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新规出台,33层住宅不再建?高层住宅怎么办,2类人要注意了

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  在《封神榜》中有纣王建造最高建筑摘星楼,就是为了能够更接近天上的神仙,虽然这是神话故事,但是这也说明了古人对高楼的追求和对天空的向往。在古代,限制人们建筑高楼的是技术和材料,但是到了近代,随着钢筋混泥土的发明和技术的发展,建设高楼不再有任何问题。不少人会想,如果古人来到现代看到这么多高楼大厦会多么惊叹,其实历史上也真的是发生过这种事情。

  在1896年8月,李鸿章代表清政府出使美国,在参观完高楼林立的纽约之后,面对记者的采访,李鸿章感叹地说:“最让我感到不可思议的是,贵国竟然建立了如此多的高楼,我在这里见到了二十层或更高的摩天大楼,然而在我们大清国,从未见到这样的高楼,我想我们大清国不能建造这样的高楼”。当时的纽约是世界上最繁华的都市之一,到处都是高楼大厦,而当时的清朝的建筑和古时的木质瓦房和茅草屋,就算是当时的北京也没有这么高的建筑。可以说,当时的李鸿章就是以一个古代人的认知见证了现代化的工业文明,让李鸿章深刻认识到了清朝和西方国家的差距。但是彼时历时30年的洋务运动已经破产失败,对于当时的李鸿章来说应该也已经是心有余而力不足了。

  

  随着新中国的成立,中华民族也重新站了起来,在改革开放以后,我们国家的经济更是在飞速腾飞,一栋栋高楼拔地而起,一座一座城市肉眼可见地发展扩张着。李鸿章当时遗憾地说:“即使大清国建起同样的楼,也会很快被狂风吹倒”,暗指了清朝的腐败。现在看看咱们的城市,到处都是高楼大厦,可能李鸿章都不敢想象现在的盛世吧,现在全球高度前10的高楼中,中国就独占7座。

  但是随着城市的发展和高楼的不断建设,很多城市不再是为了发展而建设高楼,而且变成了为了攀比而建设高楼。每个城市都想建设一个全国第一的高楼,但是可能还没建设好就被其他城市比了下去。这导致现在摩天大楼越建越高,城市之间掀起了一场摩天大楼竞赛的不良之风。为了遏制这种不正之风,“限高令”也随着出台。

  

  “限高令出台”,33层的高层要受影响了,高层住宅该怎么办

  在今年住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知,也就是咱们说的“限高令”:

  

严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。
从“限高令”的规定中可以看出,不仅仅是超高层的摩天大楼的建设受到了限制,就是高层住宅的建设也受到了限制,就比如以后的县城就要以多层住宅为主。

  大家都知道,现在不仅仅是大城市,就是一些小小县城都在到处建设高层住宅。根据我国《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均会被列为超高层建筑。而超高层建筑在结构上和消防上的要求都非常严格,建筑成本高,所以现在的高层住宅一般都是99米,也就是33层楼。但是随着“限高令”的出台,以后很多城市可能就不能再新建33层的高层住宅了。高层住宅最高一般也就99米,跟摩天大楼差远了,为什么“限高令”要限制高层住宅的建设呢?我们就一起来看看高层住宅的问题。

  

  第一:高层住宅的安全问题

  高层住宅由于太高,一旦发生安全事故或者自然灾害时,逃生是一大难题。在今年10月,韩国蔚山市一栋33层的商住楼,在晚间发生大火,这场火灾事故刚发生不久,足以给我们一个警示。现在全国各地都在建设高层住宅,很多小县城也都建设了高层住宅,但是这么高的建筑和当地的消防救援能力却不匹配。就比如小县城的消防云梯最高也就50到60米,也就可以到16层附近,如果高层住宅发生了火灾事故,救援会非常困难。因此,“限高令”中也提到“应与消防救援能力相匹配”。

  对于高层住宅的业主们,笔者在这里也要再次呼吁一下,平时一定要注意消防安全。平时出门关火关气,长时间出门的话最好关闭电源总开关,不要在楼道里乱拉电线给电动车充电,也不要在楼道里囤积杂物和堵塞消防通道。火灾事故猛如虎,特别是对于高层住宅。所以,高层住宅的业主们平时一定要将消防安全谨记心中。

  

  第二:高层住宅的机械设备老化,会影响业主居住

  不同于低层住宅,高层住宅有很多机械设备,如电梯、给水加压设备、消防设备、宽带设备等,它们的存在使高层住宅能够正常运行。但作为机械设备,都会随着时间慢慢出现磨损、老化等各种问题。就比如电梯,现在房龄高一点的高层住宅已经出现了电梯经常发生故障的问题。每一次电梯发生故障进行维修时,居民的正常出行都会受到不同程度的影响,特别是一栋楼的电梯同时停运时,33层的高楼,上下楼让多少高层业主绝望。

  其他机械设备也一样,一旦出现问题,都会影响业主的正常生活,但是这也是高层住宅避免不了的问题。因此,对于高层住宅的业主来说,当高层住宅老化、机械设备普遍存在问题时,居住的舒适度会大大降低。

  

  第三:高层住宅的老化后维修费高、拆迁难

  高层住宅老化后不仅仅是机械设备会出现问题,线路管道和基础的消防设施都会出现问题,甚至住宅的墙体和结构也可能出现质量问题,就如现在很多老城区的老房子一样。但是老房子出现了质量问题可以维修或者拆迁,而高层住宅出现质量问题时,维修费用会特别高。比如同样是维修外墙,低层住宅就比高层住宅容易很多,费用也低很多;还比如更换电梯和线路管道,高层住宅的费用都会是低层住宅的好几倍。所以,高层住宅老化以后,其维修费会非常高,会提高业主的居住成本。

  更重要的问题是高层住宅老化后没有开发商愿意拆迁。开发商拆迁也是为了挣钱,低层住宅拆迁了可以建设高层住宅,但是高层住宅拆迁了怎么办呢?无法建造更高的住宅。所以,高层住宅暂时就不要想着拆迁了。

  虽然我们国家的高层住宅房龄都不高,暂时还没有遇到拆迁的问题,但是这个问题很快就会有高层业主需要面对。对于一些90年代建设的高层住宅,由于当时设计的建筑材料都先进,现在已经开始出现一些问题,业主们居住舒适度也不高了。这种情况该怎么办呢?在笔者看来,高层住宅的业主们也没必要担心这个问题,现如今老旧小区改造工程其实就提供了一个解决方法。虽然以后高层住宅拆迁的概率很低,但是国家可以出台旧改的政策帮助高层住宅的业主们维修、改造好高层住宅小区。

  

  
随着“限高令”的出台,未来新建的高层住宅数量肯定会慢慢减少,面对这种情况,2类人要注意了:1、购买了品质差、物业服务水平差的高层住宅的业主。对于这种高层住宅,本身居住舒适度就非常差,随着多层住宅越来越多,这种高层住宅也会慢慢不受欢迎;2、购买了小县城高层住宅的业主。根据“限高令”的规定,以后县城应以多层住宅为主,这意味着以后县城新建的住宅基本上都会是多层住宅。由于本身大部分县城现在就是房多人少,那么以后大部分都会选择多层住宅,而高层住宅会被慢慢冷落起来。

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