谓惨淡。

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  长沙十大热门成交小区曝光

  我们将贝壳成交数据前10的小区列了一张表,更好的给大家进行详细说明,快来看看你家小区上榜没?


  可以看出,长沙前成交10的小区中,90天内总计成交了131套房,而排名第一的利海米兰春天90天也只有20套房的成交量,市场比较火热的八方小区、万博汇甚至都榜上无名,也只是活跃在法拍房的领域之中。

  另一方面,从成交前10的榜单里可以发现,楼盘区域分布范围较广,成交楼盘要么是性价比较高,要么就是区域位置较好,再者就是周边拥有品质教育学校。

  整体来看,可以发现成交量排名前10的小区都有以下共性:

  1、地段优势明显。如临近地铁站、旁边就是优质商超,公园,配套成熟;如恒大绿洲、万科金域华府等;

  2、部分小区周边教育不错。如钰龙天下、万国城等;

  3、价格适中,受众广。如利海米兰春天、怡海星城、新城国际花都等,对于刚需来说,门槛相对较低,周边配套还算不错,30万左右就可以买个三室;

  值得注意的是,这些楼盘二手房成交量比较偏低,哪怕是排名第一的利海米兰春天,房价8796元/m,90天的成交量也仅20套,相当于一个月仅出让6-7套房左右,少得可怜。

  而你不知道的是,利海米兰春天总户数有4186户,曾经更是因开发商资金链断裂,成为“烂尾盘”,但最终在政府各级部门的多番协调下,长沙利海米兰春天楼盘迎来了新东家,后更名为永实蔷薇国际,之前存在的遗留问题,基本已经解决。

  利海米兰春天的房屋大概是2015年交付,房龄比较新,周边配套还算完善,再加上所处的地段还行,对于买房人来说,是个可以考虑的选择,能打的基本面还是比较广的。


  而现在的永实蔷薇国际新盘均价在也8千多,新房和二手价格基本持平,而从价格来看,利海米兰春天老业主可谓是忍痛割爱,低于市场预期抛售。

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  二手房月成交约600套

  没有最惨,只有更惨。

  根据贝壳数据显示,当前长沙在售房源32855套,最近90天内房源成交1810套,相当于每月成交约600套左右,这对于800多万人口的长沙来说,简直微不足道,二手房市场被压的死死的,让人喘息不得。


  同时,我对长沙二手房约2998个项目楼盘做过不完全统计,近90天内房源成交数据太惨淡,成交项目楼盘可以用三瓜两枣的来形容,而90天内成交项目最高也只有20套,有1873个项目楼盘90天内保持0成交。具体如下:

  90天内零成交有1873个项目,
90天成交1套的楼盘有400个项目,
90天成交2套的楼盘有148个项目,
90天成交3套的楼盘有80个项目,
90天成交4套的楼盘有47个项目,
90天成交5套的楼盘有28个项目,
90天成交6套的楼盘有12个项目,
90天成交7套的楼盘有10个项目,
90天成交8套的楼盘有8个项目,
90天成交9套的楼盘有6个项目,
90天成交10套的楼盘有3个项目,
90天成交11套的楼盘有3个项目,
90天成交12套的楼盘有3个项目,
90天成交14套的楼盘有1个项目,
90天成交18套的楼盘有1个项目,
90天成交20套的楼盘有1个项目,

  要知道,长沙可以是一个有着800多万人口的新一线城市,所以非常遗憾的说,长沙二手房市场并不乐观,正是因为限价限购等因素影响,很多二手房根本不好出手,甚至是没法出手,所以当前长沙二手房市场可以说是有价无市,交易量持续偏低,但与其说二手房市场低迷,倒不如说长沙二手房市场保持平稳。

  正是因为长沙二手房的严格管控,真正堵死了炒房客的投资之路,真正将“房住不炒”进行到底,使房屋回归居住属性。

  最后我想说:“二手房是房价的晴雨表,最能反映一个城市房价的走向”,对于以上10个热门小区,大家怎么看?欢迎评论区和我一起交流讨论~

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