这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！请问回迁房可以买吗？1公里内有地铁和学校公立医院。
回答：回迁房是开发商征收土地的时候，以赔偿的形式赔给拆迁户的房子。一般情况下，这种房子拆迁户拿到再以比市场价稍微便宜一点卖，这种房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证几年后才能上市交易，如果在这中间房价大涨，卖方是很容易违约的。还有个就是小区人员素质和品质，很多人要房的大多都是老人居多，本来原本就是附近的居民或者农民，难免以后楼道杂物堆成废品场，所以我个人建议谨慎购买。
提问:房神你好！万达一号没有报上号，一直都收不到验证码，已经错过了，请问天新还有哪些盘值得期待啊，我是首套刚需资格。
回答：你好！近期天府新区开盘的还是有点多了，你可关注远大中央公园，天府锦绣、天府里，首开龙湖云著，建发中央湾和保利和光屿湖，招商时代公园。
提问:房神你好！我是全款房做的经营贷，想请问是不是有经营贷款办理按揭会不会不通过啊！
回答：你好！先经营贷后按揭就比较麻烦，银行会怀疑首付贷。即便是这样做，至少要保证两点: 1. 流水足够大要超过房贷2.2倍。2.经营贷和按揭间隔半年以上最好。最好的办法是先按揭、再办理经营贷把顺序反过来就随便没问题。
提问:房神你好!坐标高新天久这边，我现在情况是我租的房要被法院拍卖了，我和房东签约是租期5年，付款方式是押一付一年。现在银行要拍卖我所租住的房子，房东现在也不退我租金。请问房神我该如何保障我的权益?如果房子拍卖成功我可以不搬吗?谢谢指点迷津!
回答：你好！买卖不破租赁，你有正式租赁合同，即便是房产被拍卖交易了，租约期间依然是有效，你有权不搬出，要么赔偿合同违约金和剩余的租金，FY也不能强制执行。
提问：房神你好！自己和老公在深圳一套房、成都一套房，暂时短期都不想卖，手上子弹200个，想在成都再购置一套房，目前有两个方案，
一是天府新区购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解天府新区目前的价值和潜力，总觉得天府新区现在产业也很空心化；
二是高新或者武侯的改善盘，问题是子弹有限、压力感觉很大。请问房神，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，卖掉深圳住宅回成都一步到位可行吗？
回答：你好，成都房地产市场的现状，每个板块的价值都会被重塑，比如高新南区是一个非常成功的新区，追溯到5年前，我们不认可高新的价值，自食其力，全都是投机者，空洞无物，溢价过高。
然而，站在今天看高新，各大龙头企业大量加入，自住需求的比例现在已经超过了投资者的比例。
虽然成都已经横盘3年了，三环边板块在水平盘期的所有低迷板块都已经完成了对价格的补涨，如大面板块等刚性需求纯住宅板块的价格现在已经达到1.8w，
我不知道你现在在成都有什么样的房产，如果它是一个成熟的地区，未来纯粹的资本可以考虑长期持有，可以买到高新。
在房地产市场的基本逻辑中，我们知道大多数城市的发展都是一个逐步扩张的过程，而区位的发展越早，绝对值越高，随着环线道路交通的逐渐分散。
因此，在房地产市场的地段理论中，往往是以环线为基础来分析一个城市的价值。然而，对于成都来说，房地产市场的价值并没有完全按照环线分散，甚至有很大的不同。
虽然环形线的逻辑是适用的，但在许多实际因素的参与下，环路逻辑并不是价值的结果。成都的发展不是单纯的圆形分散，而是受到多种因素的影响。
把成都当作环线是不对的。如果你看一下地铁客流数据，我们可以清楚地看到，成都的地理位置，实际上是以产业中心为中心，以产业人口的延伸面积和附加价值。
天新和市区的改善，未来的概率增加是大势所趋，新的领域是赢得更大的效益。前者更有活力，后者更有进取心。
提问：房神你好，你觉得成都这个省会城市的远郊盘怎么样？远郊能买吗？
回答：如要买郊区，我们应该同时重视地铁和人口的引进，这样才值得投资。许多郊区只是政府的蛋糕。没有大型基础设施和配套买入郊区普通民众很难生活，投资应该更远。
事实上，从许多城市过去的数据来看，很多郊区都面临着难以出租的问题，二手房在尴尬的情况下不能高价出售。即使是相对稀缺的别墅产品，升值潜力也不一定很大。
一方面，主城市的房价在上涨，另一方面，市郊的房价却溢价很困难。
对于那些富有资金、想通过购买房地产来保障资产的人来说，尽量选择相对的核心板块、首选中心或能够承受刚性需求溢出效应的近郊区，可以靠租赁维持贷款是最安全的，即便以后转让也不担心没人接手。
对于那些不富有的人却想投资的人，更应该谨慎地买入或比较更多，宁可持币观望一段时间。
购买远郊时，应注意以下几点：
1.超过25公里上班以上要小心，三四线城市不买，离市中心越近价值越高，房子本身的价值就不高，买房更多是土地价值高，周围没配套的房会慢慢出现衰竭迹象。
2.不要问市中心的土著居民在哪里买房子，土著人有市中心的情结，他们不缺房子，不了解郊区，他们的眼睛从来不看郊区，他们不会有任何宝贵的建议，只会给你一个打击。
2.政府有规划的郊区可考虑，规划要有地铁、学区、商业区、综合规划新区交通等环境设施好于旧城区，再加上配套设施的引进，可考虑未来，否则谨慎！
简而言之，对于远郊的购买，购房者首先要有充分的计划和心理准备，并制定好计划维持长持的时间。
另一方面，我们可以考虑更多的自住生活，将远郊的规划与他们未来的生活和工作条件结合起来，以避免"错误的购买"！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言！
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