长沙10大成交热门小区曝光，没八方小区，第一“烂过尾”？

　　随着土地限价走高、土地竞拍熔断、开发商抢地、多个新盘“千人摇”亮相、特价优惠、经济回暖向好、喜提双地铁……，长沙新房市场开始发生变化。

　　而在新房市场走热的同时，长沙二手房市场却依旧保持稳健低迷，成交可谓惨淡。

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　　长沙十大热门成交小区曝光

　　我们将贝壳成交数据前10的小区列了一张表，更好的给大家进行详细说明，快来看看你家小区上榜没？

　　可以看出，长沙前成交10的小区中，90天内总计成交了131套房，而排名第一的利海米兰春天90天也只有20套房的成交量，市场比较火热的八方小区、万博汇甚至都榜上无名，也只是活跃在法拍房的领域之中。

　　另一方面，从成交前10的榜单里可以发现，楼盘区域分布范围较广，成交楼盘要么是性价比较高，要么就是区域位置较好，再者就是周边拥有品质教育学校。

　　整体来看，可以发现成交量排名前10的小区都有以下共性：

　　1、地段优势明显。如临近地铁站、旁边就是优质商超，公园，配套成熟；如恒大绿洲、万科金域华府等；

　　2、部分小区周边教育不错。如钰龙天下、万国城等；

　　3、价格适中，受众广。如利海米兰春天、怡海星城、新城国际花都等，对于刚需来说，门槛相对较低，周边配套还算不错，30万左右就可以买个三室；

　　值得注意的是，这些楼盘二手房成交量比较偏低，哪怕是排名第一的利海米兰春天，房价8796元/m，90天的成交量也仅20套，相当于一个月仅出让6-7套房左右，少得可怜。

　　而你不知道的是，利海米兰春天总户数有4186户，曾经更是因开发商资金链断裂，成为“烂尾盘”，但最终在政府各级部门的多番协调下，长沙利海米兰春天楼盘迎来了新东家，后更名为永实蔷薇国际，之前存在的遗留问题，基本已经解决。

　　利海米兰春天的房屋大概是2015年交付，房龄比较新，周边配套还算完善，再加上所处的地段还行，对于买房人来说，是个可以考虑的选择，能打的基本面还是比较广的。

　　而现在的永实蔷薇国际新盘均价在也8千多，新房和二手价格基本持平，而从价格来看，利海米兰春天老业主可谓是忍痛割爱，低于市场预期抛售。

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　　二手房月成交约600套

　　没有最惨，只有更惨。

　　根据贝壳数据显示，当前长沙在售房源32855套，最近90天内房源成交1810套，相当于每月成交约600套左右，这对于800多万人口的长沙来说，简直微不足道，二手房市场被压的死死的，让人喘息不得。

　　同时，我对长沙二手房约2998个项目楼盘做过不完全统计，近90天内房源成交数据太惨淡，成交项目楼盘可以用三瓜两枣的来形容，而90天内成交项目最高也只有20套，有1873个项目楼盘90天内保持0成交。具体如下：

　　90天内零成交有1873个项目，
90天成交1套的楼盘有400个项目，
90天成交2套的楼盘有148个项目，
90天成交3套的楼盘有80个项目，
90天成交4套的楼盘有47个项目，
90天成交5套的楼盘有28个项目，
90天成交6套的楼盘有12个项目，
90天成交7套的楼盘有10个项目，
90天成交8套的楼盘有8个项目，
90天成交9套的楼盘有6个项目，
90天成交10套的楼盘有3个项目，
90天成交11套的楼盘有3个项目，
90天成交12套的楼盘有3个项目，
90天成交14套的楼盘有1个项目，
90天成交18套的楼盘有1个项目，
90天成交20套的楼盘有1个项目，

　　要知道，长沙可以是一个有着800多万人口的新一线城市，所以非常遗憾的说，长沙二手房市场并不乐观，正是因为限价限购等因素影响，很多二手房根本不好出手，甚至是没法出手，所以当前长沙二手房市场可以说是有价无市，交易量持续偏低，但与其说二手房市场低迷，倒不如说长沙二手房市场保持平稳。

　　正是因为长沙二手房的严格管控，真正堵死了炒房客的投资之路，真正将“房住不炒”进行到底，使房屋回归居住属性。

　　最后我想说：“二手房是房价的晴雨表，最能反映一个城市房价的走向”，对于以上10个热门小区，大家怎么看？欢迎评论区和我一起交流讨论~